乐居新媒体 昔风 发自深圳

  光明又将新增超百万平米的住宅供应！

  近日，深圳市光明区城市更新和土地整备局于发布楼村第一工业区城市更新单元规划（草案）公示，属于工业改造项目，也是《2020年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划》唯一的项目。于2020年12月30日正式立项，至2022年11月19的草案公示，不到两年时间，堪称神速。

  该项目建成后总建面超178万平方米，未来提供住宅126.5万平方米，并且配套3所九年制学校。据悉，项目由卓越集团操盘。

  被天铁6号线“割裂”的片区

  楼村第一工业区城市更新单元位于光明区新湖街道，东临楼环路，南临木墩水，西临龙大高速，北临楼村水。

  本更新单元用地面积551142.7㎡，拆除用地面积503994㎡，开发建设用地面积245907.3㎡（含划入零星用地2552.3㎡）。规划容积1786760㎡。

  从官方公示的平面图可以看到，商业部分容积率较高，纯住宅容积率为6左右，项目整体的容积率为7.3。目前而言，这个居住密度在光明来说非常高。

  根据地块控制指标，二类居住类用地有21个地块，纯商业用地有6个地块，教育设施用地有3个地块，规划3所九年制学校，分别为45班、54班及72班；另还有多所幼儿园和多块公供绿地。

  乐居实地探访，从6号线楼村地铁站出来，便是楼村第一工业区项目所在。科学大道目前还在建设中，道路屏蔽施工，是个断头路，日常居民出行靠摩托车或者是地铁，附近还有公交站，可接驳到光明其他区域。

建设中的科学大道（乐居摄于2022.11）

  村里还有不少居民与商户活动，现场所见，街道市貌较为落后，道路狭隘，不少民房厂房等分布在楼明路两侧。根据规划，这里将来建设成楼村第一工业项目的主干道路，也是商业集中区域。

  不可忽视的客观存在是，天铁6号线从项目中间穿梭而过，横亘在科学大道之上，至东往西走向，两侧规划有住宅、商业地块，为未来因交通轨道带来的噪音，埋下隐忧。

科学大道与楼明路交汇处（乐居摄于2022.11）

  周边旧改繁多 配套需仰仗中心区

  卓越楼村更新项目位于地铁6号线楼村站，附近配套荒芜，建设落后。最近的楼盘是一站之隔、科学公园站的华侨城·九樾广场、玺云著花园。

  2020年8月，玺云著开盘备案价在4.6-5.3万/㎡之间，含装修交付，开盘当天售罄，是同期开盘项目中去化率最好楼盘。

  在今年深圳首批公示的6个人才住宅项目名单中，华侨城·九樾广场是其中之一，共推2栋、448套住宅房源，带精装修交付；相邻的玺云著花园工期接近尾声，园林设施仍在施工，据了解将在明年6月份交付入住。

  这两个项目是名副其实的“地铁物业”，就在天铁铁轨旁边，华侨城项目首当其冲，轨道带来的声响，也不可忽视。

左侧为九樾广场，右侧为地铁轨道

  除了新盘，周边旧改众多。

  其中满京华的楼村第二工业区旧改项目，占地27万多平方米，总建面约80万平方米，计划打造集商业、生态居住、办公、产业一体化的功能复合社区。 

  但拆迁进展遇阻，今年1月25日，深圳光明区城市更新和土地整备局发布了关于延期的公告，原计划有效期2年3个月，自2019年11月7日起至2022年2月6日止，现延期1年，更新单元计划有效期至2023年2月6日止。

  而值得一提的是，11月初满京华以合作开发形式，拿下光明楼村社区狮山工业园项目。未来将打造为以住宅居住为主，集商业办公为一体的小型综合体，项目实施范围面积约30.8公顷。

  狮山工业园位于光明大街附近，地理位置优越，邻近地铁光明大街站，附近有不少新建商品房，绿城、万科及佳兆业项目皆在这个板块。

  近两年，光明在新房市场供应给力，受到刚需买房人的追捧，但多集中在长圳、中心区等板块。随着蓝鲸广场、万达广场的相继开业，凝聚了整个光明的消费力。光明从最开始的边缘荒地，到如今，生活与商业氛围逐渐浓厚了起来。

光明万达广场

  6号线地铁凤凰城站无缝接驳。万达广场的到来，给光明居民带来实质便捷，利好周边房价。

  旧改背后，低调的“大地主”

  楼村第一工业区城更项目申报主体为深圳市卓越公明城市更新有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳卓越城市更新集团有限公司全资子公司。

楼村项目规划效果图

  作为涉足旧改领域20多年的卓越集团，手上积累不少优质项目，目前在深圳已有30多个旧改。福田岗厦村、皇岗村等旧改皆有卓越的身影，商业综合体、写字楼遍布深圳各个行政区。

  截至目前，盐田桥东旧改、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区、松岗商业中心以及宝安翻身47区等项目均已启动，近期又核实操盘龙华大浪赤岭头一片区城市更新单元。

  目前通过城更转化的商品住宅，有原为龙华油松片区更新单元卓越和奕府、西乡卓越闽泰·云奕府等在售，但打折、转介等手段齐上，今年依然去化艰难。

  不得不说，卓越集团是名副其实的“大地主”，持续为深圳市场源源不断输出新盘。