乐居新媒体 任时建 发自南昌

  近日，据《都市现场》报道，江西南昌的徐先生在南昌桃花源筑购房，在选楼层时，特意避开了顶楼26层，选择次顶楼25层，主要是不那么炎热，同时避免漏水

  购房合同显示，房屋所在3栋1单元，所购买的商品房总层数26层，所在层为25层，建筑面积约89.63㎡。现在26楼不见了，徐先生的25楼就变成了顶楼。

  据了解，桃花源筑整个小区除了徐先生购买的这个单元是25层，其它全部都是26层。选择电梯上楼，也只看到最高层是25层的按键。从25楼步行上去，已经到了天台，没有26楼。

  查阅新建区房管局的预售信息，发现红星桃花源筑（二期）3栋1单元确实只有25层，但3栋的另外一个单元却有26层。

  而3栋1单元25层的4套房也已全部备案。

  不过，开发商却不愿意出面与购房者沟通。桃花源筑楼盘售楼中心工作人员表示，该怎么办就怎么办，买房遇到问题就按合同来。

  那么顶楼与此顶楼价格相差多少？

  以3栋2单元端户4号房的预售价为例，25层次顶楼毛坯预售价格是6982元/㎡，顶楼26楼的毛坯预售价格为6506元/㎡，两者相差476元/㎡，若按照建筑面积89.63㎡计算，两者相差约4.27万，这对于刚需而言，无疑是不小的数目。

  律师认为，开发商的行为属于根本性违约。如果他们在购房合同中约定了合同的解除方式，那么可以按合同约定的方式进行处理；如果没有约定可以参照民法典第563条的规定，用书面的形式通知开发商解除合同，也可以通过法院以诉讼方式去解除合同，徐先生可以要求开发商解除合同，要求返还房款并要求开发商承担相应违约责任赔偿损失。

  预售信息显示，红星桃花源筑（二期）由江西威健实业有限公司开发建设，地址位于新建区流湖乡温泉南大道88号，占地面积24498.03㎡，建筑面积267141.94㎡，工程投资20000万元。

  目前已拿到预售1605套，已售1305套，仍有300套住宅可售，住宅去化率81.3%。

  企查查显示，江西威健实业有限公司注册资本15000万元人民币，法定代表人为魏东方，由江西天祥实业集团有限公司 持股90.00%、上海嘉光企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持股10%。

  在2022年10月份，江西威健实业有限公司新增一条被执行人信息，涉及延期交房、房屋渗水维修整改不力等的案件。

  事实上，业主对桃花源筑的交付一直都不太满意。

  2022年9月份，有业主在新建区官网政民互动板块投诉，流湖镇交付存在安全隐患。据业主反馈，项目高层3号楼一楼大厅天花板伸手可触，交付标准与当时销售不符、商业烂尾楼也未动工、目前绿化也未达到五重园林景观要求，小区内道路未清理。

  此外，靠马路旁的高层都是紧贴马路建设，未预留道路，后期居住没有安全感和隐私性。

  与此同时，还有业主反映开发商为避免交房超时赔付违约金，在还未达到交付标准的情况下，紧急通知交房。同时，项目一期和二期对比鲜明，价格相差无几，简直是天壤之别。