乐居新媒体 高明东 发自西安 11月29日，金地玖峯悦官方订阅号发布最新批次房源自行选房公告，根据西安市商品住房销售平台显示，金地玖峯悦于25日完成第二批次64套房源意向登记、资料核验，该批次房源共登记意向购房家庭75组，最后核验通过52组，未达到摇号标准。

玖峯悦二批次64套自行选房

  据了解，西安金地年内在售楼盘包括金地中央公园、金地都会之光（泾河新城），从单盘数据表现来看，金地中央公园分3批次2440套房源推售，意向登记达到5875组，市场反响热烈，是年度销售主力，该楼盘住宅部分已经清盘，目前进入商品销售阶段。

  位于港务区的纯新盘金地玖峯悦，从开发背景来看，为金地管理的代建项目，其开发商为西安中颐万信房地产开发有限公司。代建板块作为西安金地的业务范围，此前在泾河新城也有金地乐华翰林艺境的运营案例。

  10月24日，玖峯悦首批房源价格公示，随后销售案场对外开放，11月5日上线登记，整个节奏紧锣密鼓。在入市之初，各路媒体、购房者对玖峯悦表现出极大兴趣，“第四代住宅”的卖点也被屡次提及。

玖峯悦样板间实拍

  从案名来看，玖峯悦明显希望借前作金地玖峯汇之热销余威，再次成为港务区人气热盘。从产品卖点来看，玖峯悦突出港务区内首个“第四代住宅”，户型亮点明显，阳台+露台的大平层结构，部分户型体现270°转角客厅。

  港务区自去年底开始逐渐转型，产品及客群定位逐渐向改善型需求转移。从户型设计的角度来看，玖峯悦与招商央畔、保利锦上等存在明显优势，销售案场展示的样板间中“第四代住宅”的设计亮点有所体现，“空中庭院”的设计可算作一大创新性亮点。

  玖峯悦以纯新盘姿态首开去化率虽未达到预期，但实际开盘当日去化率也达到71%，同时“金地”+“玖峯”两大关键词的品牌张力起到明显左右。二批次加推64套房源在户型区间上有所调整，根据销售公告显示，该批次房源最小面积132.80㎡，上达163.77㎡均为四室两厅两卫户型，共计60套，房源均价相较此前上调近千元。

  作为港务区首个“第四代住宅”楼盘，在区域多数楼盘平销的情况下，项目基本还是处于不愁卖的情况，案场到访人气较高，平销去化率也居于区域前列。可以这么说，如果在产品上有革命性的创新，还是会有利于帮助项目快速占领市场。