乐居新媒体 高明东 发自西安 11月第三周，新房市场7个楼盘选房，其中5个摇号楼盘中高新占3盘，分别为紫薇西棠、保利天汇、中铁建西派樘樾，根据创典数据库统计，保利天汇去化率89%，西派樘樾67%，而之前的大热门紫薇西棠出现意向大幅衰减，推售432套房源仅成交139套，去化率32%。

  就在一个月前，紫薇西棠本批次432套房源价格公示，信息显示该批次房源主力户型为120㎡、138㎡，同时还有部分156㎡户型，均为三室两厅双卫结构，从产品定位上来看适应面广泛，符合目前大部分购房群体需求。

  紫薇西棠目前在售房源属南区，北区已经交付入住，从前期业主反馈来看，除项目周边生活配套不够丰富、来往施工车辆略有干扰外，并无太多槽点。同时，紫薇物业保持一贯的良好口碑，基础服务非常到位，在居住层面的实际体验相对良好。

紫薇西棠北区（已入住）实拍

  值得提到的是，在暂停销售两年之后的再次加推，紫薇西棠的售价并未同步调整，本批次房源整体均价16009元/㎡，根据本地二手房网站的价格信息显示，目前该楼盘二手房挂牌单价在19000元/㎡以上，换句话说，本批次在售新房价格倒挂明显，也正因此，紫薇西棠作为老盘加推受到业内广泛关注，各路媒体相关报道也积极热烈。

在售120㎡户型

在售138㎡户型

在售156㎡户型

  根据西安市商品住房销售平台消息显示，紫薇西棠于本月初上线登记，意向购房家庭登记达到876组，超房源总量2倍以上，与此前高热预期存在一定差距，随后核验阶段衰减不小，最终566组意向购房家庭通过核验，其中刚需家庭263组，占比超4成。

  11月13、14日，紫薇西棠本批次432套房源开盘选房，根据选房结果公示信息来看，其中216组中号的刚需家庭有146组弃选，占比超2/3。最终剩余房源293套，开盘去化率仅32%。

  选房结果令人意想不到，原本顺利清盘的场面并未出现，大面积弃选令人大跌眼镜。

  从紫薇西棠的基本素质来看，国企背景+潜力地段+成熟物业+平价入市，各方面表现虽不算亮眼出彩，但也在中规中矩之上，清盘选房“翻车”是否单纯意外？虽然剩余房源可挑选空间较大，但不少此前望房兴叹、担心摇号不中的购房群体，面对大面积弃选的情况望而却步。

  据了解，紫薇西棠在此前曾经爆出业主维权，主因是距离项目南区附近、现存的西晁村祠堂搬迁问题，根据相关部门反馈“为高新区鱼化寨街道办事处西晁村村祠及骨灰存放馆,占地面积约5亩，属于西晁村两委会在2013年初自筹自建的祠堂，建造时间先于周边相关规划”，同样首次问题影响的还包括卓越坊，而根据今年4月中旬的反馈来看，祠堂选址及搬迁时间尚未确定，该问题目前悬而未决。

  除此之外，从紫薇西棠所处地块目前及未来发展规划来看，虽然向南距离软件新城板块较近，但仍有2公里左右的路程，向北到达沣东吾悦广场也需要半小时左右公交时间。换句话说，虽然从地图和实际距离来看，紫薇西棠地处各大板块之间的真空地带，虽然从直线距离上来看与主城区距离较近，但限于公交配套、周边村庄等问题，实际生活体验并不理想。

  同时，疫情反复下的购房情绪一路下滑，对于刚需群体影响最大。从三季度开始，主城区周边多批次老盘新推的房源去化均不理想，甚至如翡丽西安这类繁华地段新盘，虽然地处二环内地铁口，单价1.6万/㎡，但首开去化仍不足三成。

紫薇西棠北区二手房挂牌价

  虽说存在一定的短板，但紫薇西棠的卖点依然明显，同时值得提醒的是，现阶段不少“价格倒挂”的楼盘并非一路畅销，挂牌价具有一定误导性，二手房实际成交个案情况突出，尤其刚需购房群体更应该切实把握自身需求，切勿因为表面数字差异而妄下判断。