乐居新媒体 高明东 发自西安 11月16日，国家统计局公布的10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，西安新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比去年上涨1.8%。二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比去年下降2.1%。

10月西安新房、二手房价格再降

  今年9月，西安新房、二手房价格指数“双降”，结束了自2018年起西安新房市场连续上涨的趋势。根据最新的房价指数信息显示，10月新房、二手房价格持续下降，西安房价迎来两连跌。

  从西安市商品住房销售价格公示平台了解到，10月共31个楼盘的7000余套房源进行了信息释放，其中单价最高的为浐灞板块自然界，该楼盘于10月31日最新批次公示的房源中，300㎡以上产品均价约为37000元/㎡，该批次房源中还包括28套精装小高层，户型面积258㎡，于11月初上线登记，并实现“摇号选房”。

  值得注意的是，10月黄金周假期的最后一天，14个楼盘的2356套房源集中价格公示，包括主城周边高陵、阎良、鄠邑区在售多个楼盘价格释放，其中阎良板块在售龙鼎天墅最低单价仅8078元/㎡，为近三个月以来新房公示的最低点。

  此外，10月入市新房中精装房源持续减少，主城区内除浐灞招商央玺、自然界，高新三期CID的紫薇云上少量高端改善房源外，几乎全部以毛坯形式销售，部分西咸板块在售楼盘仍保留精装房源作为项目卖点，如中粮天悦（高陵）、保利三一云城（沣西）。

  根据8-10月的新房价格公示信息，招商、保利、龙湖、金地、绿城等一线品牌房企主力在售楼盘均多次释放价格信息。

  从各盘连续的价格变化来看，同类产品的价格浮动并不明显，客观保持在±5%以内，并不足以显示市场对于价格层面带来的刺激。

  个案来看，位于高新三期CID板块的龙湖青云阙，分别于8月、10月间两批次房价公示，其中洋房部分213-247㎡户型略有下调，幅度在1100元/㎡左右，也不排除因楼位等客观因素影响，此外该楼盘洋房产品在区域内稀缺性明显，保持热销。

  虽说西安新房市场行情持续走低，但以此推断房价趋势尚显武断。从近期新盘入市的情况来看，大品牌+地段好的产品依然广受欢迎，“千人摇”场面时有发生，购买力依然旺盛。

近期新房摇号项目概况

  从10月至今的新房意向登记情况来看，17场“摇号”楼盘中改善型产品仍占半数，其中自然界、招商华宇长安玺、金泰观澜府均为大户型高总价产品，位于高新软件新城的保利天汇、中铁建西派樘樾甚至联袂上演区域人气争霸，而上述楼盘的在售均价普遍在2.5万元/㎡左右甚至更高。

  受全国房地产行业变化及疫情反复等因素影响，西安楼市整体热度明显下降，供需均出现下滑，但相对来说购买力依然强劲，房价阶段性波动仅为表象，各大房企在土地市场的表现以及各自新品推售计划值得关注。

  就在本月初，西安住建发了10月份二手房网签情况，数据显示，10月二手房网签备案面积45.89万平方米，同比增长31.91%，住宅网签备案4390套，同比增长27.74%。虽然环比9月二手房持续走低，但在“带押过户”等政策向的指引下，新房、二手房之间的互动将持续加深，加之近期甚嚣尘上的“地产金融16条”的后续助推，房地产行业触底反弹的可能性将不再是句空谈。