乐居新媒体 范范 发自哈尔滨

  都说，信心比黄金更重要。当下市场，最缺的是什么？就是信心！

  保交楼，就是修复信心的关键。

  从“保交楼”首次写入政治局会议文件，全国已有30多个城市出台“保交楼”措施。哈尔滨也行动了起来。

  截至2022年8月，哈尔滨各区已针对存在交付风险的地产项目进行全面排查，排查烂尾楼项目13个94栋，其中68栋已启动复工。

  针对重点项目，政府部门采用成立工作专班、协调工程资金、公示资金监管账户等措施积极落实“保交楼、稳民生”。

  多年烂尾楼涅槃

  10月16日，哈尔滨建设发展集团发布推文：10月15日，中国哈尔滨国际农业博览中心世贸花园国际公寓（华鸿金色纽约）盛大交付，实现政府对百姓的承诺，圆千户业主安居梦。

  据了解，华鸿金色纽约项目由哈尔滨本地房企华鸿开发，2017年开盘，涉及14栋楼近4000户，已对外销售近3000户。

  华鸿金色纽约地处哈尔滨市二环以内，原本定于2019年9月末交房，却因开发商哈尔滨华鸿农博房地产开发有限公司（以下简称“华鸿公司”）资金链断裂、拖欠工程款而停工。

  据华鸿金色纽约项目业主反映，从2019年3月开始，华鸿金色纽约项目建设时断时续，施工实际处于停滞状态。

  2019年6月份以来，华鸿金色纽约项目停工后，众多业主数十次到哈尔滨市住建局维权，但直到2020年8月份，在哈尔滨市政府有关领导关注后才完成对开发商的资金监管。业主们表示，资金监管来得太晚，2019年下半年，华鸿金色纽约销售了一批房子，但由于没资金监管，这些资金不知去向，没有用于复工复产上。

  华鸿公司多次承诺2020年复工，但并未兑现。

  事关超3000户业主切身利益，接到群众反映后，2020年哈尔滨市及南岗区成立了华鸿项目工作专班协调解决华鸿金色纽约项目烂尾一事。

  2020年8月中旬，哈尔滨市南岗区通过抵押开发商部分房产用于华鸿金色纽约、华鸿金色柏林两项目的电梯、窗户等分包商进场施工。除此之外，南岗区政府协调开发商抵押另一部分总价值近6000万元的房产，支付给承建总包方江苏南通二建有限公司，并明确此笔款项用于开工建设，不能用于抵偿过去欠款，南通二建承诺复工。

  据知情人士透露，项目从2020年8月中旬开始复工，但进展缓慢。至9月底，开发商答应支付总包方的进度款迟迟不到账，南通二建逐步停工，在2020年10月初工地彻底陷入停摆。

  业主们估算，自2020年8月中旬复工至10月初彻底停工，南通二建完成建筑产值远远低于之前抵押的6000万元。

  长时间的反复使得项目各债权人、广大业主的利益无法得到保障，致使各方矛盾集中爆发，项目也因此成为“冰城第一烂尾楼”。

  如何能将项目顺利完成，圆满的解决由来已久的历史性问题，也成为了摆在政府面前的一道现实难题。　

  2021年8月17日，哈尔滨华鸿项目债权在阿里拍卖平台进行公开拍卖，标的起拍价为26亿元，参拍需缴纳保证金2600万元，每次增价幅度为1000万元。

  “华鸿公司已走破产重组程序，政府才能接手介入。”哈尔滨市南岗区住建局副局长、华鸿项目工作专班成员付志军表示，在工作专班协调下，地方国企——哈尔滨市城市建设投资集团有限公司入场接盘，先期注资5000万元支付给南通二建，后期根据工程进度还将陆续注资1.5亿元，确保华鸿金色纽约项目完工。

  2022年6月20日，华鸿金色纽约项目正式复工，由哈建设集团开展华鸿金色纽约项目代建业务。

  自2021年哈尔滨政府介入该项目以来，为了恢复业主对项目的信心，相关部门提供了4家头部房企物业名单供业主投票选择，最终万科物业竞选成功，负责整个华鸿金色纽约小区的物业服务。

  2022年10月13日，哈尔滨万科物业服务有限公司在报纸上发布了交付进户通知，因疫情防控，交付将分期分批进行，项目7#-16#楼共9栋楼将从10月15日开始至11月19日间陆续交付，其他楼栋将于2023年交房。

  “时隔6年，业主终于可以回家了。有了最基础的保障，期待明年完善园林、绿化的样子。”10月15日，哈尔滨华鸿金色纽约项目交付后，有业主在社交平台分享了自己的感受。

  昔日“神盘”能否续写楼市传奇？

  华鸿公司原计划投资155亿元打造全球规模最大的地标式CBD建筑群——华鸿世界之城，囊括哈尔滨国际农业博览中心、哈尔滨世界贸易中心、哈尔滨华鸿欢乐城三大核心板块，致力于打造“会展、产业、科技、金融、商务、商业、文化、旅游”为一体的产业新城。

  未来，还将把世界之城打造成与“博鳌”相齐名的世界农业发展论坛永久会址，形成“南有博鳌，北有农博”的鼎立格局。

  与许多“产业勾地”项目相似，华鸿世界之城项目也是“产业未动，住宅先行”模式。

  值得一提的是，该项目还享受了预售资金免监管的特殊政策，项目优先取得预售许可证后，房子大肆售卖，销售额达数十亿元。预售资金没有得到应有的监管，也成为华鸿金色纽约项目烂尾的一个重要原因。

  如今，华鸿金色纽约的入户，也成为黑龙江第一例‘保交楼、保进户、保民生’工程的成功典范。

  作为一个5年前的历史项目，华鸿金色纽约的户型有着深厚年代感。

  以网上公布的80-280㎡CBD中心美式水岸豪宅产品为例，不同于如今流行的南向大面宽、大宽厅、LDK布局，华鸿金色纽约的户型大多面宽小、进深长，134㎡户型也只做到三室两卫。

  以建面约134.14㎡三室两厅两卫户型为例，虽然南北开窗但户型并不方正，唯一的优势在于主卧配备独立卫浴。相比市场目前同面积段产品，做到4室的也比比皆是，更符合改善住户的需求。

  有业内人士分析，受居住习惯演变和人口政策影响，房屋设计在不断演变，华鸿金色纽约户型的“过时”也属无奈之举。但只要能交付，对业主而言就是胜利。

  华鸿当初规划打造哈尔滨首个永不褪色的外墙，楼体外观全部采用东鹏瓷板干挂，这个品质在当时跟现在都是屈指可数的存在。

  从配套来看，华鸿金色纽约其地理位置也相当优越，项目位于哈尔滨南直路与长江路交会处，临近会展商圈，周边商业配套成熟，教育、医疗资源丰富。

  交通上，项目2公里范围内涵盖地铁2号线南直路站、地铁3号线会展中心站、湘江路站，双地铁资源，十余条公交线路途径于此，出行十分便利。

  教育配套方面，项目周围有闽江小学、哈尔滨市建成学校、哈尔滨市第十一中学、东北农业大学等学府。

  虽然有些业主担心，项目交付后业主能否顺利上学，但相比交房本身来说，教育总归是更好解决的问题。

  从几位已办理完进户的业主处得知，他们对房屋的施工质量和门窗品牌等是认可的；也有业主表示，楼盘的园林绿化和路面硬化铺装等工作还没开始，跟想象中的“家”仍有不小落差，“希望这些配套在未来能陆续落实到位。”

  政企联手盘活停工楼盘

  据哈尔滨人民政府官网消息显示，2022年5月-8月期间，哈尔滨市启动了城乡房屋安全排查百日攻坚战，除检查自建、违建房外，还对烂尾楼进行了摸排，排查烂尾楼项目13个、94栋，截止8月中旬，68栋已启动复工。

  市场消息称，省市各级单位对“保交楼”工作十分看重，类似华鸿、恒大等专班工作也在推进中，但目前相关文件不方便对外透露。另外，哈尔滨“保交楼”专项贷款获批项目在继续扩充，并且还有一些项目在申请过程中。

  除此之外，哈尔滨也开始了加强对预售资金的监管。

  2022年7月底，哈尔滨新区管理委员会公开文件称，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）均应纳入商品房预售资金监管范围。

  政策的调整，意在确保房地产项目竣工交付，切实维护购房人合法权益，防范房地产市场风险。

  最后，我们期望城市中每一座烂尾楼都能改面换新，荒芜不在，希望人人可归家。