编者按：9年35盘，服务3.4+业主，龙湖集团济南公司成立以来，覆盖济南和石家庄2个城市，在深度参与城市发展与进化的过程中，多元共擎。除住宅、物业板块外，商业投资、租赁住房、空间服务以及智慧营造齐头并进： 35个地产项目、3座TOD、开业冠寓10家。多航道布局、极致产品力、高质量交付……这些都成为龙湖现阶段的标签。 

  乐居新媒体 张天姿 发自济南

  近两年，“穿越周期”成为企业避不开的经营主题。

  龙湖集团董事长吴亚军在今年8月26日的龙湖集团中期业绩会上曾表示，“穿越周期”是龙湖多年前就提前思考和布局的，已经提前预见遇到行业周期时应该怎么应对。

  事实证明，龙湖集团的提前预判和应对是准确的。

  率先冲线

  从半年报来看，2022年上半年，龙湖实现营收 948 亿，同比增长 56.4%；核心权益后净利润65.5亿元，同比增长6.1%；毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率保持在21.3%。连续6年三道红线全绿、3.99%的借贷利率再创新低、经营性业务收入首次半年破百亿，在行业调整周期，龙湖集团稳健的财务充分显示了其强大的抗周期能力。

  克而瑞数据显示，2022年前8个月，龙湖在济南连续稳居房地产销售榜榜首，延续上半年第一的势头，在石家庄销售业绩排名前四。在前10月的济南房企销售金额榜上，龙湖率先冲上百亿规模，再次坐上第一名宝座。

  十一黄金周期间劲销6亿，十月累计冠销15亿，持续的销售第一，让龙湖在济南保持了快速且稳健的发展势头。“买房就买龙湖房”，成为一众高净值人群置业的目标。无论是择址、园林打造、物业服务、还是产品的极致与创新等，龙湖的每个版块都在用心做到极致。

  成功并非是一蹴而就，龙湖的热销也从来不是偶然。

  多航道共擎

  入济以来，龙湖每一次拿地布局都结合了城市的发展脉络，踩准价值风口，抢占先机。在济南，龙湖不仅持续开发和参与了27个优质项目，身影遍布济南西、张庄路、唐冶、高新东区、汉峪、奥体、济南东、软件园等优质板块，更持续交付了10余个项目，如今在济南拥有超2万户业主入住龙湖社区，直接服务市民超10万人。

  2022年，龙湖在济南新增4个优质地产项目：雲峰原著、天越、青云阙、九里熙上。其中龙湖雲峰原著半年超10亿元的销售额令人叹为观止，龙湖“点石成金”的落子，已经成为济南人民共享城市发展红利的一大风向标。

龙湖·雲峰原著实拍图

  与此同时，龙湖一直坚持空间即服务的理念，不断拓展服务半径。

  作为济南TOD开发引领者，龙湖担当了CBD2.0模式的推动者，在济南成功布局了第二个和第三个TOD项目——北宸天街、济南西客站TOD项目。

  龙湖TOD，正在成为这座城市轨交发展路上的样板。

  在济南,不仅有诸多龙湖开发的住宅、融合了天街的TOD，更有为城市年轻人点亮温暖的冠寓、无微不至的龙湖智创生活服务......龙湖以空间为切入点，不断在城市拓展各个业态的服务半径，赋能城市新生长。

  极致产品力

  作为行业创新的风向标，龙湖以高配精装、大面宽、大采光、大视野等，创造了诸多济南人居史上的第一，符合时代需求的产品力在济南人居迭代发展历程中持续在线，充当着引领者的角色。

  龙湖·舜山府，济南首个270°环幕落地窗，曾以一层一户一千万的气势，成就一省不二府的市场地位；龙湖·天奕，济南首个亮相美国纽约时代广场纳斯达克大屏的豪宅，入市70天劲销30亿，不足一年的时间完美收官，900套房源销售额50亿，是济南第一个获得销冠的豪宅项目；龙湖·景粼原著，济南首个中国宝藏级大合院别墅，源起颐和，传承千年皇家规制，以原著标杆品质筑就亿级墅区人居典范。

龙湖青云阙·云墅效果图

  不仅如此，在济南还有很多未交付的龙湖项目，打造了前所未见的“尺度”：龙湖·雲峰原著七层环山大平墅，南向五面宽境，济南首个L型三面环幕LOW-E落地窗、LDKG升级无主梁一体设计，“日照金顶”珠峰光影香槟金色外立面+海蓝堡石材外立面，成就中国山居的济南新封面；鲲鹏墅王——龙湖·青云阙，上下十八面宽、约22米南向7面宽，极致的空间尺度使得四大产品均占位济南同类产品榜首，定义济南富人区新极。

龙湖青云阙·云墅实拍

  龙湖在济南，以独树一帜的产品力，一次又一次的为“龙湖造”贴上了鲜明的市场标签，也一次又一次的颠覆了济南市场对豪宅的认知。

  景观兑现力

  在业内，龙湖一直被誉为教科书级别的“造林大师”，独有的“五维园林”，造就了无数震撼迷人的景观标杆。

  龙湖·天奕济南首个万国园林，由五位世界大师共创，以美式流水别墅生活馆、英式高尔夫休闲区、日系天空之桥、国际升级版龙小湖乐园等，成就景观示范区的佼佼者地位；近期实景开放的龙湖·雲峰原著济南首个珠峰级园林，萃取江南四大名园之精华，外揽三山壮阔，万亩森境：内享八米飞瀑，玉潭博物馆，馆藏级展廊，宫崎骏龙小湖乐园、千万级名贵植被等，可谓是一掷千金。

龙湖·雲峰原著实拍图

  早已交付的龙湖·舜山府，在济南首次将瀑布引入园林；实景呈现的龙湖·青云阙，打造了济南首个梵克雅宝主题园林；龙湖·天越，济南首个百达翡丽园林……

  稳健交付力

  当前，“交付力”已成为验证房企开发实力的重要标准。2022年上半年，龙湖在全国如期交付了76个项目，共计52500套房源，客户满意度达到91%。

  据乐居新媒体统计，2021年龙湖在济南交付了2849套房源，不仅无一延期交付，更创造了平均提前半年以上的交付记录。

  龙湖在济南交付的舜山府、龙誉城、天宸原著项目，有400多户业主提前半年住进新家。汉峪光年商铺的271户业主则提前一年领到钥匙。2022年下半年，龙湖还将在济南交付4个项目，约2000户业主。

龙誉城实景图

  物业服务力

  “对我们来说，楼盘的交付远远不是结束，而是开始，我们始终秉承“善待你一生”的理念，提供“满意+惊喜”的高品质服务。” 龙湖物业管家向乐居新媒体表示道。

  2022年1月7日，龙湖物业正式更名为龙湖智创生活，“智慧服务”+“科技物业”成为龙湖智创生活的新标签，通过数据化、智能化，做人与空间的连接，为业主打造一个有温度的社区，真正实现回家就是度假的开始。躺在沙发上，通过龙湖U享家APP，可以实现线上一键报事，呼叫管家，实现家政保洁、报事报修、物业缴费等龙湖专属服务。龙湖物业一直在用行动，让每一位业主享受更温暖的“龙湖式幸福”。

  整体来看，龙湖集团济南公司此次“穿越周期”的战略布局非常清晰，产品力、景观兑现力、交付力、物业服务力相辅相成，共同成就了龙湖稳健的财务力。

  在行业转型的关键节点，龙湖的准确预判并非运气，而是眼光与实力。