乐居新媒体 胡达 发自杭州

  近日，位于萧山未来总部社区的两个楼盘，陆续取证。

  11月1日，大家悦潮云望府发布取证公示，加推6#楼96套房源，此前该项目已首开4#、5#楼，共196套房源，整体中签率38.36%。

  隔了两天，11月3日，位于悦潮云望府西北方向的德信观奥宸府，领出第一张预售证，首开1#、2#两栋192套房源。

  一场激烈的“吸客”大战，即将在奥体旁上演。话不多说，乐居新媒体的小伙伴马上带大家前往现场，感受一番。

  自驾从钱江新城出发，走庆春隧道，大约20分钟就能到项目处。地铁出行较为不便，距离最近的地铁2号线飞虹路站也有2.7公里。

  有意思的是，在观奥宸府售楼处门口，偶遇一位带路看房的“小蜜蜂“，表示可以带路去悦潮云望府看房。两盘取证之际，这种”吸客“方式已是见怪不怪了。

  两个盘都属于未来总部社区板块，宁围街道，享受的城市资源一致。目前最近的商业体是距离3.5公里的奥体印象城，未来还有SKP、Costco将于2年内开业。

  据悉，在悦潮云望府南侧一街之隔，有政府规划的5.3万方邻里中心商业用地，可供未来业主简单的买菜、吃饭等日常需求。

  悦潮云望府小区有代建幼儿园（暂定12班），与观奥宸府一样，学校都是对口宁围街道的萧山区万向小学、宁围初级中学。

  两个项目同时于2022年4月25日拿地，大家拿下未来总部社区区块XSCQ10F- 06-05、06地块，楼面价17920元/平，溢价率12%；德信&杭州城投联合拿下未来总部社区区块XSCQ10F- 06-01地块，楼面价17920元/平，溢价率12%。楼面价、溢价率均一致。

小区概况对比

悦潮云望府沙盘

观奥宸府沙盘

户型对比

左为悦潮云望府105㎡；右为观奥宸府99㎡

  悦潮云望府的105㎡户型与观奥宸府的99㎡户型一致，都属于常规的中间套格局，南北通透，动静分区。

左为悦潮云望府111㎡；右为观奥宸府110㎡

  两个项目都是边套户型，悦潮云望府111㎡户型南向双联阳台为一体化打通模式，观奥宸府110㎡户型南向阳台会有部分转角，视觉/使用感上不如前者。另外，悦潮云望府南向两个卧室空间，会比观奥宸府略小一点，不过悦潮云望府在客厅一侧有设置一处储物空间。

左为悦潮云望府130㎡；右为观奥宸府132㎡

  两个户型最大的区别就在于阳台，悦潮云望府拥有客餐厅阳台与卧室阳台；观奥宸府则只有一个客厅宽景阳台。不过观奥宸府的的餐厅位置无遮挡面向阳台，采光优秀；悦潮云望府餐厅部分还是有一些视线阻碍的。

精装对比

  悦潮云望府洗手台面做了台面前置挡水处理；观奥宸府则是普通的洗手台面。

左：悦潮云望府；右：观奥宸府

  悦潮云望府全屋没有配备智能马桶；观奥宸府主卫马桶升级做了智能马桶，另还配了电热毛巾架。

左：悦潮云望府；右：观奥宸府

  厨房方面，悦潮云望府用的是老板三件套（抽油烟机+灶台+洗碗机）；观奥宸府用的是方太三件套（抽油烟机+灶台+洗碗机），还采用了末端净水器。

左：悦潮云望府；右：观奥宸府精装明细表

悦潮云望全屋墙纸交付；观奥宸府则是墙布交付，使用性更久，也会更环保。

悦潮云望府精装明细表

观奥宸府精装明细表

除此之外，观奥宸府在进门处还增加了玄关柜的交付标准。

  整体来看，观奥宸府的精装是优于悦潮云望府的。

  说一说板块，未来总部社区是杭州少有的整拆整建的板块，周边还都是大片的农田和空地。这样一来，整个板块的界面发展需要一定的时间，同时板块内对标的二手房也较少，可以对标滨江碧桂园的翡翠江南，目前在贝壳挂牌约5-6万/㎡。

  参考悦潮云望府的首开中签率38.36%，不妨期待一下，这次两个楼盘同台竞技，中签率如何？