乐居新媒体 任时建 发自南昌

  2022年南昌楼市的“金九银十”，建发“两朵云”——养云、缦云，成为市场上为数不多的热点。

  “两朵云”地理位置相近，周边配套基本一致，产品似乎也具有相似性，在建发养云8月首开飘红之后，10月缦云入市，复制了养云的热销。

  10月成交榜：缦云超养云

  据江西易居研究中心数据显示，2022年10月商品住宅备案金额排名中，前三名分别为华侨城万科世纪水岸、建发养云、建发缦云。均在西湖区朝阳板块内，领跑区域市场。其中建发养云加推楼栋首日去化率100%，建发缦云首开去化率93%，项目以“知名房企，高端设计，醇熟配套”吸引客户。

  具体数据显示，建发缦云10月备案金额3.48亿元，备案套数115套，超越了建发养云的3.01亿元、89套的成绩。

  不过，建发养云9月、10月仅两个月的时间，就备案了9.58亿元、备案套数达到315套，强势进入南昌市商品住宅备案榜前10，可谓是南昌市场的热门“选手”。

  而建发凭借“两朵云”两个月的入市，在南昌最少已录得13.06亿元的备案金额。

  同时加上大悦城住宅、公寓的销售，建发南昌在前10月的销售额已经达到25.57亿元，排名南昌房企销售榜第三，比前9月的排名上升两位。

  三限房 PK 非三限房

  翻开地图，不难发现，建发对于朝阳新城，情有独钟，无论是中粮建发祥云悦府、朝阳九里项目，还是今年的养云、缦云，都集中在朝阳新城的核心区域，地铁、商业甚至学校，都是“现成”的，这也就不难理解为何“两朵云”会热销了。

  另外，从相对位置来看，缦云的位置比养云更靠近朝阳新城中央公园、地铁站，显然相对更好。

  不过，养云对比缦云，最大的“劣势”，是他是三限房，所有住宅房源推出时，必须经过公证摇号。而缦云，却并不需要这个环节。

  产生这个差距的，主要还是拿地时间的差异。

  3月14日，因网上拍卖报价已超过土地竞价上限，西湖区DABJ2022001地块现场摇号确定竞得入选人。最终，厦门岩垚联房地产开发有限公司在中海、华润置地、联发、国贸、保利、龙湖等14家房企中成功摇号中得，成为竞得入选人，土地竞价上限为1302万元/亩，合约8877元/㎡，房价限价16740元/㎡。

  该地块即为建发养云。

  5月16日，厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发）以12.98亿元拿下西湖区88.344亩，溢价率5.38%，成交楼面价10016元/㎡，没有明确销售限价，也未要求采取“公证摇号”方式。

  该地块即为建发缦云。

  于是，有购房者直言，养云好难摇到号，但是建发缦云不用，位置差不多，也就选择这个楼盘了，不用摇号，不过价格还是比较贵的。

  事实上，建发养云的需要公证摇号，从另一方面来说，可能还是优势，对于所有报名登记的购房者而言，都处于同一水平线上，谁先选、谁后选，就看谁运气好能摇到靠前的排序了。

  从建发养云截至目前的三次摇号来看，中签率很低，整体拿到了394套住宅房源预售，登记申购的人数累计8370人次，整体中签率为4.71%。

  一边是凭运气，一边是凭眼光和手速，“两朵云”在朝阳新城互相竞争，也互相配合。

  缦云=养云pro

  从产品上看，作为后来者，缦云可谓养云pro版。

  无论是占地面积、体量、总户数、车位数等硬性参数指标，缦云都比养云大一号，户型也比养云更加丰富。

  根据规划，建发缦云分为南、北地块，北地块产品涵盖高层+小高层。高层面积涵盖97、119平三房两厅两卫，小高层130平。

  南地块产品涵盖洋房+小高层，容积率1.9，南地块洋房涵盖138、235平四房，小高层130、158、193平。

  而建发养云由13栋14-18层的小高层+一所幼儿园组成，共三个户型，129平四房两厅两卫、156平四房两厅两卫、188平四房两厅三卫

  显然，缦云由于地块面积更大，加上不限价等客观因素，因此能够提供的产品更加丰富。

  随着“两朵云”的入市，朝阳板块乃至南昌整个品质改善市场，竞争也越来越激励，常年销售榜首的华侨城万科世纪水岸，在近两个月也不断在拿出特价来吸引购房者，并巩固了其销售首位的位置，这是后话。

  而更多优质产品的出炉，南昌购房者有了更多选择，这对市场无疑是件好事。