乐居新媒体 任时建 发自昆明

  作为巫家坝第一大盘，新盘东航云锦东方备受关注。据悉，项目首推的一期2栋住宅预计本月迎来首开。

  云锦东方首期推出的云樽苑地块面积约47亩，总建面约19.56万平米，其中6栋是小高层洋房，7栋是高层住宅。

云锦东方区位图

  在片区清一色的高层住宅里，云锦东方的洋房直接可以与稀缺划等号。

  被定位为昆明未来新中心的巫家坝，建成后将是昆明新崛起的金融中心和企业总部商务聚集区。作为近几年炙手可热的房地产开发区域，目前已引进了龙湖、招商蛇口、万科、中铁建、中海等十余家大牌房企。近年成交的土地基本都以高溢价率成交，出于利润考虑，建设低密产品的可能性极低，此外在片区控规上，考虑到整体视觉和景观效果，也很少规划低容积率地块，因此，片区住宅以高层和大平层为主，云锦东方“另辟蹊径”推出洋房产品，吸睛程度不可谓不高。

  据悉，云锦东方首期推出的云樽苑地块6栋仅设计了14套房源，均为140㎡户型。

140㎡洋房户型图

  从户型结构看，140㎡洋房户型为三室两厅双卫设计，户型方正、户户端头、南北通透、四开间朝南，南北双阳台。其中，南向景观阳台尽享繁华盛景，北向生活阳台兼顾储物及晾晒功能。6.3米景观阳台连通客厅及次卧，构成了超大采光面。

  明厨明卫，卫生间干湿分离，双一字型厨房，动线清晰流畅；所有卧室带飘窗，通透明亮，主卧拥有市面上同面积产品少有的3.8米*5.5米阔气尺度，搭配超大飘窗，居住舒适、空间自由。

  值得一提的是，一梯两户共9层楼的洋房设计，为纯板式结构，让楼栋前后保持了超大楼间距，与7栋之间超60米的间隔，几乎是一个标准足球场的宽度。大空间、大花园、大视野的整体观感，也更符合高档住区的调性。

  与洋房同步推出的7号楼，为高层住宅。该楼栋位于地块的正中央，整栋楼共有120套房源，户型均为建面约为249㎡大平层，两梯两户设计，精装修交付，装标为4500元/㎡。 

  249㎡大平层是项目的主力产品，南北通透，前后景观视野优良，户型方正，采光采阳通风效果好。带私家电梯厅入户，私密性和实用性高。两个套房设计，带独立卫生间，方便日常起居。超大景观阳台、生活阳台设计，功能分区合理。

249㎡大平层户型图

  具体来看，客厅为横厅设计，面宽达6.9米，外接10.2×1.8米的超大景观阳台，采光通风极佳，视线无遮挡，可改造空间大。

  主卧近24平米，并带有衣帽间和独立卫生间，空间充裕，配置有马桶、淋浴室、浴缸、双池洗漱台，做到干湿分离，宽敞明亮，尽享主人私密空间；儿童房与主卧相临，享受阳光生活的同时也方便照应。厨房餐厅分为中西厨，中厨为明厨，U型厨房动线合理，操作便捷，推拉门设计，能有效隔绝油烟；西厨为开放式布局，没有视觉上的阻碍，时尚现代、简约大气。

  基于片区定位，区域内改善盘、高端住宅项目扎堆，成了购房者争相涌入的新贵。目前，巫家坝的万科翡翠、保利堂悦、绿地巫家坝壹号、中南云境等楼盘已有住宅交付。在售新盘有招商公园大道、招商雍珑府、龙光玖云台、中国铁建西派国樾、龙湖紫宸、中交泓园等多盘。

  云锦东方作为东航置业在昆明的首个项目，为“云锦”系产品。“云锦”系楼盘是东航旗下的高端住宅，在上海、西安等城市也有开发。其中，位于上海徐汇的云锦东方，就是典型的片区豪宅热盘，售价高达17万/平。

       云锦东方又将在昆明带来什么效应，可以期待一下。