乐居新媒体 大圣 发自杭州

  临平楼市新政为什么还没出？

  富阳全域以及萧山、钱塘、余杭的部分区域在9月份相继放宽了限购政策，于是在度过了国庆假期之后，很多人都在期待临平区的动作。

  但事实上，临平的差异化政策早已施行，个别楼盘推出G类人才购房试点，临平G类人才（无学历要求）在临平缴纳1个月社保就可购买。

  短期内临平或许不会再出新政。一方面，临平新房项目分布相对集中，真正远郊的项目较少；另一方面，板块发展均衡，虽然市场热度都不高，但也还没到卖不动的程度。

  近期，东湖新城的西子国际德信·荷禹宸府首开和滨江·咏翠芳华轩的加推，中签率分别为87.67%和86.49%，可能不会一下子卖完，但慢慢续销去化应该是没问题的。

  西子国际德信·荷禹宸府售楼处沙盘

  滨江·咏翠芳华轩售楼处沙盘

  楼盘位置：荷禹宸府＞咏翠芳华轩

  荷禹宸府位于临平大道以南，是东湖新城的核心成熟的区域。项目往南步行200米左右就是地铁9号线荷禹路站A口，是板块内距离地铁最近的楼盘；再往前走几步的马路对面就是地铁上盖商业体万宝城，目前已签约万达。

  不过该项目北侧紧邻临平大道高架，西侧的荷禹路也是板块内的主干道，临近的几幢高层可能会有一定的噪音和粉尘影响。

  而咏翠芳华轩则地处临平大道以北，项目的东面和北面区域目前都处在开发和规划阶段。待北侧道路建成之后，楼盘往东500米左右就是地铁9号线五洲路站，与荷禹宸府相比远了些。

  五洲路站目前在建两大上盖商业综合体——复创云城和杭州第三城（商谷商业中心），未来商业氛围较浓。不过某盘销售人员透露，杭州第三城曾停工过一段时间。

  咏翠芳华轩三面环水，周边景观资源较佳。项目北侧一路之隔规划了一个三甲医院，虽然未来就医更为便捷，但在人员密集和噪音方面可能会有一定影响。

  户型PK：荷禹宸府＜咏翠芳华轩

  在户型方面，荷禹宸府几乎全面败退。

  荷禹宸府的96㎡中间套户型和咏翠芳华轩的98㎡中间套户型在格局上基本类似，但咏翠芳华轩的阳台比主卧往外凸了约0.9米，获得了更宽的视野和更好的采光。

  荷禹宸府的104㎡是一个比较常规的三房边套户型，在阳台上花了些小心思，其中一个开间的阳台进深达到了1.9米。

  而咏翠芳华轩的108㎡和109㎡则做了更大突破。108㎡边套奇迹般地做到了四房，且虽然是单阳台，但却拥有270°的观景视野；109㎡的中间套虽然还是三房，但却做到了四开间朝南，12.3米的面宽让采光和视野达到最佳。

  此外，在120多㎡的户型较量上，两者难分伯仲。荷禹宸府多了116㎡的户型，咏翠芳华轩则在两幢楼王上设置了139㎡的户型

  精装细节：荷禹宸府＜咏翠芳华轩

  从样板房的表现来看，这两个楼盘的精装方面都在水准线以上。

  荷禹宸府虽然比咏翠芳华轩多做了个玄关柜，但在精装细节上滨江更佳。

  比如厨房台面边缘凸起处理，可以起到挡水作用，防止流到地面；门把手及一些五金件的质感也是咏翠芳华轩的更好；还有镜柜边框等细节处理更细致……

  荷禹宸府样板房

  咏翠芳华轩样板房

  后记

  层高3米，底层全架空，大窗墙比，以及南面玻璃门窗+铝板组合所体现的外立面质感……荷禹宸府和咏翠芳华轩虽然是刚需盘，但目前呈现的品质都在市场水准线以上，两个都是不错的选择。