文/乐居财经 李姗姗

  继渤海银行郑州、西安、成都、大连分行等纷纷将恒大告上法庭后，又一分行加入了起诉恒大的行列当中。

  10月16日，恒大集团新增一则法院公告，公告显示，因票据纠纷，渤海银行天津自由贸易试验区分行将恒大地产集团有限公司、唐山恒瀚邑房地产开发有限公司（下称“恒瀚邑房地产”）、融泽（天津）建筑工程有限公司以及天津融辉市政工程有限公司诉至法庭。

  股权穿透可知，恒瀚邑房地产由恒大集团全资子公司北京恒世投资有限公司持股70%、恒大地产集团北京有限公司持股27.67%，以及深圳恒忆格心投资合伙企业（有限合伙）持股2.33%。该合伙企业目前还投资恒大旗下另5家地产公司，如承德恒振房地产、安庆恒远置业等。

  据悉，恒瀚邑房地产旗下资产为唐山恒大御海天下项目。而该项目公司目前官司缠身，企查查显示，恒瀚邑房地产所涉司法案件达299起，身份为被告的占比94.31%，案由多为房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷以及票据纠纷等。

  此外，在不到半年时间内，恒瀚邑房地产被列为失信被执行人记录达30次，失信总金额为1311.04万元，且全部未履行。今年以来，该公司还被限制高消费32次。

  不仅是渤海银行与恒大对簿公堂，当下，越来越多的银行在向房企讨债，包括包括广发银行冻结恒大及旗下公司1.3亿元，工商银行追偿新华联5.9亿元借款，以及浦发银行、平安银行状告新力地产等。房地产行业持续的流动性危机之下，银行与房企的关系或难“破镜重圆”。

  数百次催债恒大

  渤海银行对恒大的催款可谓步步紧逼。

  截至今年上半年，渤海银行已建立36家一级分行、33家二级分行、211家支行。在这其中，渤海银行郑州、成都、大连、长沙、西安、南昌等多个分行都曾多次将恒大诉至法庭。

  其中，恒大与渤海银行成都分行相关联的案件就高达179起，与渤海银行郑州分行相关联的案件共有36起，与长沙分行的有23起，与大连分行有18起。

  相关案件中，案由大多为票据纠纷、票据追索权纠纷，还有少量为金融借款合同纠纷、服务合同纠纷等，渤海银行方面均为原告，目前大多案件处于民事一审程序。

  尽管双方频频对簿公堂，但恒大对渤海银行的债务至今并无具体数据。2020年9月，网传恒大恳请支持重大资产重组项目的文件，列出金融机构对恒大借款余额的明细，民生银行、农业银行、浙商银行位列前三，均超100亿元，其中渤海银行借款余额为32亿元。不过，这份文件的真实性最终遭到了恒大的否认。

  而渤海银行紧张追债的背后，是其不良贷款的上升。

  2022年中报显示，渤海银行不良贷款由上年末的168.35亿元增长至173.43亿元，上升3.02%；不良贷款率则保持不变，为1.76%。

  报告期内，渤海银行房地产业贷款金额为864.72亿元，占比8.76%，较2021年末的7.94%上升0.82个百分点，其中不良贷款为23.63亿元，不良贷款率2.73%。

  另外，其个人住房贷款1877.82亿元，占比19.02%。按此计算，期内渤海银行房地产贷款合计占比达27.78%，超过监管占比27.5%的上限。

  踩中监管“红线”的同时，渤海银行因涉房违规吃下的罚单也不在少数。

  今年8月底，渤海银行福州分行因未按项目工程进度发放房地产开发贷款等六项违规，被银保监会附件监管局开出375万元罚单。同月，渤海银行福州鼓楼支行被罚100万元，因房地产开发贷款贷后管理不到位等三项违规事项。

  更早前的3月28日，渤海银行宁波分行还因房地产贷款业务管理不规范、流动资金贷款“三查”不尽职、票据业务贸易背景审查不严，被罚款90万元。

  在2021年，渤海银行共收到9张罚单，罚款金额合计超亿元，涉及四十多项问题。其中包括违规向资本金不足的房地产项目发放贷款；违规向四证不全的房地产项目发放贷款；违规发放土地储备贷款等。

  银行与房企“撕破脸”

  实际上，地产行业雷声滚滚，作为“金主爸爸”的银行也难以独善其身。

  数据显示，截至2022年6月末，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行等大型银行房地产贷款不良率分别为5.67%、5.47%、2.98%、1.9%，分别较年初增长0.62、0.68、1.13、0.65个百分点；民生银行、浦发银行等股份制银行房地产贷款不良率也分别由2.66%、2.75%上升至2.99%、3.83%。

  其中，给碧桂园、美的置业、华润置地等多家房企提供合计540亿元并购贷融资额度的招商银行增幅最为明显，到6月末，其房地产业贷款达到3972.43亿元，为股份制银行最高，房地产不良贷款金额达112.08亿元，同比大幅增长158.96%，不良贷款率2.82%，较年初的1.41%呈翻倍增长。

  与此同时，越来越多的银行加入讨债大军，与风险房企“撕破脸”。

  广发银行与恒大隔空对话一事，曾在业内掀起较大波澜。去年7月19日，广发银行宜兴支行申请诉前财产保全，请求冻结宜兴市恒誉置业、恒大集团存款约1.3亿元或查封、扣押其他等值财产。

  法院认为，广发银行宜兴支行以情况紧急，不立即申请保全，将会使其合法权益受到难以弥补的损害为由，向该院申请诉前财产保全符合法律规定，便通过了这项申请。

  为了平息市场舆论，恒大随后发布《严正声明》回击，称该笔1.32亿元的项目贷款，实际到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，恒大将依法起诉。

  彼时，双方的争议或许在于，广发银行认为贷款已触发项目去化率达到70%这一提前还款条件，主张依约提前还款；而恒大方则认为项目虽然去化率达到70%，但是销售回款尚未达到70%这一比例。

  不过三天后，双方便迅速握手言和，表示“双方经过充分沟通已经妥善解决，今后将不断巩固和深化业务合作关系，继续加强合作，实现互利共赢、共同发展。”这亦敌亦友的身份转换，令人感慨不已。

  7月，新华联（000620.SZ）公告遭到银行起诉。据悉，新华联下属全资子公司长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司收到《民事起诉状》，工商银行长沙德雅路支行将新华联、长沙铜官窑、公司全资子公司北京新华联置地诉至法院，诉请判令长沙铜官窑偿还工商银行借款本金5.92亿元及利息、罚息、复利。

  8月，浦发银行将新力地产集团有限公司、苏州力创香谷置业发展有限公司诉至江苏省苏州市中级人民法院，案由系金融借款合同纠纷，不过并未公布具体诉讼金额。同月，平安银行同样以金融借款合同纠纷为由，将新力地产及旗下三家公司告上法庭。

  银行与房企之间的甜蜜时光已然到头，若银行继续向房地产“开闸放水”，自己都将被拖下水。当下，银行面临的一边是监管力度不断加大、严控资金投向房地产，一边是监管层要求加大对房地产融资的支持力度。

  在严格管控的背景下，再加上当前部分房企仍存在流动性问题，银行的投资显得十分谨慎，无法给小房企雪中送炭，只敢给头部房企锦上添花。房地产风险持续之下，银行与房企的关系或也难破镜再圆。