乐居新媒体  杨杨 发自郑州  作为郑州主城的改善热盘，郑东华润万象城幸福里一直备受关注。10月15日，华润置地郑州公司官方微信发布郑东华润万象城幸福里工程进度，南苑3# 5#楼主体结构封顶。在郑州部分楼盘因疫情等各种因素，面临普遍交付问题的情况下，华润万象城幸福里的工程不免让人感觉“进度神速”。

  2022第一季度开工，10个月封顶

  据了解，该地块是华润在2021年6月3日郑州首轮集中土拍中，经过近一小时的持续竞拍，最终以67.8亿元夺得综合用地3地块，平均成交楼面价0.97万元/㎡，溢价率55.5%。综合用地3包括两宗地，其中郑政东出〔2021〕8号和9号地块，总出让面积达127129平方米，地块定位是集科研、金融、企业总部、购物中心、奢华酒店、产业配套、公寓及住宅等功能于一体的城市综合体。

  该项目在2022年第一季度开工建设，10个月完成首批楼栋封顶。而且不止3# 5#楼喜封金顶，在接下来的10月底以及11月、12月每个月都有楼栋封顶，6号楼、9号楼计划10月底实现封顶，1号楼、7号楼计划11月底实现封顶，2号楼、8号楼计划12月底实现封顶。可以说，郑东华润万象城幸福里一年完成8栋楼的封顶。不得不说工程进度值得一再延期的房企学习，当然资金实力也是一方面。

  在说到工程进度问题，据华润官方表示：幸福里项目在疫情反复、管控形势严峻、工期压力大的背景下,充分调动各方资源，科学进行组织，高效克服各种不利因素，有效激发了全体施工人员的高昂生产热情，不仅使工程进度全面达到各项高标准严要求，同时质量和安全检查在郑州公司排名均靠前且持续向好。

  从热拍到热卖，地块与房企的“王炸”组合功不可没

  从溢价率55.5%竞拍，到后期项目在主城市场的热卖领跑，不得不感叹地块与房企的彼此的互相成就有多重要，你可以说地块遇到了实力房企华润，也可以说华润遇到了超越北龙湖的好地块。

  华润郑东万象城幸福里位于郑东新区高铁片区，区位优越，自带万象城商业加持，板块内在售新盘稀缺，自首开就一直热度不下，销量喜人，据郑州360房产网数据显示，华润郑东万象城幸福里取得9月大郑州单盘成交金额榜榜首。

  该项目南苑8栋住宅已经全部售完，目前在售北苑1#、3#楼，9月是其自首开后第二次加推，也是三批次房源开盘，加推了北地块1号楼（179㎡），3号楼（179㎡）。北苑1/3号楼，179 ㎡户型，成交均价30000-31000元/㎡（精装），整体去化率约70%。

  目前板块内在售的楼还有海马公园最后一栋楼，与海马相比，华润的整体定位会更高，海马最大面积180㎡，而华润面积段149㎡起，且180㎡以上的大户型占比较大，对标的是建业天筑，在周边新房中比较稀缺，同时产品设计和地段，对未来溢价率都有加持。

  现在回头来看，这个集科研、金融、企业总部、购物中心、奢华酒店、产业配套、公寓及住宅等功能于一体的城市综合体，似乎只有华润更加匹配，如果换成最初传言的银泰拿地，未必有当下的好市场。华润当时被众多人诟病“搅局”也值了。