乐居新媒体 牛小杰 发自合肥

  近日有一张关于楼盘广告语的图片在网络上流传，据图片显示光明与金辉两家开发商分别以“明明白白毛坯，何必虚高精装”PK“总价相当，当然精妆”，标语相互针对，火药味十足。

  对于这两个楼盘的pk，大部分网友处于看戏模式。

  同日拿地，一路之隔

  据调查了解，这两个楼盘分别是光明悦与金辉云缦熙境项目，项目均位于肥西县上派镇，都是在2021年9月拿地，从往期发布的街坊规划来看，属于同一板块分割出的两个项目，处于直面竞争的状态。

  从总价上，金辉云缦熙境装修交付，单价较高，不过主力户型面积较小，，而光明悦单价较低，但是整体户型偏大，一正一负，导致两个项目单个房源，总价相差不大，这也让不少购房者在选择上产生纠结。

  金辉云缦熙境项目规划为17栋住宅，15栋总高15-18层多层，两梯四户，公摊约18%，主力户型89-105㎡；2栋总高26层高层（1栋自持）公摊约20%，主力户型95-108㎡。标准层高为2.95米，项目备案均价为17157-17322元/㎡，装修交付，绿建一星。

  不过金辉云缦熙境已经多次开盘，近半房源都已推售。

  光明悦推售进度较慢，目前还是纯新盘，项目规划已经出炉，拟建共17栋楼，1082户。

  光明地产开发节奏一直都比较慢，例如此前的光明府项目2018年5月拿地，一直拖拖拉拉到2020年10月才传出首开消息。

  光明悦同样如此，2021年7月29日，光明以单价1223万元/亩竞得光明悦（肥西县FX202108号）地块，而同一天拿地的金辉都加推好几次了，光明悦还没首开。

  虽然两家地理位置相近，但是从推盘节奏来看，金辉先跑，光明跟上，已经岔开时间了。为何还会🧙‍发生针锋相对的事件呢？

  根本原因还是市场趋冷，客户观望情绪浓厚，房子不好卖了。

  金辉先跑没走完

  据调查发现，虽然金辉云缦熙境先跑，但是销售结果并不好。例如金辉云缦熙境在2022年1月份1#、2#、3#、5#领取预售证，推出220套房源，但是从中介发布的消息来看，2#、5#在9月份还有房源在售，甚至在9月中旬，金辉云缦熙境还推出几套特价房，去化压力可见一斑。

  光明新房积压库存待入市

  对于光明地产，也该到了回笼资金的时候了，不仅有光明悦1000多套房源没有开卖，一路之隔还有光明悦二期18栋楼待入市，库存积压之下，运营成本也在上升，所以光明悦也需要“变现”。

  今天（9月26日）光明悦正式备案，高层主力户型108-124㎡，均价14617元/㎡；小高层主力户型100-118㎡，均价15350元/㎡，毛坯交付。距离首开更近一步。