编者按：2022年的楼市“金九”能否旺起来？乐居新媒体30城推出特别策划《楼市秋收》，以“信心调查+主编联播 +市场透视”揭开楼市真相。本期“市场透视”聚焦昆明。

  乐居新媒体 发自昆明

  8月昆明多楼盘以价换量，迎来了成交效果。据昆明克而瑞公布的8月楼市月报数据显示，8月供应加快，累计供应21.02万方，环比增加24.09%，累计成交41.88万方，环比7月份微涨。价格方面，受主力成交项目低价策略和老旧项目备案影响，住宅成交均价13592元/㎡，环比微跌。

  月度成交规模迎高峰

  从数据表现来看，7、8月两个月是今年以来除1月份外新房住宅成交量最好的两个月。进入2022年以来，仅1月、7月、8月三个月住宅成交量超过40万方，其中最好数据为1月份47.14万方。

2022年1-8月昆明新房住宅供销情况

  随着8月成交上涨，昆明住宅库存进一步降低至889万方，去化周期21.41个月，环比上月微幅下降。从销售率来看，8月销售率4.60%，环比7月增加0.29个百分点。

  尽管这两个月成交量有所回升，但仍然难掩市场下行，对比去年数据来看，无论是供应还是成交，同期数据均有较大幅度下滑。

  项目方面，商品房销售榜单书香云海以2.62亿元占据榜首位置，TOP10入榜门槛为1.31亿元，较上月上涨31%；住宅榜书香云海低价走量以2.53亿元位列榜单第一，山海湾8号成交金额2.26亿元位居次席， TOP10入榜门槛下降5%，下降至 1.03亿元。

数据来源：昆明克而瑞

  “乘势追击”

  九月和十月作为楼市传统销售旺季，对各家房企来说重要性不言而喻。有业内分析表示，金九银十的市场情况，或可决定一整年的业绩。

  尽管今年整体销售率不如去年，但相对而言7月、8月以价换量效果明显，热度延续。即将迎来教师节和中秋节，开发商积极推出各类促销政策打响抢收“金九”的第一枪。

多项目发布双节特惠海报 多项目发布双节特惠政策

  据乐居新媒体不完全统计，截止9日，碧桂园云南区域30盘、龙湖昆明6盘、书香云海、金地峯范等房企及项目推出了各类优惠活动，其中不乏到访礼、成交礼、推荐礼等，涉及额外优惠、老带新奖励、专享团购、特价房源等。

  譬如碧桂园云南区域推出的“12城30盘6重礼”活动，此次优惠覆盖昆明、曲靖、昭通、红河、普洱、版纳、临沧、保山、大理、楚雄、怒江、德宏，购房最高可享限时95折，此外还有购房抵用券、家具抵用券、车位抵用券等到访礼。

  龙湖昆明6盘联动，推出了10套特价房源，老带新可享1%中秋特惠，农行VIP8大特惠。

  昆明金茂国际新城发布的双节购房优惠，限定10套特价好房限时抢购，并推出限时全款/首付分期政策。

项目优惠海报

  书香云海，目前推出了99购房节，9日当天成交可享额外优惠2%，单价11000元出头即可买116㎡户型。在8月的销售排行榜中，书香云海以销售金额2.53亿元位居榜首，蝉联楼市销冠。其定位刚需，成交单价较为亲民，在华发股份开发的实力背景下，项目以优越的区位、云大附中9年一贯制公立公办学校的强大教育配套，成为了当下楼市的“一枝独秀”，9月有望延续热度。

  早在几周前，随着市场回温，已有一批楼盘节点式喊涨，不过目前来看大部分为营销噱头。当下层出不穷的特价房、专享团购等优惠政策，定调了昆明楼市现状。那么，在冲刺“930”业绩下，昆明开发商还能否拿出更大的优惠措施，值得关注。