乐居新媒体西安 8月临近收官，龙湖、金泰、奥园等中高端改善型产品集中入市，其中位于城南板块的奥园和悦府、金泰观澜府先后登记，二者直线距离仅1.5公里，共享大城南生活及交通配套，实际意向登记则差异化明显。

  销售公告显示，奥园和悦府本批次上线87套房源，户型面积最小204㎡，其中210㎡四室两厅四卫户型为销售主力，此外326.65 ㎡六室两厅五卫户型也有25套，该批次房源均价20000元/㎡左右。

城南板块改善大盘-奥园和悦府

  根据西安市商品住房销售平台数据，奥园和悦府本次意向登记仅49组，现场核验通过26组，市场反馈差强人意，据了解，奥园和悦府上批次128套房源于7月23日意向登记，该批次房源户型160-169㎡，单价在2万以内，意向登记104组。

奥园和悦府施工现场实拍

  综合来看，奥园和悦府整体素质与市场反馈存在明显逆差，该楼盘位于南三环与子午路交汇处东南角，南侧一路之隔为俊发城项目所在地，东侧紧邻杜城西路的军官干部安置房（在建），从未来发展前景来看，可以算是城南板块在售新房的上佳地段，同时该楼盘售价与周边刚需楼盘持平，产品定位较高。

奥园和悦府南向紧邻俊发城地块

  之所以出现意向登记不足的情况，主要与“奥园”品牌爆雷有关，虽然项目施工现场正常运作，也不存在停工现象，但就当下而言，民企背景以及能否如期交付是不少购房客户的心头隐患。

  相比奥园和悦府，几乎同期同地段入市的金泰观澜府的市场表现则热烈很多。根据最新的意向登记结果显示，金泰观澜府二批次60套房源意向登记达到了714组，目前正在进行核验。

金泰观澜府施工现场

  销售公告显示，金泰观澜府本批次60套房源中，176㎡左右三室两厅三卫户型44套，190㎡四室两厅双卫户型8套，均价接近2.3万元/㎡。

金泰观澜府为金泰假日花城5期

  从客群覆盖面来看，二者存在明显重叠，也几乎前后入市，但市场反馈差异巨大，原因不排除以下几点；

  1、产品层面，与奥园和悦府略微不同的是，金泰观澜府为7层、10层的洋房，同时户型面积略小，从功能上来说并没有明显短板；

  2、价格层面，从账面数字来看奥园和悦府较低，但鉴于房源面积较大，实际销售户型的总价几乎一致，而更大的空间的装修成本也是一笔不小的投入；

  3、配套层面，金泰观澜府相对位置距离高新版块更近，且项目本身为金泰假日花城5期，周围成熟社区底商众多，包括教育资源在内的生活配套一应俱全，这些对于奥园和悦府来说短期内无法实现；

  4、品牌层面，金泰观澜府为本地国企金泰恒业旗下产品，而“金泰”品牌影响力在西安本地根深蒂固；相对来说，奥园在2018年落地西安，虽然发展势头较快，但购房群体的“忠诚度”并不牢固；

金泰观澜府周边配套齐全

  基于以上4点，在8月底这场大城南改善型产品的PK中，金泰观澜府大幅度领先奥园和悦府的结果就容易理解了，虽然奥园和悦府在各个层面并不具备突出优势，但其地段价值、产品力及周边未来发展前景仍不容小觑，需要值得注意的是，现阶段考验房企的不光是产品与定价，能否如期交付才是重中之重。