乐居新媒体 发自天津作为目前天津市场高端改善项目中，销售量较大的无异于南开和河西以及西青环内的项目，其中不乏城投华润的天津瑞府、中海天空之镜、格调初晴、龙湖天曜、水西云庐等项目。其中作为今年异军突起的水西云庐，也成为今年上半年纯改善市场中为数不多的亮点。

  绿城水西云庐项目位于西青水西公园畔，目前项目售楼中心位于南开区天拖融创中心。在周末走访的过程中，可以看到下午的时段客流量较大，整体的案场可以说参观沙盘，谈价格的人络绎不绝，这确实也让我们在走访中较为惊讶，当然对水西云庐项目而言，这样的情形也符合上半年销售排行榜以8亿名列全市第七的排名。相比之下，这样的人气，也让南开区域的一些新房项目相形见绌，但是整体来看，水西云庐项目的定价并不比市区的一些新房项目便宜，一些户型产品的定位甚至远高于市中心项目的单价，探寻其热度主要因素归咎于——低密度产品。

  绿城水西云庐项目的整体板块算是一个半全新的区域，由于早期只有一少部分商品房社区在此开发，水西云庐的出现算是为天津环内点燃了又一个全新的改善型片区。项目主力在售产品分为高层、洋房、叠拼，整体了解过后，东苑一梯两户的大户型245平米颇受欢迎，目前产品已经售罄，目前在售的户型中，168/193平米两种户型，均价在50000元/平米上下。整体户型和价格定位，绝对是纯改善的户型产品，相比之下整体户型上的尺度，加之其低密度产品的优势，也造就了环内少有的低密板块，这也是改善型人群最为青睐的产品，毕竟洋房、叠拼、小高层这类产品和高层和超高层相比，具有空间和人口密度上的绝对优势，相比之下，这种低密度类型社区在天津市区环内目前市场的保有量，一只手数的过来。

  水西云庐生活美学馆的沙盘实景

  另外，在了解过程种，置业顾问表示南苑和北苑均有在售。南苑主推165/188/228平米户型；洋房产品，整体均价45000-60000元/平米。北苑主推120平米/140平米户型，均价33000-60000元/平米。当然，绿城在水西板块连拿多个地块，在项目区域的讲解中，对于地块与地块之间的区分和差别，略有绕脑，小编仍然需要一一整理。

  位于西青水西板块的绿城水系云庐生活美学馆

  但是从结构空间可以看出，该项目的产品户型尺度，为水西板块的未来开了一个好头，毕竟对于天津市场而言，从梅江与新梅江之后，很难再有这样全新的改善定位为主力的城市板块，因此，水西的定位意味着未来区域整体购房者对生活品质的需求，又提升了一个台阶。

  同样，在水西的生活美学馆种，我们看到的是绿城的现代中式园林结合苏式园林打造的新中式风格园林景观，给予购房客户和准客户在天津市场全新的体验理念，毕竟在绿城水西云庐的产品中宋风洋房、中式平层、中式叠拼产品、中式景观等将会纷纷在其地块内打造，未来的社区将会别具风格。