乐居新媒体 任时建 发自重庆 近两年，项目暴雷停工，诺大的建筑背景下一片狼藉，“幸运的项目”会由实力开发商低位接盘运作，每一个涅槃重生的楼盘背后都是一个地产公司轰然倒塌的实例。

  在重庆，乘坐3号线地铁来到唐家院子轻轨站，下了地铁，一座岩白色外立面、顶部城堡建筑的标志性尖顶、带有法国拱门元素的「城堡形建筑」映入眼帘。

高科·雲汀 实景图/乐居新媒体直击现场

  这里近距离辐射观音桥商圈、龙头寺商圈，3站直达重庆地铁枢纽红旗河沟站，是不折不扣的繁华地段。

  而如此富有传奇色彩的独特项目，才刚开盘没多久，比起轰轰烈烈的偏远新盘入市，它富丽堂皇又略显斑驳的模样，低调又神秘。

  它辉煌过、闪耀过也陨落过，它矗立在这里，无论如何粉刷也隐藏不住岁月赋予建筑外形的斑驳，那些光影又诉说出5年前烂尾停摆的辗转身世。

高科雲汀 实景图/乐居新媒体直击现场

  曾签约国际团队  狂销4.2亿

  这座华丽城堡最初的源头，来自成立于1996年、发家于重庆的晋愉集团。

  它曾是中国500百强房企、重庆十大城市运营商、二级开发资质。成立以来，一直深耕大渡口，挺进九龙坡，在重庆商圈打造和住宅迭代上创下不菲的业绩。

  2001年，晋愉在杨家坪商圈打造了富安百货，成为了当时的商圈新核心。而随着晋愉·彩园、晋愉·上江城的问世，使得晋愉在九龙坡站稳了脚跟。

  在十多年前大渡口，晋愉融府、晋愉岭海、晋愉神韵等数十个楼盘，也让它成为了不折不扣的“大渡口龙头房企”。

  成立短短几年时间，晋愉就成为一个以地产为龙头的多元化、品牌化、规模化的大型集团化公司。到了2014年，集团已有员工3000余人，年销售额达到60亿，总资产超百亿，其楼盘更是遍布重庆各区。

  2013年11月20日，靠着自身运营实力，晋愉集团与全球著名酒店管理集团法国雅高酒店集团在大渡口举办了酒店签约仪式，并宣布雅高旗下两大知名酒店品牌“铂尔曼”、“美爵”宣布正式落户重庆。

  2014年5月，晋愉地产以城市运营商身份所打造的“五星商务公馆”项目——晋愉雅高国际应运而生。

  整个项目总占地约1.2万平方米，总建筑面积约8.29万平方米，拥有地下车位499个，由1栋裙楼和2栋塔楼组合而成。

2014年面世效果图

  靠着“百亿房企晋愉+世界雅高强力运营，龙头寺商圈中心，五星级酒店保障，轻轨站旁，低首付，投资回报率高达10%”等广告噱头引起一波置业热潮。

  据当时2014年售楼处现场数据，晋愉雅高国际首开2号楼，卖了115套公寓，去化率高达96%；

  7月19日，加推的临街商铺，去化率高达95%；10月20日，3号楼五星商务公馆开盘，当天去化率高达98%；2014年晋愉雅高国际累计销售金额4.2亿，荣获当年重庆最佳投资公寓楼盘的称号。

  据查阅，2014年开盘后，有关晋愉雅高国际“超500人的团购阵营，首付约18万几乎售罄”等多个热销报道词汇，层出不穷。

2014年媒体报道

  地产大厦  轰然倒塌

  “一座地产大厦的轰然倒塌，都与其高杠杆的发展模式相联系。”

  好景不长，2012年，晋愉开始盲目扩大业务，在众多激进的决策下，造成了严峻的资金问题。

  知情人士曾分析，“2012年投入开发江津晋愉大岭湖别墅项目和江津奥特莱斯商城项目的销售不理想，最终导致了晋愉地产资金链出现问题。”

  据了解，2012年晋愉在重庆江津区开发大岭湖项目，打造主要户型为400平米以上的独栋别墅。一期投资达到10亿，晋愉自有资金加股东借款投入5.8亿。

  当时，在房产中介网站上公布的该楼盘均价超过2.5万元/平米，较附近区域其他楼盘独栋别墅均价几近翻倍。

  业内人士了解到，“大岭湖项目预期过高，后期销售因为大环境和政策影响，跟预期差距比较大。晋愉又想自持江津奥特莱斯去带动资金运转，其现状不是一两天造成的。”

  当时的江津工业区不管是人口还是消费能力都极其有限，造成两个项目的销售都极不理想。

  数据显示，2013年12月末，晋愉集团总资产55.96亿，净资产13.79亿，负债率75%，存货高达38.98亿。

  面对日益严重的资金链问题，晋愉开始走上了旁门左道。为了去库存，晋愉在各个项目采用了“售后返租”的方式来加速回款。

  根据数据显示，2012年至2015年期间，晋愉地产公司先后在其开发的盛世融城、江州一期、江州二期、晋愉雅高国际等11个房地产项目，以“售后返租”模式出售商铺、车位， 共吸收7000余人资金29.8亿余元，晋愉地产公司支付租金3.3亿元。

2019年判决报道

  然而，晋愉并没有足够的兑付能力，公司资金链紧张的情况下，不少参与上述模式的投资者难以拿到“返租”承诺的收益，引发了多起投诉。

  2019年重庆市第五中级人民法院公布，“公司法定代表人柯某某日前被重庆市第五中级人民法院终审判处有期徒刑8年，并处罚金40万元；公司违法所得26.5亿元被追缴，并判处罚金2000万元。”

  自此，晋愉地产集团轰然倒塌，晋愉雅高国际随之成为唐家院子地铁站旁，又一烂尾楼项目。

  高科接盘  准现房入市

  2020年底，高科接盘晋愉雅高国际，改名高科雲汀，烂尾5年一片狼藉的现状已不再，取而代之的是粉刷过的精致墙面、“高科雲汀”的标志性logo以及颇具人气的售楼处现场。

高科接盘项目

  据了解，高科集团系两江新区管委会直属国有独资企业，成立于1997年，资产总额近200亿元，在深耕重庆20多年的时间里，打造了高科江澜、星汇两江艺术商业中心、两江幸福广场、重庆高科希尔顿酒店等项目，业态涵盖住宅、酒店商业等多个领域。

 自2022年6月24日拿证入市后， “首付5万起，已有176位业主成功选房。”置业顾问的朋友圈发了多张宣传海报，他介绍，“项目接盘耗了很大功夫，赶工程不说，还要把此前销售过的店铺、公寓清退，杜绝一房两卖的情况，接盘成一个全新的项目。”

高科·雲汀/乐居新媒体直击现场

  自高科接盘后，项目前面的两栋低层由商业变成了自持酒店，后面的两栋塔楼则由公寓变成了住宅性质，在价格层面，由2015年的11000元/平，调整到了15800元/平。

  为了增添项目底气，高科还引进了绿城物业，并张贴在售楼处现场，引人注目。

  在产品上，主推户型建面约35.9㎡~62.58㎡，属于住宅性质的“单身公寓”，最大面积60多平，也适合两口之家过渡，地铁唐家院子站步行不到5分钟。

  唯一不妥的是，高科雲汀35.9㎡住宅户型太小，达不到通气条件，项目距离地铁也很近，考虑到有噪音干扰，周边右侧的力帆棠悦仍旧是个无人接盘的烂尾楼，再往右侧是未开发的小山坡。

项目右侧力帆棠悦

  “近观音桥，项目明年3月份就要接房了，现在是准现房项目。”开售后，对于不少刚需购房者来说，是个安心不错的选择，而高科雲汀抹去自身的厚重感又成为了新的城市记忆。