乐居新媒体合肥 6月29日，肥西县FX202236号地块竞品质结果出炉，最终安徽振兴竞得。

  6月24日，肥西县FX202236号地块进入投报高品质住宅方案阶段，共5家房企参与竞品质，分别为保利、中海、皖投、越秀、振兴。单价1427万/亩，总价144398万，居住楼面价10702元/㎡，溢价率15%。

  肥西县FX202236号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-15-02地块，101.19亩，居住，1.0＜容积率≤2.0，起始价1241万元/亩，竞买保证金2.6亿元，居住最高限价1427万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17490元/㎡。需同步修建一所18班幼儿园。

  地块位置是这宗地最大的亮点。虽为肥西产证，却汇聚经开配套资源周边配套成熟，西北方的徽园、欢乐岛和海洋世界，也是日后就近娱乐的选项，与正大广场、明珠广场等商圈直线距离不足1公里，饭后散步轻松可至，满足日常所需。

  振兴湖境花园和保利拾光年是地块周边的在售房源，保利拾光年装修小高层均价约1.83万-1.93万/㎡，振兴湖境花园装修小高层均价约1.8万/㎡。这4宗地毛坯限价1.75万/㎡，装修入市预计可至2-2.1万/㎡，价格将会比周边在售的这2盘高出不少。

  不过，保利和振兴这两盘房源已经不多，未来这块地即使入市，也难以成为这两盘的竞品，因此房企大概不会因为竞品多而顾虑。

  目前周边暂无肥西产权的商品二手房，板块内回迁小区挂牌价约1.5万/㎡，与新房没有倒挂。

  这宗地邻近合肥市区，承载着市区购房群体的外溢，不过，价格如果真的一下比现在周边的保利和振兴上涨2000元/㎡，买房者能不能接受也是要打上一个问号。毕竟肥西产证难以享受经开的教育配套，新站瑶海也解除了限购，对县域楼盘去化有一定影响。

  价格上涨、暂无倒挂空间，周边配套成熟，预计吸引的更多是居住在经开周边的自住客群。