编者按：2022年五一假期，是全国超60城给楼市松绑的第一个长假。各城市的反响如何？4月30日至5月4日，乐居新媒体推出【扫楼行动】特别策划，30城主编深入一线，还原楼市真相。

  乐居新媒体 段志伟 发自重庆 回顾四月，是全国楼市政策频繁出台，回暖信号较为强烈的一个月。4月29日，官方喊话支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。

  目前，重庆已下调房贷首付比例，首套房最低首付从3成降至2成，二套房最低首付由4成降至3成，并降低了房贷利率，多个银行首房首贷下调至60个基点起，当前房地产商贷利率约5.2%。

 那么，五一黄金周期间，重庆楼市案场到访情况以及成交情况如何？

此前，2022年重庆线上房交会活动“助力”五一黄金周楼市回暖，其中，5月1日至7月31日（两江新区）、5月1日—6月30日（大渡口区、九龙坡），采用线上线下相结合方式，分别历时3个月、2个月。本次房交会期间购房可享消费补贴等多重优惠。

房交会参展项目基本囊括了大渡口区、两江新区、九龙坡区绝大部分优质楼盘，涵盖高层、洋房、大平层、别墅等不同物业类型产品，区域开发企业参展积极，万科、龙湖、香港置地、旭辉、绿地、金科等近50家开发企业携120余个精品项目参展。

据克而瑞重庆数据统计，五一期间，两江新区商品住房成交6.86亿，主力项目为佳源云上之城、龙湖云瑶玉陛、保亿御景玖园；大渡口区商品住房成交1.29亿，成交主力项目为中国铁建西派宸樾、中建御湖壹号、昕晖璟辰；九龙坡区商品住房成交1.43亿，成交主力项目为中交城、景瑞江山御府、印江州。

从整体来看，2022年5月1日-5月3日，据克而瑞数据统计，重庆主城共成交商品住宅10.49万方，均价14420元/㎡，同比去年下降40.73%。可以看出，各项目案场在积极推出五一暖场活动吸引客户，案场客户来访有所增长，但由于折扣幅度较低，客户信心指数仍旧不高，成交量处于低点。

数据来源：克而瑞重庆

从单个项目来看，乐居新媒体走访了四个项目案场，现场到访客户较多，人气不错。

1、焕城

该项目位于重庆市大渡口区建桥大道，位于轻轨站2号线建桥站旁，万达广场的对面，开发商为重庆龙湖舜允房地产开发有限公司，是重庆大渡口区首个天街TOD+高端住宅的大体量项目。2022年第一季度，焕城成交金额7.5亿元位居重庆中心城区住宅项目成交榜首。

五一期间，焕城推出特价房10套，直减8万，成交送家电全套等优惠活动。

焕城售楼处

焕城售楼处

焕城售楼处

2、华宇城

华宇城位于沙坪坝区凤天大道，开发商为重庆华宇集团有限公司，总规划户数为5306户，总规划楼栋数为25栋。

五一期间，华宇城在售洋房建面约101-126㎡，建面17999元/㎡；在售甄装大平层，建面约143㎡，建面14999-17000元/㎡。五一活动案场准备了500份曲奇饼手作、浓郁巧克力礼盒，推出了享契税金额80%装修补贴优惠活动，案场人气较好。

华宇供图

华宇供图

华宇供图

3、招商渝天府

据了解，招商渝天府项目总占地约19万方，总建筑体量约31万方，项目分为三期开发，以1.67容积率打造涵盖洋房、叠拼、大平层等多种业态产品，项目定位高端改善人群。

五一期间，招商渝天府案场活动推出①沙区春季房交会，购房享补贴（契税金额的80%）；②限时享每天一套特价房；③成交砸金蛋等三重优惠活动，更有品尝西式风味、整点抽奖等案场氛围活动。

4、建发·云著

该项目位于重庆两江新区蔡家自贸区板块，由建发房产、中国铁建、添石集团三家房企打造，规划建筑面积约14.9万方，容积率1.2。前期建发的建发·云玺项目市场反应较好，所以建发·云著项目出来后受到关注较多，4月30日开放样板间，当日人气火爆，来访人数较多。

据销售表示，售楼处开放当天到访500组客户。

从房企成交金额来看，五一期间各房企、项目持续此前的折扣力度，积极推出各种营销活动，多以直播福利、特价房、到访成交礼包、全民营销为主；各项目积极推出五一暖场活动为项目造势，以带动项目流量及热度，但并未出现大幅折扣优惠，加之购房者观望情绪，五一期间商品住宅销售量依然处于低点。

数据来源：克而瑞重庆