自2023年以来，房企融资支持政策边际改善，2024年至今各地推广融资协调机制“白名单”。两部门也已多次召开部署会推动“白名单”迅速落地。

4月13日至14日国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会，强调加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。

据国家金融监管总局消息，2024年一季度末商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。同时，住建局消息称，截至3月末，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。

然而，在此背景下，多数民营房企尤其是出险房企融资难的问题依然突出。

我们认为，对当前房企而言，一方面需要积极把握现有政策利好，另一方面仍需对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。

从历年65家典型房企的融资总量来看，2024年前4月的融资总量为1247亿元，按同期比下降58%。从2024年各月的融资表现来看，融资规模仍处于历年较低的水平。

从企业的债券类融资成本来看，境外债券融资成本为4.28%，较2023年全年下降较快；这主要是由于2024年仅监测到两笔境外债。目前境外债仍处于冰封状态，仅极少数房企有在境外发行债券的情况，故而造成统计基数较小，融资成本与往期偏差较大。

境内债券融资成本3.09%，较2023年全年继续下降了0.39个百分点。境内债券融资成本仍处低位，这主要由于发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的保利发展、华侨城、首开股份等等。受境内债券融资影响，2024年前4月整体新增债券类融资成本3.11%，较2023年全年下降0.49个百分点。