每日昱言丨国务院副总理何立峰：房地产“白名单”尚需扩围、提速；国务院再次出台新“国九条”
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丁祖昱评楼市
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2024-04-16 18:28
国务院副总理何立峰
房地产“白名单”尚需扩围、提速，致力实现“能进尽进”
中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰13日至14日在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。何立峰强调，要认真学习贯彻习近平总书记重要指示精神和党中央国务院决策部署，进一步认识做好房地产工作的重要性，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。
何立峰指出，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，要加快构建房地产发展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施“三大工程”建设，抓紧解决城市房地产融资协调机制落实的堵点卡点，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付。要健全合规房地产项目“白名单”制度，“能进尽进”。对纳入“白名单”的项目，金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速度，支持项目建设竣工。对暂不符合“白名单”要求的项目，抓紧拿出有针对性的解决方案。对开发贷款和预售房款，要优化账户管理和资金监管，确保封闭运行，严防违规挪用。
何立峰要求，中央有关部门要抓紧完善细化相关政策，加强协调指导。城市政府要坚决扛起维护本地房地产市场平稳健康发展的主体责任，用好房地产调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。金融机构要切实落实相关政策，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。房地产企业要落实防风险、保交付的应尽责任，加快发展模式转型，努力实现高质量发展。
点评
推动融资尽快落地。
国务院
再次出台新“国九条”
近日印发《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》。这次出台的意见共9个部分，是资本市场第三个“国九条”，是继2004年、2014年两个“国九条”之后，国务院再次出台的资本市场指导性文件。
从2004年、2014年出台的“国九条”来看，都对此后10年资本市场的改革发展起到了重要的引领性作用。例如，2004年“国九条”之后几年内股权分置问题得到妥善解决；2014年“国九条”发布以来，全面注册制改革、多层次资本市场体系建设、扩大资本市场开放等多项重大改革措施均已如期落地。
有业内人士分析认为，将三次“国九条”对比可以发现，第一次“国九条”重点是推进资本市场改革开放，第二次“国九条”着眼于促进资本市场健康发展，新“国九条”则强调“加强监管防范风险”，是从改善资本市场生态角度入手进行顶层设计。
点评
推动资本市场高质量发展。
央行
3月份新发放个人住房贷款利率已降至3.71%，首次低于企业贷款利率。
北京
3月住房租赁市场迎小高峰，二季度预期进一步回暖。
福州
发放首笔灵活就业人员公积金贷款，发放金额为80万元，期限为23年。
成都
拟提高多子女家庭公积金最高贷款额度，最高额度为90万元。
潮州市
买新房可提取公积金付首付，三孩家庭贷款最高限额提高20%。
吉林省吉林市
住房公积金最低可贷额度提高至45万元。
甘肃张掖
多子女家庭买首套普通住房，公积金最高贷款额度上浮20%。
厦门国贸
2024年新增借款410亿，占上年末净资产41%。
旭辉集团
已有15个项目获得“白名单”融资支持。
招商积余
接连中标多个项目，涉及政府、金融、医院等赛道。
滨江集团
就大股东法人变更回应：符合公司发展要求，戚金兴仍为实控人。
花样年控股
重组支持协议最后截止日期延长至4月19日。
正荣地产
预计无法偿还2024年到期票据，将启动债务重组。
万科
烟台举报警方未予立案，集团管理层境外公务出行正常进行。
金融街
归属于上市公司股东的净利润-19.46亿元，去年计提存货跌价准备4.29亿元。
上海
一批次下半场6宗地4月16日开始出让，总价112.3亿元。
湖州德清
6.53亿元挂牌1宗宅地，将于5月8日出让。
中山
277宗标准用地地价公布，住宅均价4399元/㎡。
杭州
挂牌4宗涉宅用地，均未设置项目销售最高限价。
郑州
中原区挂牌一宗文化设施用地，起始价为1.6亿元。
来源：丁祖昱评楼市
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