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这周六，华润置地京熙润府售楼处正式开放，三个样板间也同步亮相，户型首发，提前看过首映的表姐有点感动：

北京的年轻人终于被狠狠尊重了。

大家可能不太知道，现在的年轻刚需朋友们，想在北京买房到底有多难。

预算是一方面，更重要的一方面是供需和产品。

表姐查了近5年北京新房的成交情况，其中总价450万以内的新房，一直在供求失衡线附近徘徊。

去年北京450万以内新房，供应量只有6502套，但需求量却是供应量的两倍。

如果想在不增加预算的前提下买一套三居，2023年的供应量就只有3579套。

要是再叠加地铁、学校以及产品力等考量维度，能选择的范围只会更小。

所以，去年的北京楼市中：

1、总价友好；2、临近地铁；3、有知名学校加持，这三点能占到两点的卖得都很不错，有些项目甚至还能卖成区域销冠。

☉京熙润府位置示意

但华润置地京熙润府这次玩了把更大的。

不仅总价可控，靠近地铁良乡大学城西站，地块隔壁还刚刚落位中关村第三小学房山学校。

更重要的是，产品相当能打。

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大概是两天之前，表姐就已经拿到项目正式版的户型，面积段可以先跟大家汇报下。

其中，建筑面积约79㎡、89㎡、91㎡、99㎡都是三居、建筑面积约124㎡户型是四居。

亲们可以联系表姐获取全套带尺寸户型，加表姐微信XGDBJ2022，注明关注京熙润府即可。

有些惊喜的是，不同于一般控总价的项目，京熙润府除了极个别的变异户型，整个社区都是三居或者四居。

连最小的79㎡户型，也尽量多做了一个书房出来。

这就很照顾北京的年轻人，尤其是新北京年轻人，现在正是拼事业的时候，多少会有在家办公或者学习的需求。

多一间书房，就多一个属于自己的私密空间，以后结婚生子，父母前来照看也有能住的地方。

所以，对于年轻买房，表姐的忠告向来都是，在能力允许的范围内直接上三居。

79㎡三居户型细节也不错，「U」型厨房台面给得很足，分配也很合理。

不仅洗-切-炒动线顺滑，也有空间放下常用的小家电。

等宽飘窗+开窗面的尺度，也比一般项目要好，所以客厅和主卧的空间延伸感会比只看户型图好很多。

但大招还在后面。

表姐也是后来才发现，这次无论户型大小，只要是边户，京熙润府都做了超级「L」飘窗带。

等于户型的整个南侧和边侧都做了飘窗拓展，再加上户型北侧的拓展空间，这套操作下来：

得房率大概能提高5%-11%个百分点。

天知道表姐发现这个细节的时候有多震惊；配合飘窗，京熙润府还有意做大了开窗面：

先是把边户客厅或者主卧设计成转角开窗，扩大开窗面；

又把中央空调都统一放到北侧平台，优化掉分体空调对开窗的影响。

所以，即便是从户型图上也能发现，项目的开窗面要比一般项目更大。

就拿京熙润府99㎡户型来说，边户整体开窗面大约30㎡左右，这是什么概念呢？

几乎就是99㎡户型餐客厨的整块空间。

大家有空可以去样板间体验一下，这种程度的开窗面到底有多惊艳。

而与京熙润府99㎡同面积的对比案例，开窗面则在约16㎡左右，差值能有约14㎡左右。

采光和通风效率能拉开一个等级。

当然，大面积开窗带来的，不止是更好的采光和通风，外立面整体看上去也会更显质感。

再加上顶部的舒展飞檐和建筑中部的线条刻画，当你远远看到一簇挺拔剔透的建筑群，就知道快到家了。

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京熙润府样板间，做的是89㎡、99㎡三居，和124㎡四居，因为拓展给力，体现出的空间感和小细节都非常不错。

124㎡户型是京熙润府面积最大，也是最有改善范儿的，样板间客厅的第一眼印象简洁而又雅致。

不得不佩服华润置地的设计功底，窄边石膏线吊顶，既做了空间上的修饰，又完全不压层高。‍‍‍‍

装饰线条中暗藏的灯带和磁吸轨道灯的搭配，也让空间的层次感更加丰富。

但表姐更喜欢的还是主卧，它几乎满足了表姐对主卧的所有想象和需求。

首先就是男女主分开的衣帽设计，尤其是女士的部分，几乎可以算是一个独立的半敞开衣帽间。

仪式感直接拉满，功能性也够足。

另外，京熙润府124㎡户型的主卧，其实是一个可以存放自己的空间，这也是华润置地一直研究的「主卧小家化」。

除了标配的主卧水吧，京熙润府还借由飘窗开辟出了一块「惬意」空间，可以依着靠枕，放松发呆。

但好处是，你可以从家庭生活中抽离出来，关上主卧的门，短暂地做回自己。

实际上，京熙润府样板间的贴心细节，还有很多。

就比如124㎡样板间主卫，结合飘窗做了洗手盆，因为飘窗不算面积，所以这块空间，几乎等于半卖半送。

☉京熙润府124㎡展示样板间

☉京熙润府89㎡交付样板间

☉京熙润府99㎡展示样板间

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