每日昱言丨中国房协会长冯俊:“城中村”改造没有标准方案,因城施策推进;12月深圳新房成交环比增6.5%

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  丁祖昱评楼市 6.7w阅读 2024-01-04 10:09

中国房协会长冯俊

“城中村”改造没有标准方案,因城施策推进

据中国房地产业协会会长冯俊发表的《因城施策推进城中村改造》。

2023年7月21日,国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,这是一项重大民生工程。

改革开放以后,城市化进程大大加快,随着在经济结构中非农产业比重不断提高和人口向城市集中,形成了“城中村”这一特殊现象,有些“城中村”已经嵌入城市之中。“城中村”的形成,其经济因素是城市快速扩展过程中,城市周边的农村地区也在自发进行产业结构调整,由农业向非农产业演进。“城中村”对城市而言,除了居住功能,还集聚了相当多的物流、仓储功能。

“城中村”的存在,缓解了城市高速发展中居住生活空间不足的矛盾,但也带来不少问题。主要是基础设施和公共服务设施短缺,居住环境较差,建筑物安全隐患多,社会管理比较薄弱。

由此形成了“城中村”居民生产、生活条件与周边城市地区的居民生产、生活条件有很大落差。“城中村”是城市自身内部发展不平衡的突出表现,尤其在超大城市、特大城市,表现更为突出。推进超大特大城市“城中村”改造,就是要解决城市内部发展不平衡的问题。

改造“城中村”,应基于城市产业结构升级和布局来谋划。“城中村”是由城市产业发展而自由产生的,是与特定条件下城市产业的发展和劳动力的供应相适应的,不同的城市存在差异。在经济转型过程中,城市的活力和可持续发展能力,取决于城市产业结构的调整和升级。而城市产业结构升级必然引起劳动力供应结构的调整。

改造“城中村”,必须与劳动力供应结构调整相结合。不能主观臆想地在“城中村”安排一个什么产业,简单地把“城中村”改造成一个“开发区”。就业问题不能就“城中村”论“城中村”,“城中村”的劳动力是整个城市的劳动力供应源,不能简单地把“城中村”的居住人口安排成“就地就业”。

改造“城中村”,不仅仅是让“城中村”的居住人口迁出去。否则不但会造成经改造的“城中村”居住人口减少,导致该地区的衰落,也会在其他地方形成新的“城中村”,或者引起城市劳动力供应不足。“城中村”的产生,本质上是劳动力要素在起作用,改造“城中村”也必须把劳动力供应和提供充分的就业机会作为整个城市统筹的、重要的考虑因素。

“城中村”与城市其他地区发展不平衡的重要表现是基础设施不足,导致“城中村”居民的生活环境严重落后。改造的重点应该是完善基础设施和公共服务设施,改善“城中村”居民的生活环境。要根据不同的“城中村”基础设施状况,采取拆除新建、整治提升、拆整结合的方式有序推进。

“城中村”改造没有标准方案,要基于不同城市特点推进,因城施策,重要的是要让群众有幸福感、获得感。

居住在“城中村”的主要是外来人口,他们的幸福感和获得感,是决定“城中村”改造成功与否的关键。要将城市外来人口的居住、就业、公共服务以及收入的增加一并纳入“城中村”改造来考量,还应当考虑外来人口的居住成本。

值得关注的是,居住在“城中村”的劳动力大多从事体力劳动,或在“大厂”打工,他们财富积累也比较少,居住成本是他们在城市里生活重要的制约因素。“城中村”改造不仅要使“城中村”的外观环境换新貌,更要注重居住者的发展需要与心理感受。要努力避免引起居住成本大幅度增加,超过外来人口的支付能力,导致劳动力流失,使新貌装“空房”,徒有其表。

点评

解决城市内部发展不平衡的问题。

深圳

12月新房成交环比增6.5% 2023共成交449.78万平米

根据深圳房地产信息平台数据,12月深圳全市新建商品房成交为35.77万平方米,环比上涨6.5%,同比下降40%;其中新建商品住宅成交2062套,面积20.54万平方米,环比下降25.8%,同比下降23.2%。

按面积统计,12月深圳90平方米以下新建商品住宅成交占34%,90~144平方米新建商品住宅成交占61%,144平方米以上新建商品住宅成交占5%。

新批预售方面,12月深圳全市新批准预售商品住房4697套,2023年累计批准预售72806套。

另悉,截至12月末,深圳可售新建商品住宅5.17万套。

2023年,深圳累计成交新建商品房41800台,面积449.78万平方米,其中新建商品住宅30833套,313.33万平方米。

点评

新政利好减弱。

安徽毫州

提高公积金商品房贷款额度,支持“带押过户”。

四川

广元购房新政:每平方米补贴150元,团购优惠助力楼市回暖。

福州

2023年五区住宅签约1.71万套,二手楼成交3.76万套。

南宁

元旦、春节促消费:加大商品房促销,带动家居家装消费。

郑州

航空港区:高层次人才购房最高补贴300万元,产业人才最高20万元。

广州

空港经济区空港车辆段规划调整,将成为广州首个组合式TOD。

碧桂园

2023年累计交付超60万套,今年交付挑战将进入深水区。

恒大地产

截至11月末未能清偿债务3163.91亿,逾期商票2055.37亿。

大发地产

复牌进展:业务运营所有重大方面维持正常。

世茂股份

截至12月29日未能按期支付债务累计106.95亿元。

华发集团

拟发行2024年度第一期10亿元中票,期限3年。

富力地产

张力自12月29日起已辞任公司董事及行政总裁。

长沙

12月出让49宗地共揽金137.7亿元,中建信和27.6亿摘开福区商住地。

湖北

武汉拟于1月19日出让一宗仓储用地,起始价1.15亿元。

武汉

全年累计公开招拍挂成交各类用地241宗,成交金额882.84亿元。

西安

1月将迎来9宗土地出让,总面积近700亩。

北京

房山长阳镇16.03亿元挂牌一宗涉宅地块,需配建幼儿园。

三亚

5.38亿元挂牌2宗地,其中1宗拟建设国际IP品牌酒店项目。

来源:丁祖昱评楼市

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