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乐居新媒体 贵阳 

7月29日，中铁阅山湖 臻藏示范区正式开放，意味着中铁置业在贵阳的又一个项目入市。

今年6月，贵阳市自然资源和规划局发布中铁阅山湖B组团工程规划许可证，项目组团部分建设指标曝光。根据工程规划许可，中铁阅山湖B组团位于观山湖区云潭北路及观山西路交界处，建设单位为贵阳金丰置业有限公司。规划总用地面积为170949.57平米，计容用地面积116764.34平米，可建设规模面积291910.85平米，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高80米，商住办为10:90。

具体到商住办方面，中铁阅山湖B组团总建筑面积371356 50平米，计入容积率面积为291910.85平米，不计入容积率面积79445.65平米。其中，商品住宅规划建筑面积为260745.65平米，规划总户数为1816户，建筑总栋数41栋，最高建筑高度为100米，最高建设层数为32层，规划总停车位2212个，建筑命名及编号为B01住宅-B19住宅、BS20商业-BS37商业、B38幼儿园、B39地下车库、B40地下车库、B41地下车。

从备案信息来看，中铁阅山湖 臻藏其实是中铁阅山湖的二期地块，而从项目定位来看，业内普遍认为产品线介于中铁阅山湖与中铁阅山湖 云著之间。

首先从区位来看，中铁阅山湖 臻藏与阅山湖隔观山西路相望，毗邻云潭路，隔壁就是万达广场，距离地铁1、2号线观山西路站、阅山湖公园站步行可达，交通路网成熟，周边还有宇虹·万花城、华润·国际社区、万科理想城等成熟住宅小区，城市界面纯熟。

配套方面，生态资源自然不用说，阅山湖公园步行可达，周边有阅山湖小学、观山湖区第八中学、贵阳市第三中学、贵阳市第二人民医院碧海分院、贵州省中医医院观山湖老年病区等医疗教育中心等教育和医疗资源，万达广场在侧不愁商业配套。

可以看到，中铁阅山湖 臻藏的城市层面的配套其实与阅山湖差不多，那能与阅山湖产生差异化的必然就是产品。

据了解，中铁阅山湖 臻藏项目容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高80米，商住办为10:90，首批推售入市的产品为建面约128-220㎡，共计6个户型，包含能直观看湖的大平层，靠近山体面的平层，还有通用高层等。

备受关注的大平层产品，主要规划在毗邻观山西路能直观看到阅山湖的楼栋，包含202㎡、220㎡两个户型，均能独立入户。其中，A1的202㎡户型，大横厅设计提升居住质感，层高约为3.15米，拥有较高的拓展空间，南北双阳台双套房设计，湖景体验好。A2的220㎡户型为端厅设计，270度环幕采光，能够最大范围的看到阅山湖景。

作为中铁置业在阅山湖板块的新作品，中铁阅山湖 臻藏从区位和产品来看都是备受期待的，开盘入市会交出什么样的成绩，乐居新媒体将会继续关注。