乐居新媒体  任时建 发自重庆

13盘共计10857套，是一家房企2023年上半年在重庆交付的数量。

近几年，楼盘烂尾、延期交楼成为常态，“保交楼、保民生、保稳定”的口号自去年被住建部等部委提出，各地政府因城施策，尽全力推进楼盘交付，人民银行特别推出数千亿“保交楼”专项贷款。

这家民营房企，2023年上半年，在全国在全国37座城市84个项目，已交付约6.2万套品质住宅。

不仅如此，仅在重庆的交付满意度，就超过了93%。

这家民营房企，叫“龙湖”。

2023年，很多楼盘按期交付亦是奢望，龙湖是如何兑现强大“交付力”和“产品力”的？

乐居新媒体试以精装为例，来解开重庆龙湖的底气所在。

▲龙湖交付园区实景图

精装交付承诺全兑现

到底怎样的精装交付，才能令人满意？不同的业主会有不同的标准和答案。

早在2021年，龙湖发布了精装战略，喊出了“三好精装”的口号，即好设计、好材料、好工艺。包含24项专利、6大空间29项标准、适合“重庆生活”的细节，以及“精装5+”等。

对重庆龙湖而言，要做到让业主超预期满意，是从好设计、好材料、好工艺的体系化、标准化开始的。

在好设计的维度中，龙湖设立了自己的企业标准：一个是P值，用建筑面积÷（卧室书房数量+卫生间数量），所得到的数值大于18，才代表房子拥有好的舒适度；二是收纳比，用收纳柜体投影面积÷房屋建筑面积，所得到的值要大于12%，才代表收纳是合格的。

在好材料的维度中，来自行业品牌供方的集约采购，包括7大类、62家供方，都是精挑细淘国民信任度很高又兼具美观与功能的好品牌。

在好工艺维度，龙湖也做了精细化，拥有6大空间（隐蔽空间、客厅空间、厨房空间、卫浴空间、卧室空间、阳光空间），29项标准。如干法地暖，有11道工艺流程；施工质量管控，有54道《重庆龙湖精装工程施工质量实测实量》和47道《重庆龙湖工程质量风险检查》。

▲龙湖交付园区实景图

时至如今，可谓是对2021年精装战略落地的检验。今年6月，龙湖在重庆迎来半年集中交付，云瑶玉陛、学宸名著、麓宸、焕城、两江郦湾、天曜、千山新屿相继开展了交付。其中，今年上半年，学宸名著在60天时间内，一口气交付了1345套房子。

交付满意度超93%，是重庆龙湖践行承诺的最好成绩单，更是业主对恪守精装战略的重庆龙湖发自内心的认可和肯定。

精装细节见真章

重庆龙湖今年精装交付的楼盘，落地的200+人性化细节，可谓是细节见真章。

以6月交付的云瑶玉陛“玉山”组团为例，交付的是臻装洋房，与一线臻装品牌合作，143平方米的户型通配中央空调、地暖、新风、中西双厨、通高门、墙纸、主卧背景墙、电视背景墙（含长城板及陶瓷大板）、入户玄关柜、铝合金踢脚线等。还赠送厨房用品：烟机、灶具、洗碗机等。

▲精装细节样板间实拍图

项目还充分考量人性化精装细节，比如在厨房安装专利天使拉篮，增加收纳容量的同时也让操作更为便捷；在门前的玄关柜，龙湖对靴子使用了一种专用的梳齿层板，高筒的靴子“站立”在齿缝间，不倒伏，不占用单独地方，整洁美观还省空间；卧室配备安睡小夜灯，灯光可以根据需求自行调配。

值得一提的是，龙湖的精装还有一个很大的优势：原材料的后期物业建档+一站式物业维护。所有精装的原材料都可以溯源，后期建立档案后业主可以随时到物业处查询品牌和用料；如果出现了损坏，也可以通过物业联系相对应的供应厂家进行维修。这是大部分开发商都做不到的。也可见龙湖深厚的产品修为和强大的物业服务。

▲龙湖交付园区实景图

但精装细节，远远不止这些。

重庆人爱吃火锅，那是从出生就刻在骨子里的热爱。作为“宠粉狂魔”的重庆龙湖，一套房里，预留了150个插座，连餐厅里都专门预留了火锅插座。

单从这一细节来看，背后有着重庆龙湖对业主生活方式的深刻洞察和理解，有着对缔造美好生活的信念，更有着对全流程严控品质的坚守。

▲龙湖交付园区实景图

针对重庆气候和居住特点，龙湖好设计中的重庆模式，在原有精装标准上，又新增了三项：

第一，防潮。除了预留鞋柜内烘干器点位、预留烘干机插座、预留电热毛巾架点位，鞋柜透气孔，甚至连墙纸都采用了微孔防霉技术。

第二，配备厨房凉霸，让每年夏日身处”火炉“的重庆人亦能在清凉中享受美食的乐趣。

第三，便是前文提到的预留火锅插座，这样的贴心细节设计，想说不爱都难吧。

全流程智造严控精装品质

到底龙湖是怎么做到高品质精装的？

据了解，龙湖独创91项精工工法，更涵盖选材、施工、工艺及验收全周期，体系化、全流程地智造好房：

首先，在材料选型上严格把控，优选享誉全球的进口品牌和国内领先的龙头品牌，且实行集中采购，110+种建筑材料品类，超250家品牌供应商集采。

▲龙湖交付园区实景图

其次，建造标准可靠，在归家动线设计施工上，采用地上67+地下24个精工工法；3+X+N新工艺新材料的应用，74项技术全覆盖，全力保障施工质量；三件套+74项技术，龙湖专属新建造体系，全面提升工程质量。

再次，在施工工艺上，精细的防渗漏管控体系、防空鼓、防开裂体系及精装工程精细化管控体系，单单防渗漏就有220个防渗漏构造节点，让高品质建造落在每一个细节上。

▲龙湖交付园区实景图

基于以上三点还不够，重庆龙湖更是在验收环节，从三级品控体系通过4类过程评估、1个交付评估及全周期过程把控300+个细节，并在分户品质终检利用3大维度+10个分项、351+397项查验科目、1222个查验关键点、100+次查验专题会，且在交付前6个月，内部就以客户视角前介查验。

从智造好房到“三好精装”，再到重庆模式，体现的不单是龙湖在建房及精装修方面的匠心和坚守，也是其在业界拥有良好口碑和典范的基石，更是三十年深受业主认可和信赖的深层原因。