乐居新媒体 段志伟 发自重庆 12月13日，重庆第三批次土拍欣然落幕，10宗地块全部成交，总建筑面积约94万方，相比首轮集中土拍体量降幅近4成。

  “供地规模适中，区域分布均匀，虽然第三次比今年一二次供地数量有所减少，但结合当下市场，是比较合适的。”土拍出让前夕，虽然市场仍然处于低位，第三批次供地的消息仍然被寄予市场厚望。

  国央企全盘托底

  成交地块中，10宗地块全部底价成交，共揽金63.78亿元，平均楼面地价6769元/㎡，成交房企均为国央企。

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  整体来看，中建三局、中铁置业、国瑞、两江置业等国央企拿下土拍中亮点地块。

  从成交地块分布来看：南岸4宗，总占地355.75亩，聚焦茶园、铜元局、弹子石板块；其次是高新区两江新区各2宗，总占地面积333.38亩，聚焦鱼嘴、寸滩板块；此外，高新区供地共2宗，总占地96.67亩，聚焦含谷、白市驿板块。

  从单宗地块成交亮点来看：

  寸滩国际邮轮母港以6661元/平楼面价，总价24.15亿元底价拿下本轮土拍建筑体量及地块面积最大的一宗「占地面积约314亩寸滩邮轮母港地块」。

地块位置图

  国瑞以7001元/平楼面价，总价7692万元底价拿下「弹子石高性价比」地块，地块毗邻轨道环线「上浩站」（在建中），周边有高端住宅项目1891印长江、龙门浩老街以及国瑞商业项目，该宗地块位置核心，配套齐全，但是周边城市界面老旧，但起拍价仅为7000元/平，周边在售二手房单价约1万元/平，新房较少，给开发商带来足够的利润空间。

此外，该地块紧挨着国瑞综合体地块，2022年7月在重庆第二轮集中供地中，该弹子石综合体由由国瑞以7965元/㎡，总价40.5亿拿下，开拍前有业内人士预计在第三轮土拍中，该宗住宅地块也将由国瑞竞得，开发为商业体旁的住宅项目。

地块位置图

 中建三局以7800元/平楼面价，总价8.92亿元底价拿下「南坪商圈性价比宅地」，值得一提的是，该宗地块原为「芭蕉湾社区」在拆迁过程中，拆迁款高达15000元+/㎡，目前周边二手房价格在12000/㎡—22000/㎡，地块紧临3号线铜元局站，距离南坪商圈上海城也只有1公里左右，起拍价仅8967元/平，是本轮土拍性价比最高的地块之一。

地块位置图

  弘美置业以4734元/平楼面价，总价1.2亿元底价拿下「科学城红盘地块」，该地块位于科学城板块，地块面积约25亩，建筑面积约2.5万方，紧邻在售热盘科学城凤玺台，得益于板块规划及产品力，该项目曾在7月创下短短11秒，热销108套房子的记录，目前周边在售的二手房单价1.1万元/㎡—1.4万元/㎡不等，该地块最高楼面价仅为5444元/平。

  房企利润空间被关注

  “地少、价低、利润高。”业内人士如此分析此次重庆第三轮土拍，此前“性价比、地价适宜、开发商利润空间大”也成为此次重庆第三轮土拍的代名词。

  以此次土拍最大亮点地块「寸滩邮轮母港地块」为例，从地块优势来看，该地块靠近寸滩邮轮母港，据此前规划显示，寸滩港作为重庆六大城市新名片之一，预计会建设寸滩邮轮母港站TOD，目前寸滩邮轮母港片区正按照“五年基本建成、十年功能成熟”的总体时序安排，加快推进项目开发建设。

  整个寸滩国际新城打造成为国际消费集聚区、国际消费中心城市核心承载地，结合TOD一体化理念，打造工作、美食、住宿、购物、娱乐、出行一站式配齐的综合体，成为整个片区300万㎡商业活力的流量端口，与邮轮中心共同构成带动片区发展的双核驱动引擎。

地块周边房价

  因发展前景较好，属于高端住宅区域，并且地块周边新盘较少，该地块会成为此次土拍最具亮点的地块，但因地块较大，还包括商业体量，对当下拿地开发商资金要求严苛。

  但整个地块起拍楼面价只有6661元/平米，由于有最高溢价率限制，最高成交价也只有7660元/平米，仅仅相当于两年前蔡家的楼面价。

  虽然重庆第三轮土拍均为国央企拿地，但此次土拍对市场来说，适宜的地价有利于稳定市场预期，鼓励一些开发商对后期拿地的预期。

  对开发商来说，地块注重性价比，让开发商有了更多的利润空间，增强了拿地信心，有利于住宅回归产品本质。

  而对购房者来说，开发商有了足够的利润空间，才有进一步稳定房价，引导未来楼市预期，加快刚需或观望购房者入市。同时，由于开发商有更多利润空间提升楼盘品质，购房者有机会住上较高品质的房子。