乐居新媒体 杨扬 发自郑州  黄金周节后，探盘管南热盘龙湖熙上，该项目9月底实景体验展厅开放吸引近千人到访，黄金周假期更是热度不减。这个备受关注的未售新盘在销售限价之下，产品到底如何？如何做做到品质“保优”？

  毛坯限价13650元/㎡，精装不得超过2700元/㎡

  龙湖熙上项目用地是龙湖地产于今年6月22日郑州首次集中供地时摘得，位于童心路南、文德路西，占地面积约83亩，土地性质为住宅兼容商业、餐饮、旅馆，容积率小于3.5，总建筑面积大概是19万平方米。

  另外就是该宗土地所建商品住宅（毛坯）综合销售均价不超过13650元/平方米；如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过2700元/㎡，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。目前处于前期咨询、客户定存阶段。

  参考周边最近的两个楼盘，富田九鼎公馆2号院，毛坯高层，开盘价16000元/㎡左右；新城印象，精装高层，开盘价近17000元/㎡。不过当前，因市场环境影响，销售现价都打折不少。龙湖目前推出的产品也是毛坯，价格肯定不会超过限价，不少人表示这个价格在片区还是值得考虑的。

  实探实景体验展厅

  售楼部门口水系景观，在周边来看还是很显眼的，走进龙湖熙上售楼部，接待区大气宽敞，这里后期也是该小区的人行入口。

  探盘讲解的第一站是龙湖的品牌墙，让人印象深刻的除了龙湖财务稳健和克制负债的远见，还有物业服务以及龙湖坚持11年的善居计划。

  营销中心大落地窗的设计与窗外的水系花草景观融为一体，虽然售楼部不是很大，但景观也算舒适。售楼部亦不时有看房客户。

  实景体验区除了水系，还有会客厅的设计，据置业顾问表示，这里的景观也将作为小区后续的绿化景观，只是一些假花树后续还要替换。

  与竞品相比，户型如何？

  以龙湖熙上目前对外公开的94㎡小三房来看，户型还算方正，三开间朝南，北边链接北阳台的空间，后期可以打掉非承重墙改造成小卧室，亮点为南向阳台比较宽敞，但层高2.9m略略有些压抑，尤其对于身高稍高对的朋友来说。另外厨房空间较小，样板间采用的开放式厨房，但仍感觉空间局促。

  龙湖熙上该户型主要分布在1#、4#楼的中间户。从已出的分布图来看，94㎡户型占比较小，100㎡以上的户型占比较大，小区产品偏刚改。

118㎡户型样板间

  再来看看竞品新城时光印象同等面积段99㎡的户型，新城时光印象户型主要有99㎡、118㎡、128㎡三房以及143㎡的3+1四房设计，2梯4户设计，全部为精装修交付。99㎡户型为主力户型，三开间朝南，户型较为方正，分布在每栋楼的中间户，每栋楼上只有两种户型，比如99㎡+128㎡。从这可以看出，小户型面积较多，产品主要面向刚需。

  位置优，实力强

  该项目位于距离地铁四号线姚庄站约400米，项目坐落于金岱科创城的政经中心，紧邻管委会和光之谷商业综合体，地铁4号线4站即达东区，3纵3横通达全城，板块内教育医疗公园配套齐全。

  再来看看开发商，龙湖集团已经连续6年保持“三道红线”绿档水平。截至2022年6月31日，龙湖集团净负债率降至55.3%，现金短债比达到4.07，剔除预收款的资产负债率68%,平均借贷成本为3.99%，再创历史新低。惠誉、穆迪、标普分别对龙湖保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，龙湖是少数获得境内外全投资级评级的优质房企。