乐居新媒体 杨扬 发自郑州 

  已近中秋小假，郑州各大开发商早已开起“撸起袖子加油干”模式，各种营销特惠花样百出，其中不乏一线品牌房企以及国央企。

  电建推出百万津贴，最高特惠可享15万

  国央企优惠力度也很大，比如保利文化广场三期中秋节购房，成交抽奖有机会得苹果13手机；郑州华侨城金秋购房节30套拼团房源，单套总价最高立省26万；郑州洺悦融园中秋嘉年华，购房立减10万元/套；招商美景雍瑞园中秋安家五重礼上线，认购额外享总房款1%优惠等等。

  其中，9月8日，电建泷悦华庭更是推出百万津贴助安家活动，最高特惠礼可享受15万购房津贴，活动时间为9月10-9月12日中秋假期3天。

该项目位于郑州滨河国际新城板块，产品为95-155㎡的3房4房，主力户型为建面约95㎡的3房，建面107㎡的3房，建面142㎡的4房,容积率为2.49 ，物业费为2.72元/㎡/月，主打改善。

  虽然容积率较低，整体居住感比较舒适，但一期在绿化成型，未到交付节点时，就已经被业主吐槽“绿化减配”。

  电建在郑州的交付屡被吐槽

  电建泷悦华庭曾被业主吐槽绿化像“飞机场、大草原”，据一期业主表示，最让业主难以接受的是，小区内大量的草坪和硬化道路，与前期宣传和售楼部里的沙盘展示严重不符。业主更是扯条幅爆笑戏说“电建绿化真的好，大片草地马儿跑”，小区绿化没有了多重景观，取而代之的是大片青草地。虽未交付，但业主已然看到交付时的样子。不过开发商答应对绿化进行调整改进。

       除此之外，小区内的道路更是宽的不可理解，业主吐槽现象飞机场。据了解，目前这里的道路问题，尚未得到解决。

  在售电建泷悦华庭二期，据说二期预计在2023年5月底交房，不知到时候二期交房绿化会是什么样的程度。

  除了电建泷悦华庭，电建在郑州交付的另一个项目电建洺悦苑交付也令业主失望，该项目位于郑开大道北，绿博组团核心位置，项目包含两块地，一块约26.6亩，一块约53.4亩。规划有13栋18层小高层以及一栋幼儿园。

  2022年5月份交房，但交房后绿化大片枯死，绿化品质同样受到业主质疑。

  有网友留言表示，不知今年在主城首开，主打纯改善的电建洺悦融园，后期交付如何？能不能达到纯改善客户对生态绿化的要求。

  除了绿化受吐槽，目前在售项目电建泷悦华庭的高低配建筑，也是追求改善产品的客户所不能接受的。

  高低配设计虽提升产品溢价，但改善客户并不看好

  电建泷悦华庭的产品不太还卖，一是因为所在区域的影响，另外就是追求纯改善产品的客户，并不喜欢这样的产品配置。因滨河这个区域限融2.5，产品多定位改善，客户在产品选择上更倾向于纯粹，所以大多是改善客户，而对于刚需客户开来说，这个区域的价格有点偏高。

  为何开发商都喜欢高低配设计，区域限容对于开发商来说，高低配是实现更高利益的最优选择。总的来说就是通过低层+高层的组合，通常能实现利润的更大化，比纯高层卖的上价。同时，“高低配”还能通过小高层的产品形象来提升高层部分的溢价，对开发商来时是两全其美。

  而且高低配最为突出的一点，便是直接压缩了高层业主的公共活动及绿地空间，以为开发商换取更大的溢价。