乐居新媒体 杨扬 发自郑州 

  今年万科郑州有多个项目陆续完成交付，其中位于中牟的万科荣成云图项目今年年中刚刚经历了首批交付，目前项目现房、准现房均在售。万科作为一线优秀房企，产品一直很受市场欢迎，品质亦是市场佼佼者，但今年万科荣成云图1期已经交付，但房子还没卖完。

  据了解，项目目前首批次已交付97㎡实景现房在售中，首付22万元起，另外二批次新品3#楼建面约119㎡房源，也是准现房在售，预计2023年6月30日交付，也就是说明年6月份即可交房。

  产品、配套、景观均好，依然熬现房

  万科荣成云图位于中牟产城居住区，项目总占地约289亩，建筑面积约34万方。一期占地面积约143亩，建筑面积约23万方，容积率约1.79，由26栋7-11层洋房组成，定位偏改善。

  主力户型为建筑面积约97㎡三房、约119㎡三房、约200㎡复式五房，带装修交付，交房体验亦受到业主好评。

  园林景观规划6大主题花园，多龄段运动空间。包含环形跑道、羽毛球场、乒乓球场、休憩座椅、多龄段儿童场地、共享活动空间等，打造多维场景体验。

  室内装修交付内装修空间主要以简欧风格为主，选用智能密码门锁、全屋地暖系统、新风系统、全屋环保壁纸等品牌装修配置，给业主更好的居住体验。

  万科云图项目自建有约2000㎡风情商街，建筑以英伦风情为主，打造有丹尼斯商超、王的宫殿婚纱摄影店等，满足业主日常生活所需和浪漫格调的生活体验。

  整体来看，万科荣成云图交付品质、园林景观、自建商业配套均在线，为何依然在卖现房准现房？

  1、大环境下压力

  经济下行，郑州房地产市场变化明显，郑州整体市场成交情况有待恢复，根据房管局数据，新房市场只有6月、7月突破万套，上半年成交数据更是创新低。

  2、市场越不好，分化越明显

  主城改善销量领跑，上半年，尤其是6月份，11个项目开盘12次，累计推出约2136套房源，累计去化约1146套，去化率约54%。其中多个改善盘首开，金水区万科古翠隐秀、保利大都汇和保利文化广场的三期住宅，开盘表现都很亮眼，去化率均在70%之上。在刚刚过去的周末，主城美盛教育港湾更是以单日成交26套，成为主城客户热度关注的楼盘。

  而环郑近郊项目上半年约8项目开盘，累计推出房源约794套，去化率约为21%。综合来看，主城开盘项目去化率约为环郑项目的2倍，主城价值持续回归，环郑项目仅适宜资金实在有限的主城刚需外溢和地缘购房群体。

  3、环郑库存量较大

  2022年截止到7月底，郑州主城区库存量及去化周期持续下降，去化周期下降至28个月；环郑区域库存量微降，去化周期持续长达47个月，环郑区域去库存压力依然较大。不少曾经的远郊神盘远远未达到成交预期。

  现房销售能否成为市场常态？

  现房销售到底是“远郊盘现状”，还是日后会成为常态？很多人认为，当下的多数现房是环境所逼，曾经卖不出去熬成的现房，倒成了现在烂尾楼横盘时期的佳选。

  其实在郑州，不止环郑项目有现房销售，郑州主城亦有多个项目在售卖现房，只是现房大多存在瑕疵，要么位置不好，要么产品不行，要么位置好却紧邻墓地，比如亚星的某个现房楼盘。

  而在政策方面，郑州官方也表示支持房企现房销售。只不过在郑州称的上现房销售的房企是越秀，由于未遇好时机，越秀南龙湖项目越秀臻悦府营销中心开了又关，未曾预售，预计明年交房后再售现房。对于郑州市场的现房销售，大家怎么看？