据珠海中原地产数据显示，3月珠海住宅成交均价为25442.13元/㎡，环比下降3%；市场推货提速，全市新增供应1614套房源；办公供应大幅增长，量价企稳；商业供应上涨明显，成交量价回落；珠海各区域成交及价格情况如何？一起来看看吧！

全市均价

2022年3月珠海住宅成交均价为25442.13元/㎡，环比下降3%，已经连续两个月下降，同比下降0.65%。

从各区域环比数据看，唐家、横琴、斗门、南湾、吉大等区域价格环比有所增长；金湾、高栏港、前山、新香洲等区域价格环比呈下降趋势。

土 地 市 场

3月珠海成交3宗商住地，其中22017地块由大横琴以楼面地价8543.45元/㎡，总价3.4亿元竞得；22018地块由华发以楼面地价8572.44元/㎡，总价7.59亿竞得；此外中国铁建以楼面地价4782.34元/㎡，底价竞得保税区商务、二类居住混合用地，该地块仅20%普通办公可售。

住 宅 市 场

供 应 分 析

3月珠海住宅市场推货提速，全市新增供应17.29万㎡，共1614套房源，环比增长1.1倍，同比减少45.31%，值得一提的是，住宅供应主要分布在斗门，占比约3成。

3月主力供应面积段为60-90㎡刚需户型，占比42.69%。

新 推 成 交

3月珠海房企推盘意愿有所增强，全市住宅新推规模环比增长逾1倍，同比下降27.51%；在热门项目开盘成交带动下，全市开盘去化率为28.14%，环比增长近23%。

库 存 分 析

据中原监控数据显示，截止3月末全市住宅库存348.99万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期延迟至16.62个月，全市库存量及去化周期高位企稳。

区域成交与均价

市区

成交量：据中原监控市区(除横琴)67个项目数据统计，2022年3月市区成交住宅632套，环比增长62.05%，同比减少67.3%。除新香洲和拱北因缺货导致成交环比下降外，其余片区销量均上涨。

均价：根据监测，2022年3月市区住宅市场均价32683.73元/平方米，环比上升3.89%，同比微降0.13%。

横琴

成交量:据中原监控横琴4个项目数据统计，2022年3月横琴成交住宅104套，环比增长18.18%，同比减少39.53%。横琴楼市活跃度较上月所有提升，华发广场横琴府成交表现相对出色，占区域总成交近9成。

均价:近四个月横琴房价平稳。根据监测，3月横琴区域住宅市场均价50282.91元/平方米，环比上升0.39%，同比下降2.15%。

唐家

成交量:据中原监控唐家18个项目数据统计，3月唐家成交住宅275套，环比增长47.06%，同比减少76.23%。3月唐家北围纯新盘华润置地广场首开入市，去化表现良好，成交贡献过半，大幅拉升板块成交上行。

均价:根据监测，2022年3月唐家住宅市场均价29964.12元/平方米，环比上升4.21%，同比微涨0.11%。

新香洲

成交量：据中原监控新香洲9个项目数据统计，2022年3月新香洲住宅仅成交1套，环比减少7.5成，同比减少99.54%。新香洲市场已经连续五个月零供应。

均价：收成交结构单一影响，根据监测，3月新香洲区域市场均价35086.77元/平方米，环比下降6.61%，同比下滑19.5%。

老香洲

成交量：据中原监控老香洲9个项目数据统计，3月老香洲住宅成交4套，环比增长33.33%，同比减少89.74%。

均价：根据监测，3月老香洲区域市场均价36845.35元/平方米，环比上升11.68%，同比上调10.8%。

吉大

成交量：据中原监控吉大5个项目数据统计，3月吉大区域住宅成交34套，环比上涨61.9%，同比攀升3.25倍。

均价：吉大在售项目少，价格稳定性较差。根据监测，3月吉大区城市场均价45261.21元/平方米，环比上涨18.73%，同比上浮24.69%。

前山

成交量：据中原监控前山6个项目数据统计，3月前山住宅成交31套，环比增长24%，同比增长29.17%。

均价：根据监测，3月前山区城市场均价为27539.73元/平方米，环比下降5.74%，同比下降3.95%。

拱北

成交量：据中原监控拱北2个项目数据统计，3月拱北住宅成交7套，环比减少53.33%，同比减少74.07%。

均价：根据监测，3月拱北区域市场均价为34431.05元/平方米，环比微涨0.99%，同比下调29.25%。

南湾

成交量：据中原监控南湾13个项目数据统计，3月住宅成交199套，环比增长105.15%，同比减少56.74%。

均价：据监测，3月南湾区域市场均价35631.16元/平方米，环比略降2.95%，同比上升10.14%。

斗门

成交量：据中原监控斗门48个项目数据统计，3月成交住宅491套，环比增长57.37%，同比减少57.75%。

均价：斗门让利持续，房价低位运行。根据监测，3月斗门区城市场均价13468.26元/平方米，环比微涨0.54%，同比下滑10.61%。

金湾

成交量：据中原监控金湾(不含高栏港)40个项目数据统计，3月金湾成交住宅142套，同比减少88.31%。

均价：根据监测，3月金湾区域市场均价24683.63元/平方米，环比下降1.41%，同比上升2.81%。

高栏港

成交量:据中原监控高栏港13个项目数据统计，3月高栏港成交住宅117套，环比增长207.89%，同比减少71.67%。

均价：根据监测，3月高栏港区城市场均价9329.9元/平方米，环比下降12.74%，同比回落15.19%。

洪湾及保税区

成交量：据中原监控洪湾3个项目及保税区2个项目数据统计，3月洪湾成交住宅26套，环比增长5.5倍，同比增长逾3倍，区域大盘恒隆洪湾河畔（原恒大林溪郡）重整入市，刺激区域热度回升；保税区成交住宅55套，环比增长61.76%。

均价：根据监测，3月洪湾区城市场均价20470.61元/平方米，环比下降9.03%，同比下降20.27%；保税区区域市场均价33782.22元/平方米，环比稍降1.46%。

办 公 市 场

3月珠海办公市场在新盘获批预售下，供应大幅回升，环比增长逾4倍；成交小幅上涨，价格低位企稳。

供需量：3月全市办公市场仅单个项目--中信·信悦湾取得预售，共供应3.73万(466套)，同比增长超4倍。成交方面，3月全市办公网签2.61万(368套)，环比增长1.79%，同比减少11.09%。

均价：据中原监控网签数据，3月办公市场均价17761.9元/㎡，环比微涨0.47%，同比下跌37.7%。

商 业 市 场

供需量：3月商业市场供应0.48万(196套)，同比增长7.7倍。成交方面，3月全市商业网签0.86万(105套)，环比减少87.55%，同比减少37.69%。

均价：商业项目价差大，价格受成交结构影响较为显著，据中原监控网签数据，3月全市商业市场均价23089.39元/㎡，环比下降20.38%，同比下降32.5%。

*文章数据来源为珠海中原研究中心