乐居财经 吴壁生 发自佛山 上午拿地，下午开工。“今年要提速啊。”一位越秀相关投拓人士感慨道。

  今天（2月22日）上午，继罗村孝德湖之后，国企越秀地产持续加码狮山，其湾西区域公司一鼓作气抄底博爱湖靓地，并于当天下午举行了项目动工仪式，真可谓兵贵神速。

  根据克而瑞广佛区域数据，越秀佛山2021年权益金额35.49亿，位列佛山房企第11名，距离前十榜单仅一步之遥，而权益面积成交12.38万㎡，排名第25名。

2月22日下午，博爱湖地块动工现场（图源乐居网友）

  两度延期终“嫁出”

  作为博爱南湖板块面积最大、最为规整的地块，上午10时一轮报价过后，越秀就以底价超12.86亿元、折合楼面单价10262元/㎡，将这宗约6.2万㎡的纯宅地纳入囊中，光是三面环湖、步行可直达公园的景观资源，加上无须配建人才房，越秀此番可谓“抄底博爱湖”。

越秀博爱湖地块实景资料图

  若对比狮山地价纪录12389元/㎡，越秀拿地价并不算高，隔壁首创禧瑞园著地价为11216元/㎡（2019年），弘阳博爱湖一號、奥园弘阳公园一號等楼盘地价也分别达到了10502元/㎡、10208元/㎡。

  据好地网方面测算，若按照4300元/㎡的建安成本、1000元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，本地块对应保本房价为19315元/㎡（精装），若按周边在售项目最低价22000元/㎡测算，未来项目亦有10.8%的销售利润率。

  该地块原定于2021年12月出让，后两度推迟方才宣告成交，期间官方频频发布补充公告，放宽了若干地块规划条件，对参拍房企更为友好，如承诺三年内完成宗地接近湖边高压线的迁改工作。同时，临湖公园第一排住宅的建筑高度，由此前的不高于24米也调整到了40米。

  去年抢地盛况难复现

  “今年佛山拿地预算，跟去年基本差不多。”一家国企投拓人士向乐居财经表示。另一家财务稳健的民营房企投拓人士也坦言：“最近和集团在过投资预算，总体还行，跟去年差别不大。”

  上述多位房企投拓人士都明确指出，今年拍地都会趋于冷静和理智，佛山2021年上半年疯狂抢地，一度屡屡创下新高的金沙洲地块、陈村地块等热闹盛况，可以说是一去不复返了。

  与此同时，佛山一季度为切实保持房地产平稳运行，在稳定房地产开发投资方面，提出将完善以住房需求为导向的住宅用地供应机制，稳步推出临广区域和中心区域优质地块吸引房企积极入市布局。

  不过，截至目前，据乐居财经了解，本季度即将出让的大良德胜北岸万家乐地块、大良东区东乐路以南地块以及大沥黄岐三乡路白沙市场地段地块，意向房企也多为央国企。

  央国企当起了顶梁柱

  无论是佛山今年一季度土拍，或是一线城市北京首轮集中土拍中，央国企都充当了“顶梁柱”的角色，民营房企拿地意向都降至冰点。

  “光靠城投、地方平台公司、地方国资拿地，就算是一线城市，这种方式也支撑不了多久。”一位佛山乐居网友评论道，毕竟城投要还债，需要土地出让金返还，即便拿了地，实际上又没有开发资质和运营水平，来年还要找房企合作开发操盘。

  受集中供地新政和市场下行的双重影响，2021年土地市场经历了由高热降至低温的剧变。尽管2021年末房地产信贷环境边际放松，但市场信心短时间内仍难恢复。易居企业集团首席执行官丁祖昱近期撰文表示。

  2022年土地市场热度将继续下行，加之房地产金融监管环境仍将从紧，企业“钱紧”现状短时间内难以缓解，拿地态度将会更加谨慎。今年将会出现大量收并购或项目合作机会，房企拿地意愿可能进一步降低。丁祖昱预测道。