停车位为什么不值钱？| 老唐说车位②
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乐居财经
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2022-02-11 13:53
文/恒好停集团创始人 唐学斌
一个地下停车位建造成本少说也要十万块，但很多地方车位也就卖个三五万块钱，为什么车位不值钱呢？
这里面首先是个消费习惯问题，和买房子一样，以前买房总觉得物业费便宜一些好，如果一个月物业费省个几十百把块钱，一年下来就省下来一笔不小的开销，十年八年就省下一大笔钱。大多数中国人的消费习惯就是十万八万一平米买房子舍得，但几百块的物业费就是舍不得。车子也是如此，奔驰宝马是面子，停车则能省则省，能凑合就凑合，那舍得买个车位给车子也安个家呢？风里来雨里去，那份罪只有车子和自己知道。
另外一个，停车位是个单边市场，就是开发商（代理商）卖给业主，一锤子买卖！后续市场没有，金融支持也没有，所以给业主感觉买到的就是一个车位，其它服务基本没有，车位临停费落到物业的口袋，自己还得一个月交百十块钱的物业费（临停一个月也就二三百块），怎么算都不划算！
第三就是停车位建造质量不高，交付标准低下。由于停车位不值钱，销售回款缓慢，大多数开发商都不愿意在停车位上花钱，本着能省则省的原则，能把规划要求的车位如数提供就不错了。有些项目还搞一些机械停车位，每次停车比考驾照还难。
最后就是大多数停车场管理混乱，水平低下。我们去过的停车场，大多数都是灯光昏暗，破破烂烂，脏兮兮的，这样的停车位怎么会值钱呢？更麻烦的是，自己花了钱买了车位，回来一看车位被别人占了，找物业折腾半天才把车子停进去，到了第二天早晨，很可能又发现自己的车位前面停了个车，打电话折腾半天，窝火又受气，这样的车位买得真冤。……
如此种种问题，一直困扰着停车位，也是停车位不值钱的原因所在。
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