乐居财经 斯达 发自成都

  11月5日，新力成都在其微信公众号发布了成都三个在建楼盘的工程进度。10月之后，这个账号只推送过两次信息。

  新力债务危机引发的连锁反应，不可避免地传递到了其在成都开发的项目之上。但据官方回复，新力在成都的项目依旧在正常建设，没有出现停工。

  风声鹤唳之下，面对“躺平”和努力求生这两条路，新力成都走向了后者。

  退股求生

  退出合作开发的楼盘成为陷入债务危机后的新力在全国范围内开展的“自救行动”，在成都，亦是如此。

  9月，新都从双流合园项目中退股，这是新力涉足成都市场后，第一个公开拿地打造的项目。

  合园体量不大，占地约29亩，191套房源已经在2020年4月全部取证，新力退股时仅剩少量房源在售。

  2019年5月，新力地产以楼面价13600元/平米拍得这块位于双流东升板块29亩纯住宅用地，该地块一度是双流“地王”。拿地后不到一个月，新力、蓝光、弘阳举行了战略合作签约仪式。不久后，合园项目亮相。

  在合园项目开发公司的股权结构中，新力曾是最大股东，持股34%，蓝光，弘阳分别持股33%。有人说合园可能是今年成都今年命运最坎坷的楼盘，三个股东中的蓝光和新力相继陷入债务危机。

  在新力正式退出合园的开发之前，蓝光已经于7月退出。对于业主而言，相对幸运的是在蓝光、新力相继退出项目后还有弘阳“兜底”，完成项目后续建设和交付问题不大。

  目标，保交付

  在退出合园的开发后，新力在成都中心城区正在开发的项目还有双流的新力东园、新力郦园，青羊区的新力曦悦，这三个项目都是由新力独立开发。

  新力陷入债务危机后，成都这三个项目的购房者也开始向监管部门表达对项目后续发展的担忧。在“问政四川”等网络平台上，购房者频繁留言询问“项目是否会烂尾”，“资金监管是否正常”。

  好在，目前业主得到的回复都还是“好消息”，有关部门的回复内容显示，目前新力成都三个项目的工程建设进度正常进行。

  另据新浪财经报道，成都新力曦悦一名工作人员表示，他们接到的要求就是保交付、保障项目正常运营。并且，该报道也显示，新力成都内部人士称，新力东园、新力郦园，新力曦悦三个在建项目均已开设专用预售资金监管账户，由房协（住建局）、银行、新力成都项目公司共同设立，该监管账户资金在项目封闭使用。

  双流区住建交通局在面向购房者的回复中称，已将新力郦园与新力东园的预售资金监管纳入重点关注项目。

  但对于新力来说，形式依旧不容乐观，透明房产网显示，新力曦悦、新力郦园、新力东园在近期都是0成交，几个项目的销售近乎停滞。

  乐居注意到，一位新力郦园的购房者12月11日在问政四川上的留言称，“我今年9月下旬向双流区公积金管理中心提交的新力郦园购房贷款申请，10月8日告知我暂停受理新力公司所有楼盘的贷款申请。”并且，新力东园、新力曦悦等项目的业主都在反映银行不接受项目的贷款申请。

  而此前，在网上也流传出的一份某银行发布的通知称，原则上暂缓介入部分开发商及关联公司的房产项目，其中新力在列。

  前路何方？

  如果不是集团陷入债务危机，新力在成都的发展之路大概率可以走得更好。

  2017年，新力正式涉足成都市场，其在成都打造的头两个项目都是通过收购获得，体量也不大，分别是位于成华区的新力琥珀园，以及位于青白江的新力翡翠湾。目前，这两个项目都已经售罄，并已经交付。

  2019年11月，新力控股（集团）有限公司于香港联交所主板成功挂牌上市，成为首家港股上市的赣系房企。

  也是在2019年，新力在成都一改此前以收购为主的谨慎拿地方式，激进的在成都土拍市场用4个月时间，高溢价拿下4宗土地。

  彼时，四宗地块的地价都是区域的天花板。这4宗地块也就是现在的合园，新力东园，新力曦悦，新力郦园四个项目。

  合园地块，2019年5月以13600元/㎡的楼面价竞得，溢价率62%。

  新力东园地块，2019年6月以10050元/㎡的楼面价竞得，溢价率82.7%。

  新力曦悦地块，2019年7月以16200元/㎡的楼面价竞得，溢价率74.31%。

  新力郦园地块，2019年8月以9200元/㎡的楼面价竞得，溢价率31.43%。

  尽管地价高企，但合园，新力东园，新力曦悦，新力郦园4个在入市后还是在逐渐去化。新力东园更是成为新力在中西部地区的重点项目。

  据新力发布2021年半年报显示，其在成都的土地储备应占权益建筑面积还剩230195平方米。

  新力成都在今年7月份披露，其上半年在主项计划节点达成率居全集团第一名，上半年供货完成率全集团第四名。

  目前，新力在成都的几个项目还未出售的房源已经不多。按照正常情况，他应该正在跃跃欲试地准备开启在成都的新一轮补仓。但现在，对新力而言，如何“保交付”才是他正在思考，可能也是还有精力思考的问题。