起始楼面价10.08万/㎡!原小米上海总部地块再上架、刷新全国单价地王纪录

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐迪 8.9w阅读 2024-07-10 17:11

乐居财经 徐迪 7月10日,上海公布2024年第四批住宅用地出让计划,涉及徐汇、奉贤、青浦、虹口、浦东五个区域,共计5宗地块,出让面积合计11.56万平方米,起始总价97.67亿元。其中:

徐汇区斜土街道xh128D-07地块为居住用地,东至兆丰路,南至龙华中路,西至大木桥路,北接06地块,出让面积1.67万平方米,容积率2.2,起始价36.96亿元,起始楼面价约10.08万元/平方米。上海2016年诞生的全国单价地王为静安区中兴路地块,融信当年以110.1亿元拿下,楼面价10.02万元/平方米。

根据出让文件,该地块该地块将采用招挂复合方式出让,如果最终达到最高限价,将采用摇号方式确定竞得者。地块最高限价48.05亿元,溢价率可达30%,若以此成交价计算,楼面价将达13.1万元/平方米。

此外,该地块要求全装修住宅建筑面积占住宅总建面100%以上,计36665.29平方米以上,全装修新建商品住房装修价格(集采价)5000元/平方米。

值得一提的是,该幅地块曾于2021年成功出让,由小米旗下旗下谧空间(上海)信息科技有限公司15.5亿元摘得,折合楼面价31001元/平方米,当地该地块的用途为商办混合用地,有报道称小米规划建设上海总部。

不过拿地之后,小米始终未进行开发。针对各种“退地”猜测,小米官方在今年5月份澄清:小米在上海经营发展顺利如常。徐汇区斜土街道xh128D-07地块的相关事宜系根据发展需要,按程序落实。小米公关负责人王化也回应称,这是市政规划用地发生改变,政府有需求收储。

时隔两年多,该幅地块再次挂出,更改了土地用途,起始价已较上次成交价高出一倍不止,向来不缺乏高端客群的上海,明年预计又将增加一个顶豪项目。

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