在北京买房，让人最纠结的买房区域是哪？通州排第二，可能没有区域可以排第一了。

  因为，通州购房资格极其珍贵，严格执行双限政策。通州楼市这几年价格，一直在横盘。在过去的2022年，通州新房供应1,954套，成交4,098套，是北京6个近郊区里，唯一一个供不应求的区域，但是，在这种背景下，除了泛亦庄，其他项目价格，依然基本是横盘状态。

  也因此，通州成为了东部通勤族，追求价格便宜房子新的自住人群的首选，也让投资客们望而却步。

  目前，区域内的国誉朝华被众多业内人士预判为下一场的热销项目。

  临地铁有普宅，临垃圾场有飞机航线

  国誉朝华是纯刚需临地铁盘，最关键的是价格，销售指导价6.5万/平，置业顾问介绍，首期开盘价格大概率会约6万/平。这个价格比前段时间刚开盘的朝阳黄渠站的和光煦境及玺悦朝阳8.5万/平米的售价，便宜了近3万/平。

  黄渠站与物资学院路站仅差3站地，地铁行驶12分钟，约3万/平的差价……

  具体来看，项目的地块很方正，容积率2.0，相对低密舒适，总共12栋住宅，全部是6-11层的洋房＋小高层，一梯两户，总共606户，建面50-118㎡一至四居，65-78㎡能做到南北通透的两居，93㎡能做到三面宽三居，对刚需来说真的很友好。

  不过，网上也有说这个楼盘附近有垃圾场和飞机航线。

  乐居新媒体北京也实地走访了大家最为关注的高安屯垃圾填埋场，现在已经改名叫朝阳循环经济产业园了。从项目到高安屯垃圾填埋场大约3.2公里，虽然门口的牌子写的是垃圾填埋场，但实际上是将垃圾变废为宝的发电厂，比如焚烧垃圾产生的热能直接就去发电了。

  大门口的显示屏随时显示着周边环境监测数据含这些二氧化氮、一氧化碳等多项有害气体的监测数值，都远低于国家规定标准。这个垃圾场还是国家生态环境科普教育基地，更是获得中国人居环境范例奖，全国十佳环保设施开放单位。

  这样看来，垃圾场本身应该没有影响，不过附近过往的垃圾车比较多，这一点还是会带来一些不好的感受。

  地块实踩的时候，的确也遇到了飞机从头顶飞过，项目确实在航道线上，噪音也确实存在。不过现在的隔音窗质量都很好，晚上飞机也相对少些。这个就看个人对噪音的承受能力了。

  国誉朝华vs京玥兰园

  如果看中了国誉朝华，那大部分购房者也会去考虑京玥兰园，将两者进行比较。

  国誉朝华在通州北关，京玥兰园在梨园，一南一北，直线距离相差约8公里。二者怎么选，对于购房者也是个难题。

  从区位看，国誉朝华更靠近地铁，距离6号线物资学院路站700多米，京玥兰园周边也有地铁，只是距离上有点尴尬，从项目步行去1号线临河里站要1.1公里，去7号线群芳站约1.2公里。

  目前国誉朝华所在的板块城市界面算不上好，但是有地铁去城里上班近；未来北侧有一块住宅用地，此外还有教育、商业用地，全部落地后贴身环境会有所改善。

  商业上，国誉朝华还有常营板块为依托，常营是发展非常成熟的商圈，长楹天街、华联购物中心等商超距离国誉朝华不到3公里，两站地铁就到，如果选择国誉朝华可以说是以通州的房价，买朝阳的配套。

  京玥兰园所在的梨园是通州区里不错的板块，现状要比国誉朝华好一点；除了京玥兰园，南边还有两块住宅用地，都已经成交；小区多，将来生活氛围会更浓。京玥兰园最近的是玫瑰坊商业中心和一条商业步行街，1.8公里，日常买菜、吃饭的基本需求能满足。如果要逛大商场的话得去九棵树或者通州北苑那边，开车20分钟以内。

  整体看，国誉朝华更适合在朝阳工作，通勤比较依赖6号线的刚需、刚改人群；京玥兰园则比较适合国贸的上班族以及通州本地的刚需、刚改、改善人群。

  通州购房建议

  如果以上两个楼盘不能满足购房需求，但是又希望在通州置业，乐居新媒体北京也可以做以下推荐。

  如果预算1,400-5,000万，想买别墅，可以看格拉斯小镇，过往卖的一直是独栋，密度非常低，真正的别墅社区，目前也已经比较成熟了。

  如果考虑单价6万+/平，可以看运河商务区东侧的月亮河七星公馆、金融街武夷·融御、春和景明、京贸国际城等，面积横跨55-225㎡，无论是买400万的一居室还是1,000万的四居室，都有，基本可以说就是通州顶配。

  如果预算是5万+/平，可能得往通州南边来看了，梨园附近的国誉未来悦、碧桂园和世界、葛洲坝京玥兰园等，面积75-150㎡，两居室-四居室，一居室的量比较少。目前区域处在半成熟的状态，有地铁也有一定的想象空间，比较适合400-500万想买两居，或者是500-600万想买三居的购房者。

  如果预算4万+/平，可以看运河北边，没有地铁、配套成熟度比较一般，有禹州朗廷湾、运河铭著、金地北京壹街区等，面积从73-185㎡，两居、三居、四居都有，主要是适合总价预算400-500万，还想买三居的购房者。

  乐居新媒体北京认为，通州区域本身还是不错的，只是投资属性弱一些，如果自住选房，可以根据预算来决定购买的板块。