2月21日青岛2023年首次供地青岛出炉，拟出让时间段跨度调整为3个月，2月21日-5月20日。总共14宗，总占地46.7万㎡，总建面约113.7万㎡。其中市北区3宗、城阳区2宗，西海岸4宗、崂山区2宗、李沧区3宗。

  3月17日，青岛第一批次迎来首次出让地块挂牌，崂山区张村河南岸046地块和中车四方云汇二期地块率先发布出让公告，两宗地块总占地约12.76万㎡，规划总建面约27.98万㎡，起拍总价35.55亿元，最高起始楼面价18300元/㎡。

  3月19日，崂山张村河046号南地块出让条件出炉。楼面起始价比去年海信和华润地块高出约1800元/㎡，最高熔断价21045元/㎡，会不会破两万，我们拭目以待。046号地块起始楼面地价18300元/㎡，起拍总价17.87亿元，最高成交总价20.55亿元。计划拍卖时间：4月6日上午10点。

  出让条件：

  该地块不再配建人才住房，应配建指标集中落实在北侧控规LS0603-018地块内。

  1.竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设）。

  2.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

  3.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。
4.其它配套按相关主管部门有关文件要求执行。
5.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。

  其它出让条件：当最高竞买报价达到或超过最高限价时，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。拍卖规则：要求自有资金；房地产开发资质；禁止马甲拍地。

  01  张村河046号地块

   2023年一批次张村河共计划出让两宗地块，其中此次仅南侧046地块发布出让公告，该地块位于张村河南，海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西，占地面积约3.91万㎡，容积率2.5，规划建筑面积约9.76万㎡。

  同在张村河未供应的018号张村河南住宅地块，位于张村河南地块位于海尔海逸公馆北侧，占地面积3.9万㎡，容积率2.5，规划总建面9.75万㎡。

    去年四批次海信和华润线下竞品质摇号获得张村河南岸首发地块，成交地价均是18975元/㎡，规划方案已经出炉，海信君玺建设10栋小高层住宅及1栋人才公寓。华润的崂山悦府建设9栋住宅（7栋17F，1栋16F，1栋18F）及2栋商业及配套，目前项目临时售楼处已经开放。

  今年崂山区强力攻坚总投资1006亿元的196个城市更新建设项目，年度计划完成投资约156亿元，其中一季度推动133个新建项目开工106个。2月7日下午，崂山区召开全区城市更新和城市建设2023年度动员大会上重点突破张村河片区剩余的文张（已启动拆迁）、张村、枯桃、中韩4个社区拆迁改造，以及金家岭街道王家村拆迁，实现村改“三年任务、两年完成”，上半年计划实现最大城中村“清零任务”。

  据小编不完全统计，根据规划，北岸剩余可开发地块25宗，总占地89.3万㎡，总建面在193万㎡左右。南岸剩余可开发用地在18宗，总占地64.3万㎡，总建面156万㎡。