乐居新媒体 任时建 发自杭州

  8位A类人才提前锁定房源，人才、无房、有房全部需顶格社保入围，中签率低至2.29%，选房时创下“无一弃选”纪录……杭州国际金融中心（IFC）本月加推的盛况成为吃瓜群众们津津乐道的话题。

  绿城·馥香园在短短1个多月时间里接连开盘3次，所推房源一次比一次多，中签率却一次比一次低，且始终需要拼社保才能入围摇号。

  杭州豪宅市场究竟有多热？

  据乐居新媒体统计，2月以来，共有8个总价千万级豪宅楼盘推了10批次房源入市，其中4个楼盘6批次房源中签率均低于20%，另4个楼盘则均为非城市核心区域的排屋叠墅项目。

2023年2-3月杭州千万级豪宅项目摇号登记情况

  逾6000张千万级购买力“房票”在场

  根据克而瑞数据显示，2022年杭州新房总价1000万以上的豪宅成交套数为4652套，位居全国第四；同时二手总价千万以上的成交套数是932套，位居全国第五。

  杭州市场的豪宅购买力可见一斑。

  从杭州国际金融中心（IFC）的登记情况来看，市场上至少还有2000多张拥有顶格社保的千万级购买力房票未消化。

  而如果以该盘约5000左右的总报名人数，再结合绿城·馥香园3月初与IFC同期登记时入围1800多人进行估算，目前杭州市场拥有千万级购买力的房票至少超过6000张。当然其中也有一些人为了提高中签机会而手握多张房票的情况。

  仅2000余套千万级豪宅供应

  不算走低的中签率，频繁出现拼社保入围，以及这么多张房票伺机而动，都在反映出杭州豪宅市场供不应求的局面。

  尤其是一些项目正在加速清盘，绿城·馥香园连推三次直接收官，绿城·桂香园更是首开即收官，一次性将所有房源全部推入了市场。

  那么，杭州今年还有多少千万级的豪宅项目供应呢？

  据乐居新媒体统计，杭州今年有总价千万级住宅供应的项目有13个，约有2000余套房源待入市。对比超过6000张房票，难以满足需求。

2023年杭州千万级豪宅供应情况

  从板块来看，钱江新城二期与过去两年一样，依然是千万级豪宅的供应主力，5万+、6万+的限价，加上清一色的大户型设计，将有逾千套房源供应。

  奥体两个项目虽然限价只有46000元/㎡，200多方大户型的设计将其拉上了千万级豪宅的阵营。

  申花板块在绿城·馥香园清盘之后，仅剩珹上润府的88套房源。且在供地计划中，申花今年仅出让一宗宅地，在亚运会的影响下，或难以在今年入市。

  而桥西的德信项目，据乐居新媒体了解，或许会在六七月份入市。

  翠苑板块的望翠蓝庭在1月份首开之后，仅剩的16套房源已于近日领出预售证，将于3月25日开始登记。其上次的中签率为11.58%，未触发社保排序，但这次应该难以避免。

  杭州国际金融中心（IFC）据说会在6月份将所有剩余的所有4幢房源推入市场，预计又将是一场“社保巨子”的盛宴。

  僧多粥少、豪宅房荒将是杭州今年楼市的常态。