冻资、延期开盘,李沧新盘青山湖岸怎么了?丨新盘起底④

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.7w阅读 2023-03-16 15:44

  青岛楼市久违的“小阳春”悄然而至,各大新盘都开始了花式营销,涨价、加推、折扣等,都在争分夺秒“抢业绩”。

  但有这样一个楼盘,能够享受到崂山区和李沧区的双城配套,自今年1月15日开放售楼处至今已延期三次开盘,它就是与以降价闻名的东李红盘森林公园隔湖相望的——青山湖岸。

  今年2月,青山湖岸因“冻资风波”,预售证还没拿到就先验资50万、冻资10万,引得众人热议。

  青山湖岸位于李沧区李沧枣山路以南,青山路以北,规划一号线以东;共规划有14栋楼,为12-16层小高层产品。据网络公开资料显示,青山湖岸预计2023年3月底首期开盘,预计首开楼栋为1#、2#、4#、5#,建面约123-163㎡。

  从规划面积段产品来看,还是以改善型客群为主,与建面85㎡-190㎡户型的森林公园有一定重合度,且目前2.4万元/㎡的放风价也将与森林公园正面竞争。

  整体来看,青山湖岸的地理位置还是不错的,目前公布的户型也是中规中矩没太大问题,至于一直未开盘,或许也是营销策略的一部分,毕竟无法绕开时刻正面PK森林公园。

  而对于想要购买青山湖岸的购房者来说,需要注意:

  1.青山湖岸基本配套一般项目周边商业、医疗配套不完善,尤其是医疗,缺乏大型三甲医院。

  2.小区规划12-16层小高层,30-35m的楼间距,2.2的容积率,三项指标分开看都是合适的,但合并到一起,后期居住大概率会存在居住密度大、改善型居住体验不佳的问题。

  3.地势问题:东侧低洼、西侧高耸,自东向西一路陡峭。此外,虽然之前私自新建的墓地已经被填埋,但此前已建墓地仍在。

  4.项目紧邻青银高速,会存在噪音问题。

  另外,青山湖岸规划682户,而一湖之隔的森林公园是2246户,也就是说,青山湖岸从拿地、开盘售卖到后期业主置换,竞争都将如影随形。

来源:乐居新媒体

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