“人太多了，疫情防控一放开，很多人第一时间就是计划出游。”

  旅游向导周夏最近忙得要死，从12月下旬到现在，他一天也没休息过。

  周夏带的是私家团，据他所说，这个团还没结束，下个团已经安排好了。“有携家带口的，有朋友结伴旅游的，也有一个人出来玩的。”

  西双版纳，地处云南省最南端，是云南8个民族自治州之一，北面的哀牢山、无量山为这座城市阻挡了南下的寒流，“中国暖都”由此而来。

  △西双版纳街头

  周夏在西双版纳做旅游已经三四年，这段时间是他这几年为数不多“忙碌的时候”。

  疫情放开后，旅游业迅速回暖，中国最火的两个城市莫过于三亚和西双版纳。

  大批北方人涌向海南、云南，机票涨价，酒店民宿爆满。“三亚春节20万一晚酒店已售罄”、“在西双版纳连汉庭都住不起了”，类似词条频频登上热搜。

  甚至，东北有一家人去三亚过年嫌租房太贵，直接在当地买了套房。

  随着旅游强势复苏，如三亚、西双版纳这些旅游业发达的城市，楼市是否将很快升温？低迷了太久的旅游地产能否再次迎来春天？

  刚好，乐居君最近也去了趟西双版纳，跟当地一些中介和从外地过去的购房者聊了聊。

  01

  “版纳是一个典型的旅游城市，这两年因为疫情的原因，对楼市的影响其实蛮大的。”

  黎华是西双版纳景洪市的一名中介，从业将近五年。他告诉乐居君，疫情之前，西双版纳的房价一直在不断上涨，但从2021年开始大幅回落。

  “从一万多降到了现在六七千的价格。”

  直接腰斩。

  “没有人过来旅游啊，房子自然就卖不出去。开发商要回款只能降价，但就算降价也很少人买，因为没有客户。”黎华说道。

  游客少，是周夏同样曾经面临过的问题。

  “你看这条路，现在车已经停满了，以前疫情的时候，一天也见不了几辆车。”在西双版纳某个景区游览时，周夏指着景区外面的一条大路跟我们介绍。

  路两边停满了私家车、旅游大巴，而就在一个多月前，这里还是一番冷冷清清的景象。

  周夏说，之前疫情游客来不了，他做导游的同行有的去送外卖，有的当了跑腿小哥，还有的在卖水果。“基本上都在做副业，不然连自己都养不活，更别说养老婆孩子了。”

  但现在，游客一波接着一波。

  他有时实在排不出时间，送机那天只能跟游客商量，让他们自己打车去机场，周夏再给他们报销车费。

  来西双版纳买房的都是些什么人呢？

  这个不用说，大家多多少少也能猜到。

  “这边的话就是东北的、华北的居多，其次是川渝的。”黎华表示，因为川渝离云南很近，他们那边冬天比较阴冷，夏天又跟火炉一样，所以很多人也会来版纳买房。

  “现在是一个适合抄底的时候。”他特别强调，“非常适合！”

  △澜沧江畔的楼盘（澜沧江出中国国境后称为湄公河）

  “最近旅游热起来了，一些售楼部几乎是抢房的状态，我们店的人今天全部出去带看，只留了一个店员在店里，我一天接待了四组客户。”

  黎华称，现在价格真的很低，才六七千，价格高一点的也就八九千或者一万出头，而且不限购不限贷，是蛮适合投资入手的。

  说的乐居君都有点心动了。

  02

  西双版纳拥有中国唯一的热带雨林自然保护区，很多人冲着原始森林和亚洲象而来，最后因着环境、气候等原因，在这里买房的不在少数。

  有人是自住，有人是投资，也有人觉得这个地方好，给爹妈养老用。

  乐居君此次就遇到一对年轻夫妻，从东北过去西双版纳旅游，入手了一套50多平的一房一厅，总价30万元。

  “太便宜了。”他们觉得，就现在这个房价，再低也不能低到哪里去了，说不定随着旅游恢复以后还会慢慢涨价。

  “而且不住的话，开发商那边还能托管，每年冬天让父母过来住一个月，剩下11个月可以出租。”

  △开在告庄的中介门店

  就西双版纳而言，当前房价确实不高，并且旅游回温后，当地的房价和租金已经开始有上涨的表现。

  据中国房价行情网数据显示，2022年12月，西双版纳房价均价为7098元/㎡，环比上涨6.6%；租金平均单价25.64元/月/㎡，环比上涨8.92%。

  △来源：中国房价行情网

  显然，旅游市场回暖，势必会带动旅游城市楼市升温，但太依赖旅游的地方，不确定性因素也有很多。

  如果是自住，那没什么好说；如果是投资，像“房价腰斩”这种现象，谁又能保证不会再次出现呢。

  总体来看，目前全国旅游业仍然处于恢复阶段，三亚、西双版纳这些地方的旅游业表现也仅是区域性现象。

  上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，现在全国文旅市场还没有完全热起来，因为大家整个经济收入状况是受到很大的冲击，旅游还不能说非常火爆，后续还需要继续给予刺激。

  “但是旅游市场已经有新的表现，2023年的话，旅游地产包括酒店、度假村、民宿及其他相关的一些概念，我认为是肯定要好于预期。”

  注：文中周夏、黎华均为化名。