2022年四川楼市与全国楼市走势保持一致，成交规模大幅收窄。上半年因疫情影响、房企暴雷现象频发等因素，市场信心遭受打击，观望情绪浓厚，需求热度大幅降低。2季度末，各城市随即相继出台救市政策，企业端以延缓土地款缴纳、放松预售资金监管、降低预售许可条件为主；购房端，成都以放宽限购限售为主，地级市主要涉及公积金及信贷松绑、放宽贷款认定标准、提供购房补贴等。但政策效果极具分化且刺激效果短暂，成都中心城区市场回暖明显，宜宾、眉山公积金明显松绑、补贴力度也为地级市中力度最大，成交翻倍；泸州在政策出台当月刺激效果较明显，但随后又恢复至常态水平；德阳、西昌政策效果较差，市场走量不升反降。

下半年，信贷环境持续宽松、各城继续开展救市动作，如成都优化区域限购政策和摇号政策，宜宾、达州、内江等城市举办线上线下房交会；房企亦加强营销力度，纷纷开展首付分期、特价房通选、成交送家装家电等刺激手段。但随着下半年“停贷潮”持续发酵、极端高温、疫情多点频发、经济形势严峻等因素制约，市场置业情绪仍低落，楼市复苏受阻。

具体来看，2022年，包括成都在内的川内重点城市，销量全线下降。降幅普遍在20%以上，其中降幅20-30%的城市包括成都、宜宾、德阳、眉山、内江，比较之下降幅相对温和；而降幅超过40%的城市有泸州、达州、资阳、遂宁、自贡、广元。城市分化特征显著。

价格方面，除成都销售价格保持稳步上涨外，四川各地级市销售价格均出现不同程度下降，降幅从-1%到-12%。以价换量最明显的城市以内江、遂宁、达州、泸州为代表，降幅在7%以上。

整体而言，城市抗跌能力与城市实力、城市品牌房企进驻量及操盘实力、以价换量程度成正相关。

行业下行，房企销售规模同步下滑。2022年四川省典型房地产企业TOP20销售总面积1488.5万平米，环比下降31%；销售总金额1986.58亿元，环比下降22%。因入榜房企结构性变化，即上榜房企中主耕成都的企业增多，主耕地级市的房企上榜量减少且此类房企跌幅更大、榜内总份额减少，因而TOP20房企销售金额降幅低于销售面积降幅。

各梯队业绩齐降，TOP3降幅最大。分梯队来看，TOP3企业销售金额445.55亿元，环比下降24%，榜内占比22%；TOP5企业销售金额725.83亿元，环比下降21%，榜内占比37%；TOP10企业销售金额1280.71亿元，环比下降18%，榜内占比64%。其中TOP3企业两席易主，变动最明显，降幅相对较大。TOP5、TOP10企业名单变化相对较小，销售规模降幅略低于市场降幅。

百亿房企减少，入榜门槛降低。2022年销售金额过百亿的房企共8家，较去年减少5家。其中7家企业主要深耕成都，成都为绝对的产值贡献高地。入榜门槛低至58.24亿，较去年下降27.5%。

3家企业业绩保持逆势上涨。在市场销售下行的情况下，3家企业销售业绩保持上涨，即中国铁建、兴城人居、建发房产，主因投资提速带动成交。