景晖智库首席经济学家胡景晖点评：

　　机构化、品质化租赁将是未来几年我国住房租赁市场的大趋势，机构化、品质化，不仅包括整栋集中式长租项目或大型租赁社区，也包括规模更为庞大的分散式长租房。

　　需求端：年轻租客群体更偏爱机构化、品质化租住

　　根据中指研究院的数据调研显示：2022年主力租客集中在25-34岁，63%租客拥有本科及以上学历，80%的租客为毕业5年以内大学生，73.5%的受访租客选择整租，租客痛点排前三的分别为：房东不好相处、房屋质量差和室友不好相处。由调研数据可见，年轻租客的租房需求已经出现很大变化，整租、不面对房东、房屋环境要好等租房需求，使得更多的年轻租客愿意选择机构化、品质化、有品牌背书、产品和服务都不错的机构化长租房，这是我们租赁及运营机构未来的机会。

　　供应端：小业主更倾向于机构委托出租

　　机构化，除了整栋集中式长租项目或大型租赁社区之外，更重要的是不断提升二手房小业主房屋出租的机构化委托占比。据“中国城市住房租赁智库”数据显示，从业主委托量来看，2022年上半年的业主委托量同比增长超过100%。其中，一季度委托量同比增长420%，二季度即便受到疫情的影响，委托量也保持了同比近50%的高增长。也就是说，“二手房小业主”更愿意将房子委托给专业的租赁机构代为管理，让更专业的人/机构去管理物业、维护租客。作为房东，仅需要做好软硬装的一次性投入，并与机构签订代运营协议，接下来就可以进入“省心”收租模式。越来越多的业主愿意把房子委托给专业租赁经营机构，一方面，跟近些年房东逐步年轻化有关。70后80后的房东占比逐步提高，这部分房东尚未退休，有自己的事业要忙，此外，这部分房东更愿意接受专业服务；另一方面，经过前些年长租公寓爆雷，更多的房东也接受了市场教育和洗礼，对专业化、品牌化租赁经营机构更加信任，也愿意为此付费。

　　此外，随着更多城市推出“以租换购”的联动政策，也将在一定程度上助推部分业主更愿意把闲置房屋拿出来交给专业机构运营。

　　租赁市场供需两端的新需求，使得出租方和承租方都更愿意选择专业租赁经营机构，新租赁需求将助推机构化品质租赁快速发展，这也给机构化长租房经营机构带来更大的发展空间。