【长租视点】人民银行、银保监会：加大住房租赁金融支持
「 1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。会议强调，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。」
景晖智库首席经济学家胡景晖点评：
据第三方研究机构统计显示，2022年我国累计出台157条与住房租赁行业相关的政策，其中中央政策占比15%、地方政策占比85%，中央政策中，金融支持政策，占比33%，相比2021年，金融支持政策明显增多，占比增加14%。
住房租赁行业，尤其是机构化长租房行业是一个大规模、长周期、非暴利行业，与之相匹配的资金应为大规模、长周期、便宜的资金，前些年，资金类型的错配是导致长租房行业爆雷的重要原因之一。我国房屋租赁市场发展水平相对商品房市场较落后，这个落后表现在立法滞后、房源供应不足、机构化比例较低等等，缓解这一矛盾的核心在于，加快行业立法的同时，快速提升机构化长租房的供应规模，长租房行业作为一个利润较低，且民生色彩很浓的行业，其规模的快速增长，以及租赁经营机构的积极参与，离不开金融支持。
对住房租赁行业强有力的金融支持，包含多个方面，对企业端来说包括对房屋租赁项目投资方和经营机构的低息贷款支持、资本市场的融资支持、公募REITs发行支持、风险厌恶型长周期资金的投资支持等等，目前从中央到地方的金融支持政策大都赋予了“保租房”，市场化长租房能够获得的金融支持较少，建议相关金融支持政策也能够向市场化长租房项目适度打开，增强市场化经营主体参与住房租赁的积极性。
除了对企业端的金融支持，也需要针对业主端和租客端创新金融支持服务产品，比如针对分散的小业主，可以推出以租金收益为核心的相关定投或理财匹配，鼓励小业主将房屋拿出来用于长租；针对租客不断完善公积金付房租的提取效率和支付便捷性，针对租客推出先租后售，已交租金抵房款的金融支持措施等等。
扩展阅读-资讯原文
1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。会议明确，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。
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来源：景晖聊财经
作者：胡景晖
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