【长租视点】北京市首例！丰台这处闲置办公楼变身保障性租赁住房
「 北京市丰台区郭公庄中街18号院5号楼，曾经的闲置办公楼，如今变身成一个有728套房屋的保障性租赁住房。1月9日，该项目作为北京市首例非居住建筑改建租赁住房项目，对接大学毕业生的129套房源已经完成登记审核，将于本月完成选房。」
景晖智库首席经济学家胡景晖点评：
北京市丰台区郭公庄中街18号院5号楼，作为北京市首例非居住建筑改建租赁住房项目的成功入市，标志着北京“非居住”建筑，主要是闲置低效商办建筑，改建“保租房”的全流程已经跑通，未来将会有更多低效、闲置商办项目通过改建并纳入“保租房”体系，最终寻求通过公募REITs形式在资本市场实现退出。
未来应鼓励更多“非居住”建筑通过依法合规改建纳入“保租房”体系：
第一，有助于使北京建立起保租房房源长效筹集机制。筹集保租房仅通过新建并非长久之计，一是位置较好可用于租赁住房的土地资源较少，二是新建保租房建设周期较长，所以对现有低效闲置建筑进行改建“纳保”是快速提升房源规模，并持续筹集房源的好机制。
第二，有助于推动城市更新，盘活资产。与城市更新相结合，盘活老城区低效闲置存量商办建筑，避免资源浪费。
第三，有助于促进产城融合、职住平衡。由于城市发展，产业和人口的转移，原有城市核心区出现大量闲置低效的商办建筑，这些低效闲置“非居住”建筑大都占据很好的交通、配套资源，通过改建“保租房”可以更好的方便项目周边的办公人群居住。
第四，有助于空置“商办”和“商住”项目解套。“非居住”建筑改建“保租房”，这对空置率较高的商办建筑，以及大量2017年被“封杀”的商住项目是个解套的契机，可以通过依法合规改建纳入保租房体系，并通过发行公募REITs，实现资金回笼。
扩展阅读-资讯原文
推进非居住建筑改建租赁住房项目的同时，北京丰台区持续完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房、安置房为主，符合首都实际的新时期住房保障制度体系，解决好群众住房问题，进一步挖掘非居改建、企事业单位自有用地等项目资源，通过新建、改建等方式多渠道建设筹集保障性住房房源。
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来源：景晖聊财经
作者：胡景晖
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