广东：增加租赁住房用地供应，到2023年底土地要素价格更加合理

1月6日，广东省人民政府印发《土地要素市场化配置改革行动方案的通知》，其中提出，到2023年底，全省土地要素市场化配置制度进一步健全，土地要素价格更加合理、流动更加自主有序、配置更加高效公平。到2025年底，土地利用计划指标管理更加科学，产业用地保障体系基本完备，存量建设用地实现高效利用，集体经营性建设用地入市制度基本建立，城乡统一的建设用地市场初步形成，土地要素配置效率进一步提升。

  政策解读：

“十四五”期间广东省计划筹建保障性租赁住房129.7万套（间）位列省级目标第一。1月6日，广东省发布《土地要素市场化配置改革行动方案的通知》，通知提出，要增加租赁住房用地供应。城区常住人口100万以上的城市土地供应要向租赁住房建设倾斜，在编制年度住宅用地供应计划时按要求单列租赁住房用地计划，且租赁住房用地占比不低于国家和省规定的比例。可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；允许企事业单位依法取得使用权的土地，用于建设保障性租赁住房，并变更土地用途。从土地供应端加大对租赁租房的支持，助力完成“十四五”保租房筹建目标。

长沙：92个住房租赁试点项目业主可申请退水电费

1月3日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组办公室发布公告，对部分住房租赁试点和保障性租赁住房项目退回水费、电费。退费时间为2023年1月3日至2月2日，逾期不再办理。

公告明确，根据《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市租赁住房房源筹集暂行办法的通知》（长政办发〔2019〕59号）和《长沙市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（长政办发〔2021〕75号），纳入租赁试点和保障性租赁住房的项目，可享受民用水电价格。

按照有关规定，截止2022年6月底，未享受民用水电价格的已备案租赁试点和保障性租赁住房项目，可申请民用水电价格退还。一是住房租赁企业会同项目业主方（与水、电部门有合同关系的相关方）可向水、电部门申请退还从项目备案之日至2022年6月30日期间多缴纳的水、电费。二是承租户可到承租项目所在住房租赁企业申请退还从项目备案之日至2022年6月30日期间多缴纳的水、电费。退费时间2023年1月3日至2023年2月2日，逾期不再办理。

  政策解读：

2021年7月国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。2022年上海等城市也发布了关于非居住用地建设保障性租赁住房水电气、有线电视执行居民价格的通知。

此次，长沙发布发布公告，对部分住房租赁试点和保障性租赁住房项目退回水费、电费，包括部分产业园区的宿舍楼、人才公寓以及市场化运作的龙湖冠寓、万科泊寓、候鸟寓等品牌，共有92个项目在列。

推动保障性租赁住房用水用电用气用热执行居民价格，不仅体现了的“租购同权”落实，而且可有力降低新市民、新青年等群体生活负担，进一步提升社会各界对保障性租赁住房的认可度，引导更多市场主体参与建设运营，助推保障性租赁住房持续健康发展。

政策指导

广东：增加租赁住房用地供应，到2023年底土地要素价格更加合理

1月6日，广东省人民政府印发《土地要素市场化配置改革行动方案的通知》，其中提出，到2023年底，全省土地要素市场化配置制度进一步健全，土地要素价格更加合理、流动更加自主有序、配置更加高效公平。到2025年底，土地利用计划指标管理更加科学，产业用地保障体系基本完备，存量建设用地实现高效利用，集体经营性建设用地入市制度基本建立，城乡统一的建设用地市场初步形成，土地要素配置效率进一步提升。

长沙：92个住房租赁试点项目业主可申请退水电费

1月3日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组办公室发布公告，对部分住房租赁试点和保障性租赁住房项目退回水费、电费。退费时间为2023年1月3日至2月2日，逾期不再办理。

公告明确，根据《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市租赁住房房源筹集暂行办法的通知》（长政办发〔2019〕59号）和《长沙市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（长政办发〔2021〕75号），纳入租赁试点和保障性租赁住房的项目，可享受民用水电价格。

按照有关规定，截止2022年6月底，未享受民用水电价格的已备案租赁试点和保障性租赁住房项目，可申请民用水电价格退还。一是住房租赁企业会同项目业主方（与水、电部门有合同关系的相关方）可向水、电部门申请退还从项目备案之日至2022年6月30日期间多缴纳的水、电费。二是承租户可到承租项目所在住房租赁企业申请退还从项目备案之日至2022年6月30日期间多缴纳的水、电费。退费时间2023年1月3日至2023年2月2日，逾期不再办理。

金融税收

北京：租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金

1月1日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金提取业务的通知》。据了解，在北京市租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金，且职工每月的住房公积金可直接冲抵房租，减少了租房提取的中间环节。

具体来看，职工在北京租住保障性租赁住房的，可依据实际房租提取住房公积金。公积金中心与北京市保障房建设部门合作，推行保障性租赁住房项目“按月还租”，减少租房提取的中间环节，实现职工每月的住房公积金直接冲抵房租。

广州：无租赁合同的租房人每月提取住房公积金限额为900元

近日，广州住房公积金管理中心发布《关于继续执行租房提取阶段性支持政策的通知》，明确缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额继续执行每人每月900元的标准。《通知》自2023年1月1日起施行，有效期1年。

成都：每月最高可提取3600元用于支付房屋租赁费用

1月1日，据成都公积金发布官微消息，《关于调整我市提取住房公积金支付房屋租赁费用有关事项》获得审议通过。根据该文件内容，租赁合同已登记备案的、已备案的市场性租赁住房，租住住房位于中心城区和城市新区的，职工每月提取金额不超过1800元、每年累计提取金额不超过2.16万元；职工及其配偶每月合计提取金额不超过3600元，每年累计提取金额不超过4.32万元。

昆明：保障性租赁住房首批房源完成确定

1月3日，昆明市保障性租赁住房首批可分配项目滇池明珠广场项目140套房源已全部完成房源确定。本次开放房源确定项目为滇池明珠广场项目（惠青家·滇池明珠店），项目位于昆明市呈贡区彩云南路1666号，参与本次分配的房源共计140套，均为一室及一室一厅的平层户型，建筑面积区间为31.23平方米至82.85平方米，房屋为精装标准，室内不配备家具家电。租金基准价为每月每平方米19元（以平层建筑面积计算），最低月租金为769.7元。

惠州大亚湾区：发布公共租赁住房租金催缴通知书

近日，惠州大亚湾经济技术开发区住房保障服务中心发布公告称，根据《公共租赁住房管理办法》第二十九条、《广东省城镇住房保障办法》第三十二条之规定，针对欠租租户，中心应当根据相关法律规定及合同约定解除租赁合同，收回公租房并追缴欠付租金。

经查，部分租户已连续拖欠公租房租金5个月以上(租户名单详见附件)。各欠缴租金租户将所欠租金于2023年1月10日前到区住房保障服务中心缴清，未缴清租金的，惠州大亚湾经济技术开发区住房保障服务中心将按照法律规定及合同约定解除租赁合同，收回公共租赁住房并追缴欠付租金。

项目动态

蜀山高科又一长租公寓启用

近日，合肥蜀山经开区下属国有平台公司蜀山高科运营的“璞羽山公寓”正式启用，为园区新增108间公寓，目前已有5家园区企业签约52套公寓，并即将入住。据了解，该公寓是蜀山高科推出的市场化租赁住房，主要面向蜀山经开区辖区内有较高居住品质需求的企业人才出租。公寓共享商品住宅小区优质配套，配建有健身房、亲子活动室、休闲会客区等配套设施。此外，园区免费循环巴士C线也将在此设站，实现“园区—公寓”两点一线无缝对接，全方位满足住户“吃住行”等各方面需求。

乐璟生活社区与武汉东风日产合作 负责员工宿舍管理

近日，中富旅居旗下的企业住宿服务品牌-乐璟生活社区与委托管理方武汉东风日产乘用车公司签订合作协议，负责东风日产员工宿舍运营管理。据悉，这个项目位于武汉市经济技术开发区军山新城，总房量390间，可容纳约1600人。乐璟生活社区为之提供前期项目改造咨询和后期运营服务。不同于以往与管委会、产业园业主合作，这个项目乐璟生活社区直接与企业对接，并服务于企业。

金融动态

上海城投开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作

1月4日，上海城投控股股份有限公司发布公告称，董事会同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金的申报发行工作。

据了解，公司拟选取上海市杨浦区新江湾社区A3-05地块租赁住宅项目、上海市杨浦区新江湾社区E2-02B地块租赁住房项目作为本次项目的首次发行资产，其中江湾社区可租赁建筑面积8.22万平米，总投估算18.6亿元;光华社区可租赁建筑面积4.22万平米，总投估算10亿元。

REITs发行后，基础设施项目每年的运营净收入通过偿还关联方债权本息的形式分配至专项计划，专项计划向基础设施分配收益，基金向投资者分配收益。

兴业银行落地市场首单可续期住房租赁银行间类REITs

近日，兴业银行作为联席主承销商，承销落地银行间市场首单可续期住房租赁不动产信托资产支持票据，这是兴业银行在银行间市场承销发行的首单住房租赁类REITs产品。本笔债券为“珠海华发实业股份有限公司2022年度第一期住房租赁定向资产支持票据(类REITs)”，底层资产为广东省江门市某长租公寓物业，发行金额11.45亿元，主体及债项评级为AAA级。

本周住房租赁概念股年度累计涨跌幅为负值，仍保持下跌趋势

2022年12月30日-2023年1月6日，住房租赁概念股年度累计涨跌幅仍为负值，跌幅较上周有所上升，但整体表现仍好于沪深300。个股表现方面，与上周五股价相比，有10支住房租赁概念股上涨，排名依次为滨江集团、新城控股、我爱我家；6支住房租赁概念股小幅度下跌，排名前三的分别为：明牌珠宝、首旅酒店、华远地产，跌幅不超过5%。

图：2022年12月30日-2023年1月6日

住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2022年12月30日-2023年1月6日

住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站