注意，这次没提房地产-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经李兰 8.4w阅读 2022-12-08 20:56

文/乐居财经李兰

2023年经济工作和楼市定调备受关注，其传递出的方向性信号，通常被视为观察来年宏观政策方向的最佳窗口。

据新华社报道，中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究2023年经济工作。

中央政治局会议指出，2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，做好经济工作十分关键。

会议明确“坚持稳中求进工作总基调”，“要着力扩大国内需求，充分发挥消费的基础作用和投资的关键作用”，强调突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作。

其中，关于疫情防控的措辞，已经删除了“全面落实疫情要防住”、“坚持动态清零”等表述，只保留了“更好统筹疫情防控和经济社会发展”。

有业内人士表示，此措辞说明离全面转向经济建设已经不远了，扩内需成稳增长政策着力点。

此外，本次会议为五个政策定下了基调，即“积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力，产业政策要发展和安全并举，科技政策要聚焦自立自强，社会政策要兜牢民生底线。”

值得注意的是，这次会议没有直接提及房地产。而去年的表述是“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”

业界普遍认为，之前中共中央政治局会议有关“房住不炒”的精神将会一直被沿用下去，之所以没有明面上提房地产，因为最近高层释放的利好已经足够多了。

伴随政策支持力度持续加码，通过“三支箭”逐步改善房企外部融资环境，需求端方面，在放宽购房条件、降低首付成数、下调居民房贷利率等方面，政策“工具箱”仍有较大空间。

其实，总体来看，本次会议提及的内容，无论是扩大消费还是风险控制，都与房地产紧密相关。伴随着市场信心的恢复，明年的地产消费以及投资也将逐渐恢复。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在过去的各类会议上，房地产合理住房消费需求的提及频率比较高。但是，此次中共中央政治局会议更强调总基调，预计中央经济工作会议对于住房消费需求会有新的提法，且一些细分的刺激住房消费的政策也会出台。

也有业内人士表示，“稳健的货币政策要精准有力”预计明年货币政策力度将会加大，降准、降息等总量政策将会择机推出，各种结构性政策工具也有望加量。货币政策应为财政政策提供支持，通过引导相关利率下行降低政府增量融资成本和存量债务负担，防止流动性冲击和债务负担推升地方政府财政风险。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，强调精准有力的货币政策意味着，“三箭齐发”会在明年开始落地见效，也就是市场化资金精准投放到“保交楼”、风险处置、资产收并购和公司重组等方面的贷款、债券、股权融资会明显增加。

“大力提振市场信心是值得关注的提法之一。中国财政科学研究院院长刘尚希表示，落实好此次会议精神，进一步优化各类政策的着力点和实施方式，发挥协同效应，将有利于稳定市场预期，提振市场信心。

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