联席总裁制的门道

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 许淑敏 9.9w阅读 2022-12-08 09:46

  文/乐居财经 许淑敏

  “送你一朵小红花,开在你昨天新长的枝桠”。年初,张海写给万科上海区域的“新年收官致辞”中,引用的这句话,现在可以原封不动地送给他自己。

  付出终有回报,张海终于正式成为万科的联席总裁。这是万科成立38年以来,首次设立的联席总裁一职,可见意义非凡。

  与其一同擢升的,还有万物云CEO朱保全。自此,在董事会主席郁亮之下,是总裁祝九胜+联席总裁张海、朱保全的管理核心,被称之为“总裁铁三角”。

  “不算意外”,这是业内对于万科突然设置联席总裁的感觉。万科铺垫多时,加上时势所趋,联席总裁的上位更像是水到渠成。

  早几年,各大房企纷纷模仿碧桂园、华润置地设置“联席”职位的时候,万科并没有跟风。

  彼时,弘阳效仿,邀请袁春加盟弘阳任联席总裁;新力随之,也以联席董事长之位诚邀陈凯,都试图以此实现规模突围。

  更有不少房企,以“联席”之名,力邀职业经理人加入,以期开辟新事业,诸如华夏幸福引入吴向东、俞建,新城拉来陈德力、曲德君,合生创展找来罗臻毓。

  那是房地产发展得最为火热的几年,各家房企设立联席总裁、联席董事长的目的,或是为了内部提升、聚拢人才,或是以“联席”实现权力制衡,或是为开辟新业务而引入人才,各自的算盘不同。

  时过境迁,市场逐渐下行的当下,不少房企的“联席”一职早已撤销,而那些明星经理人,来来往往,各找去处。

  运转与制衡

  有人疑惑,万科此时设置“联席总裁”是否为好的时机?

  这些年的经验告诉我们,房企设立联席总裁,外部市场环境如何是其次,更重要的是,能否完善内部管理架构,提升运营效率,并为集团带来助力。

  万科为了这一“设置”时机,已经谋划多时。早在去年9月,已经正式确认由张海、朱保全协助总裁祝九胜统管万科的两条业务线,前者负责开发经营业务,后者负责经营服务业务。

  紧接着2022年3月,张海、朱保全首次出现在万科年报业绩会上,已明显将两人推至台前。

  如今时机成熟,12月2日,万科内部发文称,经集团总裁祝九胜提议,万科开发经营本部首席合伙人兼CEO张海、万物云CEO朱保全出任公司联席总裁,协助总裁祝九胜负责万科开发经营业务和经营服务业务的经营管理。

  二人的能力,已经充分得到认可。张海此前所带领上海区域,过去三年,上海区域每年都为集团贡献3成左右的业绩,在区域业绩中排名第一,业务能力足够强。

  朱保全带领万科物业板块从传统的社区物业服务,发展成为行业率先覆盖“住宅服务、商企办公、城市服务”全域空间服务的公司,并将“万物云”推进资本市场,一举成为年度港股最大IPO。

  对于张海、朱保全而言,之前在各自的业务领域基本已经达到顶部,内部擢升的空间也有限。

  正值万科面对严峻市场形势,开发业务与经营服务业务都需要发力,而如何稳住两员大将,成为重中之重。

  因此,设置“联席总裁”更像是水到渠成。不仅能让张海、朱保全得到内部擢升,拉拢住人才,还能以此促进万科开发业务、经营服务业务更上一层楼。

  万科设立“总裁铁三角”,既有擢升之意,亦有制衡之意。联席总裁分管不同领域,既能使其在各自板块上充分发挥所长,也能在管理上相互制衡。

  类似这样的三角格局,曾经在华润置地身上见过。

  2016年,华润置地进行过一轮组织架构调整,时任董事会副主席唐勇主持公司全面工作,同时设置联席总裁管理架构,联席总裁张大为、李欣协助唐勇开展工作,组成华润置地三人核心团队——权力“铁三角”。

  而联席总裁之外,当时张大为还兼任华润置地北京大区董事长,李欣则兼任上海大区董事长。

  当时,华润置地的发展战略已迭代为“销售物业+投资物业+X”的商业模式,千亿规模近在眼前,架构调整是时势所趋。其实与万科设置“联席总裁”的时机有异曲同工之妙,万科现时正在打造控股集团,加速地产业务和非地产业务分离,不断孵化新业务。

  华润置地这一权力格局也持续多年,直到2019年,吴向东辞去华润置地执行董事等职位,唐勇成为华润置地董事会主席,“铁三角”才算有了变化。但唐勇并未停留多久,担任董事会主席10个月之后,就离开了华润置地。

  一把手的迭代,成为联席总裁的李欣和张大为上升的契机。

  可以看到,李欣成为联席总裁以后,不但晋升路径清晰,而且速度也更快。2017年4月,李欣获委任华润置地执行董事,并于2018年12月获委任该公司总裁,肩负起华润置地的日常业务管理。2022年5月,李欣升任至董事会主席,肩挑总裁一职。

  虽然华润置地已撤销“联席总裁”这一架构,但不可否认,在那段时间,内部擢升的联席总裁,起到稳定内部整体局面的重要作用,避免了人员“大换血”,降低因一把手离开而带来的“阵痛”。

  万科或许也是如此,未雨绸缪。不过有业内指出,万科设置“联席总裁”,主要是为了强管控、强执行。据称今年审计署、国资委都在要求国企大股东强化对混合所有制公司的管理与考核。

 开拓新线

  更早之前,房企热衷于设置“联席”岗位,主要为了从外部引入人才,补短板、冲规模。以“联席”之名,力邀职业经理人加入,最早从碧桂园引入朱荣斌担任联席总裁开始,此后弘阳、新力等房企纷纷效仿。

  可以说,碧桂园是“联席总裁”模式最早的受益者。2013年,朱荣斌加入碧桂园任联席总裁,与总裁莫斌、时任首席财务官吴建斌并称“三斌”。朱荣斌负责管理投资、商业及产品设计等领域,莫斌则日常运营及行政管理。

  弘阳、新力都试图以“联席”模式实现规模的飞跃。2018年底,曾在龙湖等创下营销佳绩的袁春加盟弘阳,任联席总裁;2020年,新力邀陈凯任联席董事长,而陈凯此前曾带领中南置地、阳光城实现规模上的巨大跨越。

  发展到后来,“联席”一词,变成了房企开辟新业务线的代表性职位。诸如新城陆续拉来陈德力、曲德君,华夏幸福引入吴向东、俞建,合生创展找来罗臻毓,均以“联席”之名。

  新城控股自2016年开始设立多名联席总裁,当时梁志诚负责新城传统住宅业务开发,陈德力负责着重发展的商业项目,袁伯银负责企业内部管理和人力,分工明确。尤其是陈德力,新城引入的主要目的是为了开拓商业板块。

  彼时,新城确定了住宅与商业双轮驱动的模式,梳理了三大产品线:吾悦国际广场、吾悦广场、吾悦生活广场,只是商业营运经验尚浅。而陈德力是合适的领导人选,其曾在万达8年,也曾在凯德商用中国区呆过,商管经验丰富。

  陈德力为新城带来了万达的商业打法,也改变了新城的商业策略,打响了“吾悦广场”的名声。

  后来新城还引入同为万达系的曲德君,最初负责新城的多奇妙乐园,陈德力离职后,曲德君接任成为新城的联席总裁。

  华夏幸福拉来吴向东、俞建,很大程度上也是为了开辟商业地产市场。2018年12月,华润置地前首席财务官俞建加盟华夏幸福,任联席总裁一职。两个月后,吴向东加盟,并出任华夏幸福联席董事长、首席执行官兼总裁职务。

  二人主要负责华夏幸福南方总部新业务,包括商业地产、城市更新、公共住房、康养住房、科学社区等细分领域,团队成员大多是吴向东在华润置地的旧部。

  2020年,吴向东曾提出,华夏幸福要做中国最好的商业地产项目,最终也成为最好的商业地产发展商或运营商之一,这是我们的目标。这一年,华夏幸福在商业地产领域新获取4个商办综合体项目,中标1个项目代建服务,锁定3个城市更新项目的前期服务商。

  但最终成绩不甚理想,华夏幸福商业地产及相关业务于2021年实现营收1.01亿元,营业利润亏损4.51亿元。

  另一边,合生创展仍想着效仿,于2021年7月公布罗臻毓获委任为公司联席总裁。

  罗臻毓曾为凯德集团中国区首席执行官兼总裁,商管经验丰富。

  此前罗臻毓曾公开表示,履新合生创展,现阶段主要任务是资本化合生现有的一些资产,开拓不动产板块。除了现有的一些资产之外,也可能会组一些新的基金去收购一些新的项目。

  不过目前看来,成色还不够。截至2022年6月30日,合生创展实现收益131.7亿港元,期内溢利63.01亿港元。其中,商业不动产板块实现收益19.26亿港元,持平去年。期内,在租面积117万平方米,可供销售商铺面积213万平方米,规模较小。

  合生创展想要拓展商业板块成为新的增长线,仍需一段较长的时间。

  进退考量

  时过境迁,市场逐渐下行,不少房企的“联席”一职早已撤销,而那些明星经理人,来来往往,各找去处。

  2017年,朱荣斌、吴建斌相继离开碧桂园,“三斌”并存的局面不复存在。后来,朱荣斌又去了阳光城,带领阳光城冲刺千亿规模,无奈高周转、高杠杆带来的后遗症不小,在流动性承压的情况下,他只能黯然退场,今年初已经辞去阳光城董事局执行董事长兼总裁职务。

  而袁春在弘阳呆了两年多的时间,于2021年1月获委任行政总裁。但随着市场下行,一众明星地产经理人纷纷离开,弘阳的业绩起色不佳,今年也陷入流动性危机,最终袁春也选择退场,于今年6月份宣布离职。

  华夏幸福早于2020年年底陷入流动性危机,多项业务受影响,商业地产业务还未真正拓展便已经举步维艰。今年4月,吴向东、俞建均因个人原因离开华夏幸福。按照公告,吴向东将继续在华夏幸福工作,协助债务重组工作。

  市场环境改变,企业出现危机,联席总裁撤退的例子不在少数。

  蓝光嘉宝由于卖身碧桂园服务,面临人事调整,原有的联席总裁邹昊离开;茂业商业的业绩受到多地疫情影响,业绩表现不佳,联席总裁俞光华选择辞任。

  但仍有一部分人坚守,出险房企泰禾、奥园仍保持着双“联席总裁”,算是比较少见。

  泰禾此前内部提拨两位高级管理人员葛勇、王景岗担任联席总裁。董事长出现问题的时候,联席总裁发挥了作用。3月,黄其森协助有关机关调查的时候,联席总裁葛勇和王景岗仍正常主持公司各项生产经营工作。

  奥园的马军、陈志斌仍共同负责奥园地产板块业务开发及运营管理,目前奥园正推进境内债务重组。

  坚守并不容易,甚至连家族企业的接班人,也辞了“联席总裁”一职。去年底,佳兆业债务危机出现的时候,郭英成护犊心切,郭晓欣直接辞任了佳兆业健康联席总裁。

  要知道,“联席”高管一岗,有时也是家族企业代际传承的过渡职位,他们将在这个岗位上充分历练,做好接班准备。

  碧桂园的杨惠妍于2018年底调任碧桂园董事会联席主席后,协助董事会主席杨国强处理集团日常工作,慢慢接手企业。

  新世界集团第三代接班人也是从2020年初开始,出任新世界中国联席行政总裁,历练的意味强烈。

  “联席”岗位适时而立,灵动性更佳,且不管是职业经理人擢升、离开,抑或是二代升任为一把手,“联席总裁” “联席董事长”“联席主席”等岗位消失,也并不会影响整体公司运营。

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