乐居新媒体 任时建 发自海南

  岁末年终之际，各盘纷纷抢跑。早在上半年宣传即将开盘的观澜湖·上东区Ⅲ区（备案名：海口观澜湖水秀园一期），在11月底终于拿到预售证后，今日公布将定于12月9日正式开盘。

  观澜湖·上东区Ⅲ区此次入市房源共计368套，分别为1#楼叠拼4套，18#-33#楼16栋洋房364套，主推总高4-8层100-143㎡的洋房产品，容积率仅1.5，一梯两户的纯板楼，南北双阳台，南北通透，通风采光俱佳，品质在线。

  备案均价分别为31000元/平方米和21075元/平方米，相比置业顾问前期口径洋房单价会在2.4万/㎡-2.5万/㎡的说辞，价格有所降低，不过观澜湖的楼盘加价情况很常见，距离观澜湖新城商圈更近的上东区Ⅲ区大概率难以避免。

  但该片区行情下跌严重，各盘纷纷打折抢收：观澜湖星光里6-8层洋房产品，总价降到197万元/套起，单价回落至1.85万元/平方米，相比备案均价20065元/平方米跌了2000元；观澜湖君悦公馆更是直接推出13999元/平方米的特价房源，并且长期有活动，对比18600元/平方米的备案均价，下跌近三分之一。

  观澜湖片区的楼盘虽远离市区，但依托电影公社、高尔夫球场、观澜湖免税城带来的游客流量，以及片区自身打造的观澜湖新城配套完善，商业、医疗、教育能够满足基本日常生活需求，并且该片区将规划成体育+文化旅游产业集聚区、国际旅游消费中心的承载地，未来规划预期明显，目前已建设有高尔夫、足球训练场等专业场地。

  观澜湖·上东区Ⅲ区作为该片区内比邻观澜湖新城的楼盘，以区位优势强势开盘，加上蓄客时间半年之久，若是只按备案价销售，开盘情况可以期待，但还是坚持收取“更名费”，还是加价锁定房号，在各盘年末冲刺阶段，怕是很难被市场所接受。