乐居新媒体 胡达 发自杭州

  在今年杭州楼市的下半年里，闲林一定可以称得上是一匹黑马。

  9月，东海闲湖城打响第一炮，推出锦绣湾组团740套高层房源，整体中签率84.21%；

  10月，捂盘5年之久的“鸽王”悦汀蓝一次性推出所有房源528套，起步户型67㎡，整体中签率19.66%，同月闲湖城的玉屏湾、栖霞湾组团也都相继推出314、352套房源，中签率35.68%、84.21%；

  11月，悦青蓝锦轩推出68套现房，创下闲林最低中签率10.1%，另外闲湖城也再次放出栖霞湾组团104套高层，以及琥珀湾组团16套别墅产品，其中栖霞湾廊内中签率77.61%，廊外中签率40.07%，琥珀湾廊内中签率50%，廊外中签率60%。

  至此，闲林板块已经在杭州新房市场上吸纳了2122张房票。

  与此同时，板块内还有一在售楼盘却表现得不愠不火，那就是未珂宸铭府。

  未珂宸铭府开盘2次

  去化难度大

  未珂宸铭府于9月底取出是首开预售证，推出200套高层，户型面积在109-136㎡之间，彼时共吸引221组家庭入围登记，整体中签率90.5%；随后，项目于11月底领出第二张预售证，加推100套房源。根据最新政策，分别针对廊内人士50套、廊外人士50套，中签率皆为100%，与闲湖城、悦青蓝、悦汀蓝相比，冷热差距较大。

  项目位于闲林东路西侧，东海闲湖城、悦青蓝、悦汀蓝项目都在它的西边方位。整体位置来看，属于闲林最新开发的地段。

  绿城新盘有待入市

  同时，在这片新开发的片区内，还有即将入市的绿城、华景川项目，分别位于未珂宸铭府的正南和西南方向。

  从片区认知上来说，闲湖城和悦青蓝、悦汀蓝同属目前闲林生活氛围较浓的区域，菜场、学校、七彩汇等配套较齐全；而未珂宸铭府和绿城的樾鸣春晓园、华景川的云檐里则属于闲林待开发的新片区，项目周边还是一些待建的学校、住宅地块。

  前者最高单价可以参考闲湖城玉屏湾毛坯均价22150元/㎡，最低参考栖霞湾毛坯均价19865元/㎡；后者未珂宸铭府精装限价24110元/㎡，樾鸣春晓园精装限价23100元/㎡，云檐里33150元/㎡。

  由于云檐里产品属性不同，为上下叠墅类型，此次就针对未珂宸铭府和樾鸣春晓园来做一个简单对比。

  据悉，未珂宸铭府是由众安在2022年4月25日的拍地中拿的地块，成交楼面价11535.8元/㎡，溢价率约12%，精装限价24110元/㎡。

  按照规划，未珂宸铭府共20栋11F小高层设计，1梯2户，地块南边有两幢为公租房，共计有1080户，容积率1.8，属于较低密的小高层产品，部分一楼有4米架空层。

  而樾鸣春晓园则是绿城在2022年9月15日杭州第三次集中拍地时竞得的地块，成交总价109115万元，楼面价10640元/㎡，溢价率12%，精装限价23100元/㎡。

  项目规划了14栋16F小高层，共计有855户，其中13栋为2梯4户，1栋为2梯5户设计，住宅层高3米，容积率2.3，无公租无自持，一楼全部设计有4米挑高的架空层。

  值得一提的是，樾鸣春晓园还采用了桂语系的外立面和园区泳池，同级别市场中还是比较少见的。

  户型对比

  未珂宸铭府户型面积选择较多，起步109㎡3室2厅2卫，最大136㎡4室2厅2卫；樾鸣春晓园则只有105㎡的中间套和125㎡的边套两种户型。

未珂宸铭府109㎡VS樾鸣春晓园105㎡

  相比之下，樾鸣春晓园105㎡户型做到了一个双联阳台和一个飘窗的设计，客餐厅空间排布舒适；而未珂宸铭府进门就是客厅or餐厅，主卧也没有飘窗。

未珂宸铭府128㎡VS樾鸣春晓园125㎡

  同样，樾鸣春晓园的125㎡面积段已经做到了市面上大多数改善型边户的设计，南向双卧室带阳台，客厅大面积飘窗，通风采光优秀；未珂宸铭府的128㎡户型，全屋只有一个客厅与次卧的双联阳台，主卧依旧是没有飘窗或阳台，舒适度大打折扣。

  实际上，目前杭州楼市内卷严重，不少开发商都在外立面、户型上费尽心思，例如大江东核心区的湖境观岚湾，单价21300元/m²，其89㎡的户型就做到了双卧室朝南带飘窗设计。因此，两者从户型对比来看，未珂宸铭府还是有所欠缺的。

  当然，未珂宸铭府还有其他108-111㎡、128㎡、134-136㎡等户型面积段，购房者可按需选择。

  3000元/㎡装标

  竞争力强

  精装方面，未珂宸铭府3000元/㎡精装标准，标配有中央空调、四合一密码锁，另外还加配了全屋墙布设计、方太洗碗机、美的末端净水器以及主卫电热消毒毛巾架，整体不输同等价位的楼盘装修标准。

科勒马桶

美的电热毛巾架

  而樾鸣春晓园目前样板房还未开放，不过据销售表示，将会有地暖+洗碗机的配置，同样也属于是在2万＋楼盘里比较出众的装修标准。

  在接下去的闲林新房市场中，未珂宸铭府和樾鸣春晓园无疑是供货主力。很明显，闲林也需要像绿城这样有明显特质的开发商来树立一些区域标杆项目。

  如今，未珂宸铭府已2次开盘，还未入手的购房者们，是还在等待更好的产品入市，还是之前的2100余张房票早已榨干了闲林的购房需求。马上，绿城樾鸣春晓园就要入市，答案呼之欲出。