放宽后天津楼市观察:市场小幅回暖 到访达全年峰值

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.9w阅读 2022-12-07 16:17

  乐居新媒体天津 这几天,楼市政策类比较多,11月份“第二支箭”和“金融16条”出台后,紧接着尘封多年的“第三支箭”射出。

  上周证监会新闻发言人提到,证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,至此叫停12年的上市房企并购重组、再融资,重新开张。

  叠加12月2号天津放宽,上周楼市单盘平均接待44组,平均认购3.7套,认购转化率达到了8.4%,也是今年全年的一个峰值。

  横向对比周度楼市变化,来访量略有上升,涨幅约13%;认购套数基本持平11月份常规水平。

  小编也翻出来2021年年末市场热度走势。

  总的来看,12月到访数据整体低于11月份,但同样年末转化率较高。

  一方面年底各家项目活动较多,今年年末认购转化率走高也与房贷利率上也有一定的优势,这个优势也就截至到年末,最后一个月了。

  从各大区域市场来看,市区和环城上涨最为明显,放宽的政策似乎对于远郊区域的楼市影响并未显效。

  市区和环城单盘平均接待量上涨约2成,认购量分别上涨约38%和20%。

  滨海新区平均单盘接待量数据上变化并不明显,但由于部分项目释放利好优惠,刺激来访与认购。

  年末部分项目开启优惠模式,多数项目推出特价房或工抵房,基本都是在原先的基础上单价调整2000元/㎡,不过多数热销项目,推出的特价房楼层和位置上都有一定的不足点。

  除此,部分项目开启“0首付”、“1成首付”的模式,首付+税费等仅10万即可购房,力度如此之大吸引了不少客户购房。

  年末,多项目释放优惠利好下,叠加利率优势下,5年期首套贷款利率3.9%,到年末或仍有小幅波动。

  截至目前来看,放开后,天津市场的确是小幅回暖了,但是短期内依然存在很大的不确定因素。

  放开并不是直接的影响楼市,各行各业平稳运行后,楼市也将健康发展,市场或将出现需求报复的小高峰。

  长周期来看,楼市依旧和经济、人口的变化息息相关。

  下面来看看上周天津楼市的基本情况。

来源:克而瑞天津

来源:乐居新媒体

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